减少商办规模！南京这里规划调整，90万方巨型综合体坐镇

365淘房 徐梦月 商业荟最新消息，南京" target="_blank">栖霞新港新城近日进行规划调整公示，内容包含将部分商办混合用地调整为二类居住用地，扩大社区中心和小学用地的面积，合理确定商业商办量规模。

今年以来，南京新港新城热度空前，动作频频，其中又以苏宁90万方综合体最为瞩目。>>超千人关注！一批投资客涌向这里，4.8米挑高现房受热捧

减少商办量规模 增加居住用地和教育用地

本次修改图则所在片区是南京经开区实现新型产城融合的示范区，为更好的推进该片区的开发建设，合理确定商业商办量规模，开展《南京市仙林副城新港片区 NJDBa010单元控制性详细规划》 NJDBa010-05规划管理单元图则修改工作。

从片区实际需求和布局结构合理性角度出发，对兴学路站周边商业商办地块的用地布局、地块指标等进行优化调整，形成了本次成果。

一、项目区位

新港片区位于栖霞区西部， NJDBa010-05单元位于新港片区南部，北至恒广路，南至栖霞大道，西至绕城高速，东至尧新大道。05单元总用地面积为175公顷。>>最快年底动工！河西70万方超级综合体来了，最高200米

项目在栖霞区的位置

项目在新港片区的位置

二、NJDBa010-05单元图则修改情況

1、优化商业商办用地布局

将05-50与05-51、05-52两个地块位置进行对调，其中05-50地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为二类居住用地(R2)，容积率由≤3.5调整为≤2.5，建筑高度由≤100米调整为≤80米，建筑密度由≤55％调整为≤25％，绿地率由≥20％调整为≥30％;

05-51居住社区中心(Aa)由2.50公顷调整为2.35顷，地块控制指标不变；05-52公园绿地(G1)面积不变。

2、优化基层社区中心布局

优化居住社区中心西侧的基层社区中心、幼儿园的布局，将05-46公园绿地(G1)与05-45幼儿园(Rax)位置对调、05-45基层社区中心(Rc)位置西移，用地面积与控制指标不变。

3、优化提升教育类配套设施

因居住用地面积增加，需增加小学班数，将规划05-30小学用地（A33a）扩大规模，面积由2.48公顷增加到3.11公顷，班数由24班增加为30班，地块控制指标不交。

此次调整，一定程度上缩减了新港新城的商办体量，扩大社区中心和小学用地的面积，更合理的进行了区域宜居布局。

苏宁新港90万方综合体震撼来袭

位于新港片区的兴智科创城板块目前重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，人工智能产业规模体量和集聚度位居南京前列。片区规划居住人口约15万，规划就业人口约23万，目前已有约3000多家企业落户。

完备的主城生活系统服务兴智科创新城以及周边，打造产业升级、人才引领和智慧生活并进的城市主阵地，重塑南京产城融合的新示范。

今年，新港新城最令人期待的项目莫过于苏宁置业以45.7亿元拿下的新港G24地块，苏宁将联合世茂共同操盘，目前案名已敲定为——苏宁世茂·璀璨云著。

这个庞大的90万方TOD智慧城市综合体，集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体，本月初规划正式出炉。

从板块分布来看，G24地块南临尧化门板块，西靠燕子矶板块，东靠栖霞山文化旅游区及仙林中心板块，占据紫东板块的重要门户，紧邻人工智能等高科技产业基地，与地铁6号线兴智路站无缝对接。 

 

集购物广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等于一体 

该项目位于南京经济技术开发区新港片区南部，地块东至兴德路，南至栖霞大道，西至兴智路，北至恒广路。

地块出让面积约199652.80平方米，由A、B、C、D、F五个分区组成。

A分区为R2二类居住用地，用地面积约64770.31平方米，1.01≤容积率≤2.5，60米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤25％，绿地率≥30％;

B分区为Bb商办混合用地，用地面积约51144.97平方米，容积率≤4.0，建筑高度≤150米，建筑密度≤45％，绿地率≥20％;

C分区为R2二类居住用地，用地面积约45234.55平方米，1.01≤容积率≤2.5，60米≤建筑高度≤80米，建筑密度≤25％，绿地率≥30％;

D分区为Rb商住混合用地，用地面积约36081.63平方米，容积率≤3.0，建筑高度≤100米，建筑密度≤35％，绿地率≥30％;

F分区Rc为基层社区中心，用地面积约2421.34平方米，容积率≤1.8，建筑高度≤24米，建筑密度≤40％，绿地率≥30％。

地下出让面积约26460.97平方米，其中J分区为G1公园绿地(地下空间出让，可作为停车场库及相关配套用房使用)，用地面积约5420.08平方米;

E分区、经十六路、恒发路、恒竞路为G1c街旁绿地、S1城市道路(地下空间出让，可作为停车场库及相关配套用房使用)，用地面积约21040.89平方米。

该项目总建筑面积约83.15万平方米，其中：地上总建筑面积约59.22万平方米、地下总建筑面积约23.93万平方米。

规划公示具体如下： 

A分区规划总建筑面积约22.93万平方米，其中：地上建筑面积约16.19万平方米，主要功能为住宅及配套商业；地下建筑面积约6.74万平方米，主要功能为配建停车库。

B分区规划总建筑面积约29.31万平方米，其中：地上建筑面积约20.46万平方米，主要功能为商业、办公、公寓、酒店；地下建筑面积约8.85万平方米，主要功能为商业、配建停车库。

总平面示意图（B分区）▼

C分区规划总建筑面积约15.94万平方米，其中：地上建筑面积约11.31万平方米，主要功能为住宅及配套商业；地下建筑面积约4.63万平方米，主要功能为配建停车库。

D分区规划总建筑面积约14.37万平方米，其中：地上建筑面积约10.82万平方米，主要功能为住宅、办公及配套商业；地下建筑面积约3.55万平方米，主要功能为配建停车库。

F分区规划总建筑面积约0.60万平方米，其中：地上建筑面积约0.44万平方米，主要功能为社区中心及商业；地下建筑面积约0.16万平方米，主要功能为配建停车库。

总平面示意图（A、C、D、F分区）▼

重点看一下B分区的商办项目。B区北面的建筑1#为甲级办公，总高126.2米；2#是苏宁的雅悦酒店，3#和4#为酒店式公寓，总高75米。南面的建筑为商业广场，将打造为苏宁易购广场。

效果示意图▼

办公图▼

住宅效果图▼

根据此前报道，苏宁置业将依托丰富的产业生态，以产业发展为导向，坚持深耕、精品战略，以打造国际商务平台、商业服务平台、科研创新平台、城市服务平台、生态活力平台五大定位，加强产城功能聚合，助力打造一个配套设施完善、生态宜商宜居的智慧生态圈创新高地。 

商业方面，项目将打造8万方苏宁易购广场和苏宁自营品牌酒店。计划引进约800㎡的苏宁极物，约7000㎡苏宁家乐福超市，约500㎡的苏宁体育，配有巨幕厅的苏宁影城等，同时引入百货零售、生活配套、休闲餐饮、儿童亲子业态等，一站式满足全圈层消费者的购物、休闲、娱乐生活需求。

酒店方面，则引入苏宁雅悦酒店，这是近年来酒店行业的“黑马”，每一家雅悦酒店在设计风格、产品标准到数字化经营，持续自我迭代和升级，成为苏宁服务输出的窗口。

河西苏宁雅悦酒店效果图

商务办公方面，通过集聚苏宁的产业优势，苏宁将结合自然资源打造绿色生态办公园区，聚集大量的高端企业和高端人才，加快产业资源的开放与共享，成为科技创新孵化的重要阵地。

居住方面，苏宁计划打造精装住宅、精装公寓等产品，营造多元化街区氛围，为高端人才打造综合配套环境最优的产业复合社区。

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