牛！超市场价24万成交！江北这个安置房为何如此抢手？

刚刚，我在法拍网上发现有一套位于雨山路板块的滨江馨园，竟然以超过市场价24万的总价成交！

这套房源的市场价为187万，而起拍价仅仅只有130多万，最后竟然经过88轮竞拍，以211万多成交，一套安置房能这么抢手实在是令人惊讶！

 拍卖标的调查情况表

【标的物情况介绍摘录自江苏快拍嘉网络科技有限公司询价报告】

拍品名称	南京市浦口区园胜路2号3幢1单元1601室的房产一套
权利来源	司法裁定
权证情况	1.法院执行裁定书；2.房屋不动产权证；
拍品所有人	张福亮
拍品现状	房屋用途及   土地性质	1.动迁房；   2.划拨。
	租赁情况	无租赁
	配套情况	1. 34层楼,有物业公司管理   2.室内有装修   3.拍卖不含室内物品
权利限制情况	1.被南京市浦口区人民法院查封   2.该房有抵押，抵押给应长金   3.该房无优先购买权人。
提供的文件	1.《法院裁定书》   2.《协助执行通知书》   3.《拍卖成交确认书》
拍品介绍   1.拍卖对象：位于南京市浦口区园胜路2号滨江馨园3幢1单元1601室，建筑年代2016年，建筑总层数为34层，估价对象层数为第16层。估价对象产权登记建筑面积103.11平方米，套内建筑面积80.73平方米，室内经过改造，现平面布局为三室二厅一厨一卫，室内客餐厅为地砖地面，墙纸墙面；卧室为地板地面，墙纸墙面；厨房及卫生间为地砖地面，瓷砖墙面。估价对象内部结构完好，室内水、电设施齐全。   2.权证编号情况：所有权证号：苏（2019）宁浦不动产权第0006448号，不动产单元号：320111100019GB00013F00030122使用权取得方式：拆迁安置。   3.税费负担情况：过户相关税费按法律规定各自负担（办理不动产证费用由买受人自行承担），卖方费用及土地出让金须由买受人先行垫付，过户完成后，将相关票据送至法院，由法院返还相关费用，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。   4.物业情况；有物业公司管理。   5.所在楼盘情况：拍卖对象周边建筑以现代风格为主，土地利用以住宅用地为主，宗地外开发程度达到通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯“六通”的开发水平。

信息来源：阿里拍卖·司法

成交周期端！小户型房源上架一周基本就成交！低总价很“吃香”！

这套法拍房，建筑面积约103.11㎡，成交价2110500元，单价达到了20468元/㎡！高出了目前的挂牌价近3000元/㎡！

滨江和园、嘉园和馨园为雨山路有名的安置房，覆盖的范围比较广泛的。整体房龄还是比较年轻的，其中和园是较早一批交付的房子，交付时间2013年。而嘉园和馨园是后一批交付的房源，交付时间在2014、2015年左右。

就在近期，有关滨江和园、嘉园、馨园的咨询量非常密集，总价100多万元就可买到一套不错的2房，相比一路之隔的新房总价要低近100万元。其中小户型基本是秒光，房源上架一周基本就成交！

我在链家网上找到了滨江馨园的成交数据，已上传的7套成交房源中，有两套的成交周期竟然都是1天，其他的成交周期最长也就只有45天。

如此吃香的安置房除了低总价的优势，究竟还有何魅力？

入住率超高！居住氛围浓厚！业主们的夜生活太丰富

我曾经在夜晚路过滨江馨园这个小区，当时还没有反应过来这是哪个小区，直接被亮灯率给震惊到了！

晚上8点多的滨江馨园↓↓

在滨江馨园的隔壁，就是幸福里商业街区，很多人可能还不知道这里还藏着这么繁华的一条商业街呢。火锅、烧烤这些基本的自然不少，还有一些面包店、精酿啤酒坊、苏宁易购、苏果等店，业态非常丰富。

商街走到中部的时候，就可以看到滨江馨园小区的大门。

一路之隔，正对面便是滨江嘉园的大门。

因为有着成熟的小区，也为商业街区带来了很多人气，相互促进，形成了夜晚热闹的景象。

论成熟的居住氛围，这里绝对是数一数二的。

周边将有不小的利好刺激！小区属于刚需上车的优质选择

我的同事之前也到小区周围实探过，目前小区周边交通还不是很方便，最近的地铁站便是10号线雨山路站，不过距离稍微会远一些，需要骑个电车或自行车才可方便到达。

不过，小区附近规划了地铁11号线，预计2023年通车，该地铁将整个江北地块南北重点建设地区串联起来，等通车后将会方便周边小区居民。

在教育上，小区为江浦实验小学滨江分校，小学的口碑还是不错的，属于本部的直属分校。

此外，小学旁边紧邻着一所幼儿园，周边小区上学比较方便。

除了商业、地铁、教育资源的优势外，从中介那边我们也了解到其他影响小区成交量多的因素：

1、五桥通车在即，小区交通将得到改善

备受关注的长江五桥也即将通车，该项目落成后，南京绕城快速“一环”最终形成，届时将大大缩短从城南中心到达河西的距离。

2、旁边新房风华府，开盘均价2.67万/㎡，人气爆棚

在楼市中，一些热盘的开盘一定程度上会带动整个板块的市场行情。风华府前阵子开盘吸引大批买房者报名，开盘销量也是取得不错的成绩。附近小区的关注度大大提升，而滨江和园紧邻风华府，成交火热受到风华府的影响。

3、各大房企争相入驻，大量待出让土地，未来潜力较大！

近年，各大房企都争相入驻板块，像保利、中海、世茂、金地等等，后期还有大量的住宅、商业、办公用地待出让，目前规划设置了1所高中、2所初中、3所小学及5所幼儿园的教育规划用地，未来预计会有全龄化的教育体系布局在该区域，整个区域还是比较有潜力的。

受到周边利好刺激，这边的安置房对于刚需客时非常友善的，且也有一定的潜力。在资金有限的情况下，选择滨江馨园或滨江和园这样的房源进行过渡，是个非常不错的选择，也难怪这么抢手了。

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