8⽉南京新房成交量Top10榜单发布，调控强度升级，新房市场仍具韧性

继6月土拍双限、7月宁九条之后，8月南京市场政策进一步落实房住不炒。8月18日土地新政发布，重启摇号拿地，完善土拍细则；8月27日精装修新政细则发布，进一步规范精装修市场，保障购房者需求，对现有的政策内容进行查漏补缺。

8月楼市从中央到地方，从继续施压城市、施压买房人到施压房企，从综合调控到地产融资，调控强度再次升级，有增无减。尤其是地产融资的收紧和监管之严厉，史上未见，基本宣告房企高杠杆扩张时代的结束。在连续调控政策颁布实施，以及季节性因素的多重作用下，8月南京楼市依然体现了“淡季不淡”的积极景象，新房市场韧性十足。

2020年8月，南京市商品住宅新增供应93.53万㎡，环比上升88.1%，同比上升91%；网签成交面积74.71万㎡，环比下降14%，同比上升52.5%；成交均价27746元/㎡，环比下降1.6%，同比下降1.5%；成交金额207.3亿，环比下降15.4%，同比上升50.2%。

8月南京房地产企业销售⾦额TOP10入榜⻔槛为4.95亿。其中前三位分别是：第一位华侨城成交金额17.2亿，目前在售项目5个，主力项目江畔都会上城、燕熙台、华侨城翡翠天域、山语隽府；第二位金地集团成交金额16.55亿，⽬前在售项⽬12个，主力项目为江畔都会上城、风华府、金地新力云靖花园、江山大境；第三位龙湖集团成交金额8.71亿，目前在售项⽬9个，主力项目龙湖春江悦茗、龙湖天钜、龙湖水晶郦城。

2020年8⽉，南京住宅网签成交面积为74.71万㎡，环比下降14%，同比上升52.5%。从成交数据可以看出，8⽉成交⾯积上榜的10个项⽬，成交⾯积总量为26.1万㎡，占南京全市商品住宅总成交面积的34.9%。

从成交面积榜来看，主要集中在江北核心区、自贸区，城北新玄武、燕子矶，以及溧水福利倒挂盘。从8月全市46盘（批次）上市，摇号楼盘只有14个，占比1/3不到。摇号楼盘的报名人数也都普遍回落，中签率明显上升，显示南京整体市场热度有所下降。但是这种回落，依然不改冷热不均的去化格局：热点板块的热点楼盘，虽然报名人数有所下降、中签率有所上升，但是整体去化率所受影响不大，依然保持热销；外围板块的楼盘，去化情况还有待回暖和突破。

南京8月加大了市场供应，从供给侧发力有效满足购房需求。成交量环比略有下降，这主要是由两方面原因导致的：首先，7月上市量较小，签约成交存在滞后性，因此降低了8月的成交数据；其次，因为8月大部分新房的上市销售集中在月底，尚未转化成交数据。

无论对城市、房企还是买房人，楼市短期必将承压。楼市的发展速度预计将稳健缓慢增长，无论是开发投资还是房产升值，可能都会压低到一个很低的区间，缓慢增长和低回报大概率将是今后的主弦律。调控升级对热点城市的打压，必然形成程度不同的降温效应。一是需求下降，二是房价滞涨导致买房人预期改变和观望。越是外围板块、越是性价比不突出的楼盘，承受的压力越大。

下半年，鉴于“三道红线”对融资端的限制有所增加，房企会把握目前的销售窗口期，加紧供货、积极营销、抢收业绩，通过增加销售回款、降低现金支出等方式改善资产负债表，以便提升档位降低融资约束。

内容编辑：楼讯找房-南京

视觉设计：刘婉玉

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