成交价稳超5万！一年涨8000元/㎡！南部新城房价梯队出炉

南部新城地价被刷新至31149万/㎡，区域纯新盘蓄客万组，大校场次新房双双破5万/平成交...南部新城强势占据了今年楼市C位。<<<365房博士 您身边的购房专家

我查看了南部新城热门小区的成交情况，发现也是亮点颇多：

南站“万科系”全线上涨，万科九都荟89㎡户型成交单价近5.4万/平...

大校场保利堂悦160㎡改善户型成交单价超5万/平...

仅过去7个月，复地宴南都相似户型成交单价上涨8000元/平...

房源挂牌2天就卖了，成交单价近5万/平...

市场带动下，纯新盘旁二手房涨了，热门次新房旁安置房都在涨...

这篇具体盘点一下南部新城主要板块：大校场和南京南站的二手房情况，最新价格梯队出炉↓↓↓<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

A.南部新城整体呈现上涨态势，二手房成交价格突破新高...

备注：以上数据来自365二手房，价格均为挂牌均价，根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动，仅供趋势参考。

一.“万科系”包揽，成交单价稳超5万！

南站万科包揽南部新城二手房第一梯队（挂牌价>5万/平），分别是万科九都荟、万科尚都荟和万科大都会。

1.价格持续上调，5月开始，挂牌价正式越过5万/平，学区影响力大。

上图为万科九都荟、万科尚都荟近6个月的挂牌均价，价格走势呈现稳定上升趋势。

南站的房价在19-20年有过两次较大波动：

第一次是去年5月，原因是确定了学区，小学为雨花外国语小学，中学为雨花台中学，学区确定以后，二手房房价迎来上涨，南站板块二手房关注度大幅提升；

第二次是今年4月，还是因为学校。雨花台区教育局官微发文，官宣南站校区：初中部为南京市雨花台中学南站校区、小学部为南京市雨花外国语小学南站校区，中学部、小学部均采用 “一校两址”办学模式。

据中介爆料，中午官宣，下午就有业主联系中介修改房价。从房价走势图可以看出，5月，挂牌价正式越过5万/平大关，甚至有部分房源挂到了6万/平。 

2.二手房市场火热，成交价突破新高。

万科九都荟近期的二手房最新成交价在4.9-5.4万/㎡之间。

其中，6月份成交的一套89㎡房源，成交单价53812元/㎡，创该小区二手房的最高成交价。

4月至今，万科尚都荟共成交11套房源，成交价在4.85-5.4万/㎡之间。6月成交的86㎡户型单价达53349元/㎡。

除了学区影响力以外，新房断供、万科的品牌影响力、南站的优质地段等，也都是二手房得以升值的软性因素。

二.次新房半年成交单价涨约8000元/㎡

大校场板块的复地宴南都、保利堂悦，挂牌价虽位居南部新城第二梯队，但实际上，成交价已有单价破“5”。

1.相似户型，时间仅间隔7个月，单价却相差8000元/㎡。

5月6日，复地燕南都新成交一套毛坯房源，单价飙至50324元/㎡。

而在7个月前，相似户型的精装房源，成交单价才4.5万/㎡！

仅7个月，同样的95㎡毛坯房源，单价涨了8000元/㎡，总价高了72万！

2.保利堂悦160㎡改善户型成交单价超5万/平...小户型挂牌仅2天即成交！

历史成交记录显示，5月7日，保利堂悦迎来小区首个破5万成交的房源，且是160㎡的大户型。

而在一年前，2019年4月，160㎡户型的成交价仅4万/㎡。一年，单价上涨1万/㎡，同户型总价涨了170万...

另有89㎡小户型，只在挂牌2天后就迎来成交，涨价7万成交，成交单价接近5万/㎡。

次新房双双破5成交，大校场的势头确实有点儿猛...

至于为何最近成交价格频频上涨，中介说：“一方面近期大校场的板块热度走高，各种资源规划倾斜，再加上目前周边没有新房在售，所以像复地宴南都、保利棠悦这种较新的次新房，就非常受欢迎。还有一方面是，复地最近陆陆续续满2的房源出来，税费减少了，自然价格就上去了。”

3.缺少好学校，同在南部新城，房价追赶不上南站万科。

关于目前的复地和保利对应的学校，目前还没有确定。据说是之前报道的大校场夹岗教育配套：游小分校和钟英中学分校（具体以官方划分为准）。

同为南部新城，这边的复地和保利房价对比已稳居一梯队的“万科系”还是低了一些，其中教育配套不足是很大的原因。后期如若学区确认，也许也就自然进入第一梯队行列了。

三.三四梯队：受纯新盘、热门次新房带动

1.南部新城三梯队（挂牌价3.5-4.5万/平）主要来自大校场板块：

以紧邻纯新盘华著兰庭的明都雅苑为例，对比7月数据，挂牌价上涨了4.94%。

我查看了小区的成交情况，相似户型去年10月成交单价32791元/㎡，今年6月成交单价上涨约3000元/㎡。

这些房龄相对较大的小区，依托区位优势和大校场的板块规划，房价也由此发生变化。

三梯队里，万科新都荟位列其中，同为万科旗下，新都荟价格对比更低，原因在于新都荟区属江宁区，缺少了雨花学区的加持。

2.随着大校场次新房的热度走高，四梯队安置房小区关注度也跟着提高了...

紧邻复地宴南都和保利堂悦的汇景家园，随着这两个次新房的热度上升，询问量也在提升。

为此同事之前咨询过中介，中介称“确实咨询量明显提升，3月份汇景家园有一套成交价近3.3万/平，虽然是安置房，业主也有信心。”

我查询到了这套成交，来自汇景家园汇满苑，3月25日成交，成交单价32763元/㎡。

汇景家园的体量颇大，总共有14个苑，分为“汇”字开头和“景”字开头小区。虽然是安置房，但是房龄相对较新，很多都是2008年、2010年的房子。

目前整体二手价格在2.7-3.3万/㎡之间，其中“汇”字头的小区，比“景”字头小区，单价要略贵一些。房价最高的是汇幸苑，目前挂牌均价3.3万/㎡。

不难看出，依托着板块完善的规划和周边小区的高热度，以汇景家园为代表的四梯队小区也同样信心满满。从2个月的房价情况来看，小幅上涨的小区占据多数。

B.褒贬不一！南部新城未来房价将如何发展？

整体来看，南部新城房价呈现稳步上升趋势，随着二手房市场的越发火热，对于未来板块的房价走势讨论激烈，大家对此持不同观点：

“南部新城规划等级高，待未来南部新城随着配套利好的不断落实，板块的居住条件更加优越，房价还会有不少空间”

与此同时，也有人认为，南部新城的利好已经被提前消费，现在的价格已经算是阶段性到顶，未来涨幅空间比较有限。

对此你怎么看？365房博士带你淘好房

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