365淘房 张洲 今天，我发现世茂荣里一套二手房成交单价达到了34256元/㎡，成交周期只有短短的14天，打破了世茂荣里的二手房价成交记录！
这套房源挂牌价位415万，带看5次，成交周期为14天，经过两次调价，最终成交价格为400万，让价幅度达15万，成交周期较短。
通过和中介沟通了解到，这套房源属于世茂荣里一期的洋房，高楼层，不邻近高架，这栋在幼儿园旁边，这套房子是业主置换出售，精装修，满两年，带露台。
据中介所说，目前世茂荣里的报价差距比较大，不同业主之间心态不同，很多不急着卖的也很足价格挂的很高，多处于看看行情的心态，而真实想卖的业主价格挂的会低一点，差不多楼层能相差几十万。
中介还表示，世茂荣里这段时间的挂牌价确实涨了不少，一方面是被江北核心区的热度给带的，还有一方面，很多业主觉得荣里无论是品质还是地理位置都很好，现在这个价格被低估了。
在一个多月前，该小区一套89㎡的，成交总价达到277万，均价为31124元/㎡，打破了世茂荣里的18层高层二手房价成交记录，而且这套房源临近江北大道快速路。
在横盘大半年后，这段时间世茂荣里的二手房挂牌价开始逐渐攀升，在需求端也慢慢被市场所接受，正如中介所说，这一切都离不开江北核心区高热度的外溢。
不过世茂荣里的价格增长与其与众不同的产品特性有关，目前，中央商务区内在售二手房大部分都是高层产品，荣里是少有的洋房、叠墅产品，不过随着中央商务区内洋房产品陆续上市，这一优势将逐渐弱化。
江北核心区域二手房价地图曝光，浦镇大街两侧竟有楼盘不涨反跌
今天我对江北新区目前二手房在售的11家主力楼盘进行了梳理，虽然同属中央商务区，不同楼盘之间价格涨幅差异较大。
在浦镇大街和江北大道快速路周边聚集了5家楼盘，其中两家楼盘挂牌均价不涨反跌，最高跌幅达2.8%。
帝景观云与世茂荣里一路之隔，该小区目前二手房挂牌均价为24303元/㎡，两年间价格从23703元/㎡上涨至24303元/㎡，上涨600元/㎡，涨幅只有2%。这样的涨幅可以忽略不计。
该小区二手房最高成交单价为26973元/㎡，是一套94㎡的小区入门户型，值得一提的是，这套最高成交单价纪录是于2018年3月成交的，两年多来这一最高成交单价从未被突破。
明发城市广场和阳光帝景相邻，目前该小区挂牌均价为24591元/㎡。
相较于阳光帝景2%的涨幅，明发城市广场二手挂牌均价不升反降，从两年前的25308元/㎡到现如今的24591元/㎡，下降了2.8%。
同样，与世茂荣里一路之隔的观山悦也难逃房价下跌的命运，从两年前的26562元/㎡至如今的26328元/㎡，微跌了234元/㎡，跌幅0.8%。
而恒辉假日广场也同样如此，虽然略有涨幅，但是依旧难掩增长乏力的困境，而且，值得注意的恒辉假日广场目前仍有三套房源在售。
总体来看，非资源核心区域，长期横盘，已成常态，这5盘近几个月以来的涨幅与中央商务区内火热的新房市场有一定的关联，尤其是江北融侨誉江的热度和价格差带来的整体板块的挂盘均价和成交价的上浮。
江北核心区二手房迎来大涨，所有楼盘最高成交单价均突破4万/㎡大关
和非核心区域不同，江北核心区近两个月来二手房市场火热，虽然也经历了长达一年的横盘期，但是在二手房价上具有延续性。
在最高成交单价上，正荣润江城以48547元/㎡拔得头筹，兄弟楼盘的正荣润锦城44563元/㎡位居第二，这两个楼盘凭借着超高的得房率备受买房人青睐。
扬子江隧道口的华润国际社区最高成交单价时隔一月后再次刷新到达了42544元/㎡的新高度，位居第三，而以大户型居多的雅居乐滨江国际最高成交价也到达了4万/㎡的台阶，为40027元/㎡。
而这段时间大火的保利西江月最高成交单价也达到了37276元/㎡，不过这套房源不满两年，加上税费也到达了4万/㎡的关口。
自此，整个江北核心区各楼盘二手房成功单价全都突破了4万/㎡的门槛，江北核心区二手房市场到达了新高度。
江北核心区二手房5-8月房价涨幅表（数据来源于365淘房）
正荣润江城在5月之前总体挂牌均价较为平稳，从6月开始，挂牌均价出现大幅上升。
（正荣润江城一年期挂牌均价涨幅表）
从成交价格来看，6月之前正荣润江城成交价格基本在4.2万/㎡左右，6月之后成交价格迅速攀升，已经有两套房源成交单价突破4.6万/㎡，而且成交周期都比较短，最短成交周期只有2天，流通性很强。
而且，从挂牌上看，已经有不少小户型房源挂牌均价突破5万/㎡。
二手房挂牌均价的上涨并非只出现在正荣润江城上，江北核心区内其他楼盘均有上浮，尤其是保利西江月，挂牌均价更是猛涨。相较于5月的30310元/㎡的挂牌均价，8月挂牌均价已经达到了35459元/㎡，3个月里上涨了5149元/㎡，涨幅高达17%。
（保利西江月一年期挂牌均价涨幅表）
不过保利西江挂牌均价的短期暴涨也和近期关于南外学区落户有关。
除了江北保利西江月外，正荣润锦城4月期上涨了3685元/㎡，涨幅达10%，以一套89㎡润锦城经典户型来计算，现在购入价格要比5月份多出32万。
江北核心区二手房5-8月房价涨幅表（数据来源于365淘房）
大户型居多的雅居乐滨江国际涨幅也接近8%，最后一位的华润国际社区涨幅也有5.16%，相当于现在入手核心区二手房门槛比5月份提高了30万，总的来说从5月至8月江北核心区二手房市场涨幅惊人。
二手房市场近期的猛增和新房市场的火热脱离不开，自5月份以来，江北核心区新房市场十分火热，多盘齐开，3小时售罄，摇号人数破万，中签率低至1.4%，全南京的目光都聚焦到了这座未来之城。
（江北核心区楼盘开盘现场）
新房市场的火热带动了沉寂半年之久的二手房市场，在没有集中利好的刺激下，这种抢房潮给予了核心区业主们极大的自信心，致使挂牌均价一路上扬。
而在多重需求的背景下，核心区一路上涨的挂牌均价逐渐被市场所接受。
其一，在全南京各个板块房价逐渐攀升的大背景下，能够实现买房人高增值预期的板块越来越少，在国家级新区和自贸区的双重政策加持下，江北核心区给买房人带来了难得的高增值预期，所以买房人蜂拥而至，在摇号难度系数越来越高的情况下，很多买房人转而选择二手房。
（江中央商务区CBD效果图）
其二，随着江北新区产业布局逐渐展开，新区就业人群逐渐增多，这部分人的购房需求也在一定程度上促进了新房市场的火热和二手房市场的价格攀升。
还有一部分来自于工作在河西、鼓楼一代的购房者，在自住需求下同样追求未来增值空间，而河西让人望而却步的房价、老城区看不到前景和寥寥无几的新房致使他们把目光转移到江北核心区。
一言蔽之，手握400万预算的人越来越多，而400万总价值得购买的区域越来越少。
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