不涨反跌？这个小区成交量大，关注度高，房价却屡被吐槽……

      近期，365淘房携手网尚研究机构共同举办“2020年上半年二手房数据发布会“，上半年江南六区商品房小区价格涨幅排名也随之曝光。

其中位于价格涨幅榜第一的小区是板桥新城---金地自在城，成功吸引了我的注意力，成交水平大于300套。

提起板桥，在很多人眼里就是油坊桥、迈皋桥般的存在。虽然对于很多南京本地人来说，觉得板桥像是个城乡结合部。但是对于很多宁漂来说，是很多年轻人来到南京落脚的第一站，是个聚集了梦想的巢。

对于这个小区为什么成交量这么大呢，激起了我强烈的好奇心，所以我决定去实探一下。

实探！周边配套丰富，但物业槽点多，曾有业主拒交物业费

金地自在城位于雨花台区板桥街道，共有8个街区，我今天实探的是金地自在城第四街区。据了解，该小区共8栋，2栋高层，6栋洋房，目前是金地物业在管理，2010年开工，2012年竣工完成，距离现在已有8年。

实探时发现，下了公交便是一个很大的商业综合体。商铺、银行、培训班，在这边都可以满足。

小区周边就是幼儿园与小学，孩子上学很是方便。

小区门禁严格，这边需要刷门禁卡才能入内，看见面生的会主动询问，可见这边安保做的还是非常到位的。

我是下午大约2点30左右到达小区，发现有阿姨正在为整个小区打扫卫生。

小区车位充足，下午3点左右的时间，我看到小区内还有很多空余车位。

单元门门禁严格，必须刷卡才可以进入。电梯可以不用刷卡，可以直接乘坐。

总体来看，金地自在城小区随着近几年时间的发展，小区周边配套已经自成体系，生活比较方便。但是单从小区物业来看，还是有很多做的不到位的地方。

比如我在实探时发现喷泉周边的地面已经出现破损现象，物业需要及时处理。

小区单元门门口停放众多车辆，影响行人出行与小区整体形象。

就在这些细节方面，很多业主对其物业产生不满。就在去年年底的时间，据板桥那些事报道，位于雨花台区金地自在城的部分业主，因为对小区物业服务不满意，拒交物业费。双方交涉无果后，物业公司将这些欠费的业主告上法庭。

最终法院也审结了此案，判决业主支付物业公司物业管理费用，并驳回了物业公司的其他的诉讼请求。

小区成交量、带看量大！但房价屡被吐槽：两年时间不涨反跌

金地自在城由于涉及的街区比较多，每个街区的价格也大不相同，关于几个分苑的房价情况，我也整理了一下：

名称	挂牌均价（元/㎡）
金地自在城第一街区	23979
金地自在城第二街区	21616
金地自在城第三街区	31144
金地自在城第四街区	25632
金地自在城第五街区	31328
金地自在城第六街区	24696
金地自在城第七街区	26677
金地自在城第八街区	23643

从上表可以看出，除了第三街区与第五街区的挂牌均价均已经突破3万/㎡。其中，第五街区的挂牌价高达31328元/㎡，主要是因为第五街区主要是洋房组成，所以均价高于其他几个街区。

在某网站上，我查阅金地自在城小区近3个月共成交了27套房源（注：只是部分成交房源，不代表小区所有成交房源），近30天带看量174次！

值得一提的是，金地自在城102.3㎡左右的3室房源成交周期很短，成交周期仅用12天！

目前从365二手房上的挂牌量来看，金地自在城第八街区挂牌量最大，其次就是第二街区与第七街区。

 小区两栋高层，总高32层，户型83-145平米，3房-4房设计。其余六栋为洋房，总高6层，户型137-260平4-6房。

值得一提的是，小区除了成交量大之外，房价方面也是屡屡被吐槽。我随即查询了金地自在城第一街区近两年的房价情况，目前来看挂牌均价23979元/㎡，相较于两年前房价不涨反跌。

一方面原因是小区体量过大，另一方面也和板块内起起落落的规划有关系。

5月初，我也向板桥周边中介咨询了解到，“二手房都是一房一价，有的一套涨了10万，有的反而降了3-5万，不好说涨或者降。但是好的楼栋位置，卖的还是比较快的。”

地价猛跌4000元/㎡！短时间房价难涨，未来或将水涨船高！

就在今年板桥人民的心情大起大落， 影响着业主对房价的信心，这和今年的两场土拍脱离不开关系。

先说下今年板桥第一场土拍，就在今年4月份，给板桥业主带来了不少信心，曾经金地自在城业主也曾想涨价。

4月底，经过191轮竞拍，板桥新城十二期商住地块被宝能拿下，地价达到最高限价15253元/㎡。土拍刚结束，金地自在城和周边不少业主就有些“蠢蠢欲动”。

不过好景不长，7月份两场土拍中，板桥G30、G37，底价成交，楼面地价均在1.1万/㎡，未来毛坯房限制在2万/㎡。和4月份的楼面价格相比，直接下降4000元/㎡。

总的来说板桥成交量有一定上涨，但是价格还是和以前相差不大。目前7月份两场土拍后，这边的房价也很难有较大的波动。

短时间内金地自在城没有利好迹象，但是长远来看还是有很大的想象空间存在。

在宁芜铁路改线搬迁正式提上项目实施议程之后，上个月，经过板桥的宁马城际也正式获批！这对于沿线居民来说，较8号线更值得期待，也更有希望在5年左右迎来地铁利好。

根据板桥北侧足球小镇的规划显示，宁马城际大概率是沿205国道方向铺设，最终版本以规划部门公示为准。

备受板桥人民关注的，区域内全新的大型商业综合体雨花吾悦广场，预计也将在今年年底正式开业，目前已和星巴克、海底捞等一线品牌签约，将与花生唐等现有商业中心共同完善板桥区域的商业配套。

接连官宣多重利好、断供近3年后再出涉宅地，焕发新活力的板桥显然是迎来重要布局的开始。相信各项利好配套都兑现后，板桥楼市也会水涨船高！

写在最后：

短期内，金地自在城看不到升值空间，但是纵观南京主城房价，总价200万左右买个像样的小三房或者两房，除了主城的一些老小区和安置房之外，可以挑选的 地方有限。

而目前在雨花区或者建邺区工作的朋友，选择金地自在城通勤时间还是比较少的。另外，相较于主城的老破小而言，这边的居住舒适度更优，当然土豪请忽略此条建议。

返回南京二手房首页