365淘房 姜娇 2020年进入下半年，江宁楼市格局悄然改变。
1、房荒已久的东山、九龙湖3大热盘将上市，分别为海玥华府、金隅紫京云筑、弘阳九龙湖G57，项目关注极高，房价欲破天际。
2、上秦淮高层仅剩葛洲坝融创紫郡府，其余均为低密改善产品，置业门槛越来越高，向纯改善板块过渡。
3、方山大学城多盘将开，刚需、改善盘并存，放风价从2.7-3.2万/㎡不等，将是下半年江宁最具看点的板块。
4、青龙山新城、禄口作为江宁两大刚需阵地，也是目前江宁货量最多的板块，前者面向全南京刚需、后者偏向江宁周边地缘客。两大板块楼盘众多，竞争激烈，去化周期依旧很长。
5、上半年土拍不断的正方新城、江宁滨江，货量充足，纯新盘动作加快。主力客群依旧是周边地缘客。
6、谷里以自然环境为导向，近雨花台，主力客群为地缘改善客。横溪、湖熟较为偏远，本地人考虑较多。
如此市场之下，预算在250万、350万、450万.......的房子分别有哪些呢？该如何选择呢？今天，我结合近期待上市新盘和所有在售楼盘，整理出江宁最新房价地图，一起来看下吧。
一、总价150万以内
在江宁，总价150万以内的楼盘屈指可数，目前仅有横溪的洋房、禄口小户型，还有湖熟老盘，这些楼盘距离主城较远，但是片区内配套成熟，人居氛围浓厚，适合地缘客入手。
横溪就在禄口旁边，仅美的雍翠园一盘在售，低密度洋房面向地缘改善客。禄口盘一般都在150-250万之间，150万以内只能够一够小户型了。
湖熟房价已达1.8万/㎡，恒建金陵美域、梁台煦府两家老盘，卖了好多年了，小开发商开发，环境、物业等比较一般，但价格确实低。
二、总价150-250万以内
总价150-250万的房源，主要集中在青龙山新城、禄口、正方新城、滨江这四大刚需板块。
紧邻东山的青龙山新城房价2.65万/㎡，和东山新盘海玥华府放风价（3.2万/㎡）一桥之隔（长深高速高架桥），房价差了6000元/㎡。客观来说，青龙山国际生态新城除了有不利因素影响，现有琅小分校、生态公园、上高路等，配套和环境都比较宜居，未来还将有地铁12号线、70万方商业综合体，区域配套正在不断提升。
刚需客想要离主城近些，又想享有东山成熟配套，可以选择青龙山新城100㎡以内的精装小户型，各家楼盘中户型和区位有些差别，选择空间非常大。
平时靠地铁出行的刚需客，可以入手S1正方中路站附近的绿地理想城，100㎡左右的现房两房也是个不错的选择。如果你在东善桥附近工作，可以买远洋山水或者荣盛隽峰雅苑中小户型，其中荣盛隽峰雅苑旁的拉小分校今年开学，又是现房，小孩上学方便。远洋山水电梯洋房，近东善桥，价格比较低。
预算再低些的刚需，可以考虑禄口小户型。另外，预算在200-250万以内的禄口地缘改善客，完全能买个禄口新盘大户型。信诚大道以南的楼盘，主要依托禄口老镇现有生活配套，区域人流量大，生活氛围浓厚，大部分都是准现房，无需等待，其中红豆香江华庭已交付。
信诚大道以北的楼盘，主要卖点是核心区和如意湖规划，离地铁站也比较近，可以看到一片施工繁忙的景象。其中，大部分都是加推或在售收官房源，仅剩如意郡和蓝天慧融花园2家纯新盘待上市。
今年以来，滨江3大地块出让，新地王诞生，新盘接连面世，区域热度不断攀升。其中，中北三盛汝悦铭著的优点在于周边配套成熟，龙湖水晶郦城精装修带三大件、品牌力强，鲁能硅谷公馆是现房销售，拿房时间早、近苏外分校，3个新盘各有千秋。由于江宁滨江承接板桥、河西，这两个区域的刚需客也可以考虑。
虽然大学城多数楼盘都不在此总价范围内，但毛坯交付的山和宸园，89㎡最小户型，放风27000元/㎡，预计240万左右可以入手。
三、总价250-350万以内
总价250-350万的房源定位刚需、刚改客群，这一预算范围的房源也是江宁在售房源中最多的，可选择的板块很多，就看你是看中地段、户型、还是产品。
看中上秦淮环境和发展空间的买房人，可以选择葛洲坝融创紫郡府96㎡小户型，融信秦尚栖庭洋房103㎡小户型。江宁老城东山的海玥华府热度颇高，小道消息：项目面积段90-148㎡，放风价3.2万/㎡，精装交付，下半年上市。
如果买不到上秦淮、东山的房子，多盘上市大学城将成为买房人重点考虑板块。预算250-350万，可以选择近文鼎广场的美的建发润锦园，和同区域楼盘比均价稍高，但生活配套成熟，又是精装现房，目前该盘关注度比较高。方山南的山和宸园和五矿澜悦溪山，两大邻居盘前者毛坯、后者精装，价格预计差3000元/㎡（装修费），选择哪个就看买房人喜好了。
想要房子大些，舒适度高些，又离主城近一点的买房人，可以考虑青龙山新城的几大在售盘。预算250-350万，刚需、改善户型都能买到一套精装房。
如果喜欢湖景，或者买套房给父母养老，淳化的保利金地湖光晨樾就是个不错的选择。而禄口附近的改善客，260万左右就能买到一个120㎡以上的洋房了。
谷里及其周边的地缘客可以选择现房洋房中建烟岚府，虽于地缘客而言，价格稍高，但谷里另一家新盘德信烟岚云庄打造大面积叠墅，总价更高。
四、总价350-450万以内
在江宁，总价350-450万的改善房源主要在上秦淮、大学城两大板块，去年上秦淮楼盘刷新江宁改善格局，然而今年江宁改善楼盘将变得分散。随着五矿澜悦栖原收官、银城旭辉云台天境清盘，在此预算范围内，上秦淮还剩葛洲坝融创紫郡府高层、融信秦尚栖庭、碧桂园泊云间洋房可以选择。
如果买不到上秦淮可以考虑大学城的大户型。上秦淮发展空间大些，城市界面更新更现代化，大学城有山景，宜居性高，地缘改善客买得多。樾山林语环境优美、近江宁中心区，美的建发润锦园紧邻商圈，山和宸园和五矿澜悦溪山位于方山南，周边储备地块较多，有一定发展空间，占据价格优势。
五、总价450万以上
江宁总价450万以上的楼盘，全部都是大面积改善盘。此范围内，可以考虑入手九龙湖大面积高层、叠墅，上秦淮、大学城的大面积洋房、叠墅。其中，紫郡府还剩少量下叠，碧桂园泊云间收官洋房即将加推，银城旭辉铂悦源墅收官叠墅也将于年底前推完、融信秦尚栖庭本月加推大户型。
关注非常高的金隅紫京云筑，打造大面积精装现房高层，预计本月中下旬公开售楼处，10月首开，放风价达4万/㎡，一批改善客已经盯上。位于秦淮河畔的弘阳九龙湖G57打造低密度叠墅、平层，价格将超上秦淮同类产品。
另外，还可以选择方山脚下、近科学园的樾山林语大面积精装洋房和其邻居盘新盘联发翡翠方山。相比之下，大学城改善盘价格会低一些，一般地缘客买入较多。
以上江宁房价地图和楼盘分析仅供买房人参考，希望大家都能选到满足自己的通勤、预算、甚至户型、景观等要求的好房子。
根据后台接受到的网友提问，近期关注比较高的楼盘有海玥华府、金隅紫京云筑、美的建发润锦园、葛洲坝融创紫郡府、融信秦尚栖庭、金地新力云靖花园、鲁能硅谷公馆......这些楼盘多数占据区位优势，像云靖花园占据琅小分校学区优势、鲁能硅谷公馆现房新盘即将公开。
以上就是江宁所有的在售盘、新盘，有你比较期待的吗？欢迎在文章底部留言讨论。
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