河西的学区划分一直看点十足。
今年河西有3所新建学校将开学，建设名分别是海峡城小学、中学，新城四小。
海峡城初中校名已定，为南京师范大学附属中学邺城路学校，一批业主沸腾。（延伸阅读：正在报名！校名已定，海峡城更牛了）
较为低调的新城四小，由南师附中新城教育教育集团办学，目前还没有公布校名，安家河西会持续关注。
对学区有要求的改善客也关注到雨润大街板块，希望西妹测评一下小学正对面的保利香槟国际，这不，就安排上了。
低调！报名结束，9月将开学！
新城四小施教区范围为江东中路以南、南河以西、雨润大街以南，江山大街以北，施教区内6个小区低调升级为“新城双学区”，包括和府奥园、中北品尚、保利香槟国际、双和园、金沙雅苑和双和园。
虽然新城四小还没有开学，出成绩也需要相当长一段时间的考验，但这雨润大街板块的几个小区初中学区是南师附中新城中学南校区，成绩不错，在建邺区初中可以排前两名，所以即使小学学区不明朗，也有买房人愿意为初中学区买单。
（施教区示意图）
早前，西妹曾经实探区域内涨幅较大的安置房双和园，双和园单价较低且面积较小，如果只是为了学区，牺牲一些居住舒适度，也是不错的选择。（延伸阅读：河西这所名校将低调开学！冒雨实探涨幅较大的学区房，发现…）
目前校名暂未确定，报名工作已经结束，9月份将开学。
（新城四小实景图）
1.学校地址：江山大街和黄山路交汇处的东南角；
2.办学性质：公办；
3.学校规划：学校占地约2.87万平方米，建筑面积约2.48万平方米，工程投资估算约1.7亿元；
4.建设内容：主要包括教学行政楼两栋、操场及食堂、地下车库等建筑，以及校门、道路、绿化、停车位、围墙房等配套设施
5.建设规模：6轨36班
交付近8年，小区绿树参天，还有泳池！
保利香槟国际是保利首进南京的作品，于2010年首开，首开均价1.7万元/㎡，值得一提的是，前身地块曾经是河西地王，后来被华润悦府的地价超越。
相较于同时期的几个河西楼盘，保利香槟国际比较低调。如今，交付已经超过8年，小区内部是什么情况呢？
小区大门，业主需要刷卡或者刷脸进入小区，两侧是地下车库出入口，据了解，小区人车分流，路面没有停车位↓↓
小区体量大，共有21栋住宅，在体量上，可与星雨华府北区（25栋楼）一拼高下↓↓
从外立面看，为干挂石材+真石漆，窗墙比也较大，室内采光不错↓↓
交付时，配备了遮阳板，不少家庭白天拉下了遮阳板↓↓
小区的景观以水景串联，多处有假山、水池、小桥等景观↓↓
小区内的水景有红色锦鲤游过↓↓
小区中央景观是露天戏水池，已经向业主开放，夏天的晚上，家长会陪同孩子戏水避暑，此外，小区内的地下空间还有健身房、游泳池↓↓
绿化率高，小区满眼就是绿色，内部小路比较多，第一来容易被绕晕↓↓
小区路面没有车辆，但道路用沥青铺设，比较宽阔，大面积的绿色草坪随处可见↓↓
物业对植物的后期养护做得很好，树木几乎有三四层楼高↓↓
小区内部有两个小广场，西妹实探时，有老人带着小孩在乘凉↓↓
小区有多个狗狗便纸箱↓↓
小区物业比较贴心，用封塑的小卡片说明植物的品种↓↓
一楼没有住户，是入户大堂，一梯一户，上楼需要刷卡，值得一提的是，电梯内部悬挂了驱虫药包，电梯里淡淡的草药味↓↓
小区4月份被选为垃圾分类试点小区，但相关机器还没有投入使用↓↓
6月，南京市住房保障和房产局、南京市公安局公布了2019 年度“南京市物业管理治安秩序优秀小区”名单，保利香槟国际上榜，河西仅5个小区上榜↓↓
小区保安在列队巡逻↓↓
同时，这几点也需要考虑：
小区外围一圈是商铺，方便生活的同时会比较嘈杂；
小区靠近江山大街的几栋楼，虽然不是紧邻江山大街，隔着一条河，但还是不可避免会有噪音影响。
产品VS学区，哪点是保值的关键？
根据365淘房二手频道最新的统计数据，7月份南京热门二手房小区涨幅TOP10，海峡城意料之中位列第一，本月挂牌均价51099元/㎡，较上月涨幅10.48%，跳涨近5000元/㎡。
▲ 7月份二手房涨幅前十小区
新城四小的学区划分后，这几个小区挂牌价也有一定的上涨：
保利香槟国际根据最近1年小区价格走势看，小区挂牌均价比较平稳，一直在5万元/㎡左右，6月公布施教区划分后，小区跳涨3000元/㎡，7月挂牌均价53765元/㎡。
相邻的中北品尚小区挂牌均价为55276元/㎡，上涨了3000元/㎡，和府奥园为58955元/㎡，小涨了2000元/㎡。
（保利香槟一年内房价走势）
根据链家的最新成交数据显示，保利香槟国际6月30日成交一套120㎡房源，成交周期仅为9天，单价在5.4万元/㎡左右；
中北品尚7月11日成交一套建面约87㎡户型，单价5.7万元/㎡；
和府奥园7月6日成交一套约87㎡的房源，单价约5.8万元/㎡，7月1日成交的约107㎡房源单价高达6.1万元/㎡；
（截图自链家）
西妹总结：
1、买房还是要看总价。保利香槟国际没有小户型，标准户型115㎡复式起步，最小平层120㎡，主力户型140㎡，还有建筑面积近200㎡的大户型，门槛较高。
此前有网友询问西妹，预算450万左右，希望可以买到两房的房子，西妹在和府奥园和中北品尚都找到了合适的房源，但是保利香槟国际的起步价较高，约在600万左右。（支招！预算450万，在河西能买到什么样的学区房？）
而600万在河西南的新房中也有得选，例如颐和铂湾、建发G03地块。二手房还是新房，需要买房人结合自身情况考虑。
（365新房页面显示的户型）
2、不过保利香槟国际、中北品尚、和府奥园等小区也有优势。学区已经出成绩，初中的成绩得到肯定，距离小学、初中步行都可以到达，未来上下学比较方便；居住氛围比较成熟，超市、菜场、小吃店都有；交通方面，多条公交线路和地铁，出行比较方便。
（中北品尚、和府奥园）
本次测评你满意吗？你还希望西妹去测评哪些楼盘呢？欢迎留言！
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