365淘房 刚刚，3.2万/平的燕熙台加推236套房，全部卖光！这是新政后，南京的第二个日光盘，而上一个日光盘也是在燕子矶诞生！
此次开盘现场，有投资客当场表示：燕子矶的房价还是有空间的！有买房人惊叹：“马上燕子矶就要高攀不起了！”像极了当年的河西南？但也有人表示出了质疑：昨天仁恒公园世纪的报名人数明明就变少了！
事实确实如此吗？新政后的燕子矶，能否经得住考验？
3.2万/平！刚刚，燕熙台加推236套房源2小时全部卖光！
刚刚，燕熙台在南京维景国际大酒店二楼大宴会厅开盘。项目此次加推B地块1、2号楼，共计236套房源（其中71套对人才优先供应，71套房源优先保障本市户籍无房家庭，普通房源94套），户型建筑面积为104、128㎡，销许均价为31465-32513元/㎡，两梯四户，拟交付时间为2023年3月31日。
我的同事刘畅第一时间赶到开盘现场，为大家分享燕熙台的加推情况。
400万的预算，在燕子矶改个善！
我在现场听到买房人聊天，说起预算400万，之前想看看新玄武的，但那边的房子开盘价格超预算了，燕子矶这边能买个128㎡的改善，也不错了。“这边要是买到了，就一直住下去了。”
买房人：马上燕子矶也高攀不起了！
有位买房人此前就关注了燕子矶板块，早前他也参与了区域内多个楼盘的摇号，但很遗憾号码都相当靠后。这一次，突然摇中，又似乎令他措手不及！
今天开盘的燕熙台，可以说是入住燕子矶的门槛了，接下来的纯新盘大都放风要卖3.5万/㎡。这位买房人知道后感叹：“马上燕子矶也要高攀不起了！”
燕熙台销售自己摇中了！凑钱！买！
我在现场发现了一件有意思的事：燕熙台自己家的置业顾问摇号摇中了！据她透露，她早前就中意燕熙台104㎡的户型，超级喜欢。“昨天知道自己摇中了之后，就急忙让家人凑钱了！”
只要不是1、2楼，其他都能买！
“哎，摇号运气不好，就怕今天买不到！”一位普通号的买房人站在等待区外面，一脸焦急。旁边的其他买房人也表示：“只要不是1、2楼，其他都能买，这次楼栋位置好，采光应该没问题的，普通号确实难买。”
买太大没用！未来婆媳要分开住！
现场有两对父母就买房和婆媳相处进行了一番“激烈”的探讨。
一位带着女孩子的妈妈表示想买128㎡的，以后可以和孩子一起住，小面积的就不够住了。而另一个带着男孩子的爸爸则立刻表示：“你家是女孩子，可以这样，我们家不行！我以后不想和儿媳住一起，年轻人节奏和我们不一样，生活在一起不方便，婆媳矛盾太普遍了，还是分开住好！”
投资客：燕子矶的房价还是有空间的！
有一位投资客侃侃而谈：“江北的那几个热盘我都摇了，一个也没买到，除了核心区，我很看好主城这边，燕子矶的房价还是有空间的！”对于燕熙台，他认为这个盘相对周边二手房有倒挂，而且这个买到的几率大。
其他买房人听到他说话后，纷纷围过来询问买房经验！
”进去之后楼层怎么选啊？”——楼层你进去看，越高越好，进去之后也有销售，可以问他们。
”你还在看哪些房子啊？”
”你觉得仙林怎么样啊？”——仙林那边离主城远了，不如燕子矶。
……
又要能住又要能投资！买房人现场求教！
而另一边有位女士也在一直询问别人的建议，“你觉得这房子能买吗，我想住，但也要有点投资，不知道以后住这怎么样，这房子是正南正北吗，我一直没去看过，别人推荐给我，我就看了下，双阳台我还是很喜欢的，但我的预算只能买低楼层，或者顶楼。”
有位男士表示：“可以买啊，这边有江边，以后散散步很好，我是买来住的，在鼓楼工作。”
“先办贷款，到时候买家给了我钱以后，再还上就行了！”据了解，这位女士卖了一套房，但对方还没付全首付，现在手里的钱只能够个燕熙台首付。“我其实不想贷款，我退休了，本来想全款的，我现在都不知道能不能贷款了！”
“人才会买这儿吗？”买房人直击灵魂的一问
我在现场有点分不清人才、无房和普通买房人，遂都会上前问一问，而就当我问一位买房人：“你是人才2x号吗？”的时候，他毫不留情的回我：“不是，人才会买这儿吗？人才都去摇热盘了！”
是我问错了吗？我就想问问大家，手握人才购房证明，你是否会来买燕熙台？
据了解，此次开盘是在9点30分正式开始选房，2个多小时后，燕熙台全部卖光！
摇号人数变少了？新政后的燕子矶，能否经得住考验？
昨天， 仁恒公园世纪报名清册出炉，661人卖220套房！摇号人数变少了？
据了解，该项目即将加推7、8、9号楼销许，共计220套房源，户型建筑面积为130、133、152、157、187㎡，整体均价为38900元/㎡，首付最低5成，开盘验资200万，一梯两户，精装修交付，现房销售（预计2021年3月小区整体交付）。
此次报名情况：人才房66套，有效报名人数18组；无房家庭保障房66套，有效报名人数196组；普通房88套，有效报名人数447组。
新政前的报名情况：人才房58套，有效报名人数＜20组；普通房134套，有效报名人数807组。
单从两次加推房源套数和报名人数来看，此次摇号人数确实是少了一些，但此次的仁恒公园世纪的入手门槛比首开时，总价高了约100多万！
这样想来，我反而觉得仁恒公园世纪的吸引力很足！
值得一提的是，南京新政后的第一个日光盘，是燕子矶3.5w+的万象天地九悦，151套户型建筑面积为124㎡的房源，90分钟全部卖光！
而就在今天，南京新政后的第二个日光盘也在燕子矶诞生——3.2w的燕熙台，236套房源2个多小时全部卖光！
那么，第三个日光盘会不会是仁恒公园世纪？我们拭目以待！
新房破4万，周边业主心态膨胀，二手房报价跳涨30万！
燕子矶新房的火热，也让一众二手房业主心态膨胀，报价跳涨30万！但买房人却并不买账……
周边业主心态膨胀，二手房报价跳涨30万！
地铁、商业施工利好的不断推进，燕子矶新城内的弘阳燕江府、融创玉兰公馆、保利国际社区等几个关注较高的次新盘房价，都有了不小的提升。
6月份燕子矶南师附中分校学区的正式划定，算是给周边业主注上了一支“强心剂”。学区范围内几个次新房的二手房涨幅明显，目前均价都在3.4-4万元/m2。
就以学区内关注度最高的融创玉兰公馆为例，近几个月价格就一直在攀升。本月均价39153元/m2，同比上月上涨了0.48%。
数据来源：365南京二手房
不少业主最新的挂牌价已突破4.5万/m2，甚至已经有业主把价格挂到了4.7万/m2。
数据来源：365南京二手房
业主信心爆棚，房价涨了？买房人并不买账！
据二手房数据统计，自4月份以来，燕子矶周边二手房的成交量并不算出彩，挂牌量和带看次数一直在递减。
整个燕子矶板块，6、7两个月，仅3套成交，而报价最高的融创玉兰公馆最新一套的成交时间还是在5月26日，成交价格为36822 元/平，对比目前最高的挂牌价，差了近一万元左右。
据中介介绍，附近虽有学区加持，但二手市场的房源并不好卖。
不少业主的心理预期还是比较高的，不愿意降价，这也直接导致房主不急于挂牌出售。
而对于买房人来说，业主报价虽高，大多数人却并不买账。在新房源源不断地的情况下，选择变多了，次新房也不再是他们的购房首选。
更有买房人直言：去年金浦不过2.6万/m2，现在二手房房价贵了这么多，没必要助长风气，与其差不多的价格买二手房，倒不如去碰碰运气摇新房。
接下来，燕子矶还有宝能金融中心、金科博翠花园和燕然居等纯新盘陆续入市。
你会选择燕子矶3.5万/㎡的新房，还是4万/㎡左右的二手房？明星房博士
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