全部售罄！今天江畔都会上城开盘！大爷现场传授买房秘籍

365淘房 张洲 万众瞩目，苦等一周，终于来了。今天早上7：30，江畔都会上城带着223套房源，11890个房号在南京国际博览中心中华厅开盘。

由于江畔都会上城开盘的早，很多人一大早就来到了国际博览中心，纷纷提上早餐上阵，在外等候期间买房人在交流着买房攻略。

7:12的时候人才就排队进场，由于现场消杀，整体开盘节奏较慢，每次只能进入80组购房人。首轮人才房购房者全部进入后下一批普通号买房人8:50才排队进场。

这次江畔都会上城摇号现场不同于其他核心区楼盘，十分严格，只允许一个人进场，很多买房人家属只能在外面等候，由于选房周期太长，很多买房人只能坐在石阶上休息，同时现场安保人员表示由于疫情还没完全消散，为了大家安全请不要聚集。

67个人才房名额共有17人放弃，50人购房，主要购买户型为89㎡和108㎡。江畔都会上城在疫情防控工作做的很认真，诺大的中华厅80组买房人显得很空旷，买房人座位排的也非常开。

截止到11:,20，第249号买房人进场后只剩下底跃。

截止发稿时间，所有房源全部售罄！预计本月底还会再开一次盘，买房人可以再多一次机会！

本次江畔都会上城摇号人才房源共67套，共992组买房人报名，中签率6.8%；普通房源156套，共10898组买房人报名参与，中签率1.43%！中签率直逼1%，陪跑大军再次壮大。

本次房源为1#、4#楼，共计223套房源，户型面积分别为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡。

今天我开盘现场了解到一些信息，下面跟大家分享下江畔都会上城的开盘实况：

看点1 陪跑多次，在读博士运气大爆棚，终于上岸

十分凑巧，这次在现场又遇到了上次摇号悦辰府的高学历夫妻，这次他们带着60多号来到现场，激动的和我说，摇到60多号简直人品大爆发。上次悦辰府摇了100多，进去只剩下一楼了，这期间又去摇了融信世纪东方，最后1500多号，连现场都没去。

本来已经不抱希望了，这段时间都在看正荣润江城、雅居乐滨江国际的二手房。江畔都会上城报名人数超过一万人的时候都准备和二手房业主谈价格了，但是摇号结果出来发现自己是60多号的时候，太激动了，当晚就去吃小龙虾庆祝了一下，陪跑那么多次才上岸真的太难了，简直比当年考上研究生还激动，最后如愿以偿的选到了108㎡

看点2首次摇号就50多号，买房人感慨就像老天安排的一样

坐在路边石阶上遇到一个50多号的人才号买房人，他坦言简直太走运了今年，本来就是普通购房者，然后赶上政府出台政策，正好自己公司在人才企业名录里，才开到了人才购房证明，这是第一次参加摇号，本来是要摇扬子江金茂悦的，江畔就是来试试手。

连报名都是最后一刻才提交材料的，一共992个人才号，自己第990个报名，都没准备和家里人说，查到自己五十几号的时候，赶紧带着家人去看样板间，这两天凑了一百多万首付，感觉就像老天安排的一样，一切都是踩着点来的，连声感叹今年简直太走运了。

看点3  “开发商买哪里你就买哪里”，手握三个购房证明南京大爷现场教学

在现场看到一位大爷身边围着不少人，和身边的人传授着他的买房经验，他说道买房和开发商的节奏走就行了，人家有专门的市场调研，比我们清楚到底哪里值得投资哪里不值得投资，你看看江北核心区的地，从来不缺开发商来竞拍，而且地价越来越高。

河西之前也是这样，我相信江北核心区就是下个河西，虽然这位大爷手握三个房号但是号不是特别的好，最靠前的一个也都240多号了，不过他表示这个号肯定是能买到的，前面肯定会有弃号的，只要不是一楼，剩哪一套就买哪一套，担心以后连200多号都摇不到。

看点4 97年小姑娘独自买房，感叹“错过了2016年不能再错过2020年了”

在现场看到一位独自一人做选房攻略的小姑娘，和她攀谈后了解到，她2015年在南航读书，那会托乐嘉才一万多，她一个同班同学刚上大学的时候在托乐嘉买了房子，大学四年不仅一分钱没花还赚了一百多万，2016年那会我也想买的，但是后来因为各种因素就没买，现在想想就懊悔，感觉自己错过了一个亿，现在怎么也不能再错过了。感觉2020年又是一波涨势的开始。

看点5亲戚告知周一大堵车，连云港买房人连夜开车来南京

一对来自连云港夫妻买房人，周日晚上就开车来了南京，因为家里有亲戚在南京上班，被告知周一南京都会大堵车，江畔都会上城又是一大早开始签到，怕因为堵车耽搁了就提前一天来南京。

这对来自连云港的夫妻主要是给儿子买的，儿子现在还在上学，不过未来大概率是留在南京的，学的通讯工程专业，总不见得回连云港吧，未来还是大城市有前景的，反正迟早要买，那还不如现在就买。

同时直言道：反正今天无论如何是一定要买到的，已经摇号一年多了，身心俱疲，又不想将就，就看好核心区的未来，虽然房子是用来自主的，但是谁不希望自己的房子涨价啊，这次摇到一百多号也是最靠前的一次，肯定是能买到的，大小不挑，有的买就行。

看点6其他楼盘置业顾问来“捡漏”买房人

现场还出现了融侨誉江的置业顾问在“捡漏”房源靠后的买房人，置业顾问表示基本上六月中旬就会首开，首开492套，目前续客三四千了，中签率要比江畔高一点。也有买房人现场抱怨，说自己的置业顾问一点都不负责任，600多号还让自己来，这不是耽误人时间嘛。

写在最后：

核心区的购房热度不减反增，同时，开发商拿地热情也是如此，就像我之前所说，核心区的购房浪潮是合理的，纵览南京新房市场，各个板块新房3万/㎡的价格比比皆是，核心区高起点、高规划给购房者带来的高预期和目前核心区新房市场严格限价严重不匹配，从而导致购房人蜂拥而至。从目前市场情况看，核心区放开限价之前，摇号大军将会继续走在漫漫陪跑路上。

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