最新！经五路商业惊现价格洼地，总价仅200万起！

365淘房 陈蓓 南京新城规划数不胜数，但大部分由于生活配套的不够成熟，使得居民入住量并不多，客流影响商业，大部分的新城对于商业来说不算友善，而主打刚需为主的板块仍是值得青睐的，例如“求稳型”的新城燕子矶。

对比其他板块的新城建设进展，燕子矶新城的工程确实是要快上一大截，所谓未落实的规划都是纸上谈兵，这点上它却令人着实安心。

经五路商圈在规划上对商业极其重视，号称未来的新街口，大型综合体商业仍然聚集在栖霞大道、万寿村站点周边，而燕城大道以及太新路周边仍然是以社区底商类型为主，布局分散，多作为业主的生活基本配套发挥其功能，不具备人流聚集效应。

目前在售的主要商业项目有：中海潮π金街、金浦紫御东方、电建地产海赋尚城、保利国际社区等。

这几家商业都属于典型的社区商业，客流稳定，西贝在实探的过程中也发现门面空铺率不高，居民入住率上也不错。

 

 1、当地可餐饮铺型稀少，中海潮π金街商业附加值高

经五路商圈的大部分底商主要汇聚在燕城大道（经五路）以及太新路沿街，街道人流、车流量都较为密集，距离住宅位置过近，鲜有餐饮商业的诞生，除去经五路商圈核心，当地小区域范围内有餐饮功能的在售项目，仅仅中海潮π金街一家。

物以稀为贵，民以食为天，小型街区式商业自带社区商业的相关优势，满足项目业主本身的日常需求，又凭借独栋可餐饮的特点去吸引其他社区业主的的聚集，如果后期能够经营得体，中海潮π金街在当地商业中无疑可以脱颖而出。

中海潮π金街位于经五路与太新路交汇处，商业分布于A2#、A3#、A4#、B5#、B6#、A19#、B20#、A21#，紧邻下庙公交站点，与最近的热盘燕熙台以燕城大道为界，跟金浦紫御东方相邻。

 

2、商业类型多样，价格优势大

从中海的工程进展上看，建设速度还算不错，虽然交付时间暂时未到▼

整体已经几乎完工，交付时间为明年的11月与12月份，其实算一算，具体时间也并不久远，“养铺”时间不会太长。

西贝整理了一下周边商业项目的价格对比，新铺单价几乎都在3万以上，而中海潮π金街的单价2万/㎡起步，总价200万起，总建筑面积在63-308㎡之间。

项目类型多样，包扩沿街单层底商、双层规则商铺、不规则双层商铺，可选面大，提供多种投资客需求。

业态分布图▼

A地块平面图▼

B地块平面图▼

 

3、周边多种业态分布，经济产业链长

除去区域内自带的固定业主客流之外，中海未来的流动人群分布也较为可观，项目周边布局着燕子矶社区服务中心以及医院项目，它与中海的商业项目仅仅一街之隔，直面4#商业，预计未来也将为中海潮π金街注入一股可观的消费力量。

周边进展实景图▼

中海潮π金街费商品房项目规划▼

而项目本身也规划了学校、养老中心的区域，使得商业消费者的年龄层次涵盖了老少中青，促进中海商业的多样化，这样也能便捷投资客的经营需求，降低营业风险。

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