250万总价，南京还有哪些楼盘可以选择？

365淘房 吴超阑 最近有很多意向城东的网友向我打探紫东核心区的紫星荣院和深业青珑上府什么时候上市？有没有小户型？

高科的紫星荣院项目目前释放出的消息是面积段为108—176㎡，建设低密洋房。参考之前区域内洋房阳光城文澜府最后一次开盘的 销许均价29398元/㎡，包含大面积的底跃平均了价格，一般正常楼层在31000元/㎡以上。阳光城最后一次加推时间是2019年年底，等高科今年下半年或明年年初加推，这个价格是多少你才会接受呢？我保守估计最低总价350万起吧。

不谈洋房，那还剩下现房深业青珑上府可以考虑。深业青珑上府和誉峰苑一街之隔，同样是现房，可以拿来对比下。誉峰苑在今年年初最后一次加推时，整体均价29382元/㎡，比上一次加推大约涨价一千多每平方米，一百平的房子，去年没买，今年买就要多花十多万。很多等地铁小镇的年轻人，都会问我，深业的最小面积是多少起？不过不好意思，目前还没有消息放出。

我知道年轻人在害怕，怕万一自己准备的250万、270万、300万预算都不够。

南京的买房门槛就是在不断提高，最初地铁小镇的东望府有73平最小户型，两百万出头。现在麒麟科创园的上车门槛最低也是270万，如果你有270万以上，可以考虑下麒麟科创园的项目。

栖霞的星叶枫庭最小户型250万几乎售罄。还有的璟悦名邸，详细情况可以点击200万出头买主城精装房？还是万科物业！，77平和94平的户型，也是几乎售罄，如果是刚需上车，还是抓紧时间去看看，说不定捡漏了。

这样看来，如果是预算250万的购房者，在城东没什么好选择了？

那我建议你在往供应量大户江宁、江北多看看，不要将自己局限在片区里。给大家稍微盘点了几个差不多价格的楼盘：

江北的世茂璀璨江山

世茂璀璨江山项目距离地铁10号线雨山路站直线距离约800m，周边还有规划中的地铁11号线庙东路站以及在建的长江五桥距离项目4km左右，在建的长江五桥距离项目4㎞左右，预计2020年年底通车。项目2km内有韦闵百货商店、敬业百货商店、中盛商城等，满足业主的日常购物需求。项目附近有南京市浦口区中心医院、南京中医药大学实习医院。

城北的紫樾府，目前只剩下110㎡的大户型，等下次加推会有89㎡的三室两厅户型。

紫樾府位处经开区兴智中心，从规划得知，兴智中心作为经开区转型发展的先行启动区，依托轨道交通6号线（在建）、7号线（在建），重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等复合功能，实现创智引领、以产兴城、以城聚人、产业和城市的高度融合发展。规划打造南京经开区城市客厅。

江宁的青龙山板块也有很多的楼盘可以选择，以下表格供大家参考下。

南京这么多楼盘，你是不是看花眼了。

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