抢房大战又将开启！仙林湖倒挂热盘即将再次开盘！89㎡起

365淘房 刘存佳 就在刚刚，安家城东得到最新消息：仙林湖目前唯一在售精装盘水沐雍荣府最快在下周加推11、15、16、18四栋楼共432套房源，户型建筑面积约89㎡、112㎡、137㎡，前期精装均价3.2万/㎡！

相信关注仙林的买房人对水沐雍荣府不会陌生，项目在上周五（5月29日）晚首开3栋楼共212套房源，当时共85组人才、1496组普通购房者报名，普通房源中签率低至9.6％！

开盘当晚诺大的售楼处挤满了前来购房的买房人，非常火爆！ 

▲水沐雍荣府首开实景

究其原因也非常简单：这是仙林湖限价3.2万/㎡最后的倒挂福利盘！从价格上来看，它甚至是目前整个南京非常值得购买的楼盘！

就在今天，项目也再次公开了建筑面积约89㎡户型样板间，买房人挤爆了售楼处！而这次水沐雍荣府拿出了360套89㎡户型，千万不能错过了！

NO. 1｜壹

89㎡小户型来了，抢房大战一触即发！

 

水沐雍荣府位于仙林湖板块，它由招商蛇口、水利、新希望三大品牌房企联合打造，周边有地铁2号线经天路站、4号线仙林湖站，紧邻仙林湖公园，配套非常成熟。

▲项目区位示意图

根据最新消息，项目预计最快下周加推11、15、16、18四栋楼共432套房源，户型建筑面积约89㎡、112㎡、137㎡，精装交付，项目前期均价3.2万/㎡。

楼栋区位示意图▼

水沐雍荣府此次将首次加推建筑面积约89㎡户型共360套，此外还有54套112㎡、18套137㎡户型房源。

建筑面积约89㎡户型、样板间大图曝光▼

▲建筑面积约89㎡户型

户型解析：户型面积虽然不大，但在有限的面积上做到了最大化的利用。包括方正户型、三开间朝南等实用性设计，特别是在三个卧室都设计了飘窗，所以在空间的延展性和得房率上都有所体现。

就在今天，项目也重新公开了建筑面积约89㎡的户型，不少买房人再次前来参观，还有几位听说项目下周就要加推了特地从外地赶回来带着家人来看房。

建筑面积约89㎡客厅的整体面宽达到了约3.25米，与景观阳台相连，所以进深很长，客餐厅一体化让人进门后就能感受到开阔的视野。

客厅： 

卧室： 

卧室： 

带飘窗设计书房：

除了即将首次开盘的建筑面积约89㎡户型以外，前期热销的建筑面积约112㎡和137㎡户型也将再次加推，对于有一定改善需求的买房人来说比较适合。

建筑面积约112㎡户型、样板间大图曝光：

▲建筑面积约112㎡户型

户型解析：整体户型方正；三开间朝南、南向双阳台，得房率高；主卧套房式设计，舒适度高。

客厅面宽达到了约3.8米，与景观阳台相连，有南北穿堂风，空间感比较强。

独立餐厅：

主卧带衣帽间、独立卫生间设计：

卫生间：

建筑面积约137㎡户型、样板间大图曝光：

▲建筑面积约137㎡户型

户型解析：此户型采用四房两厅两卫设计，南向连通双阳台，独立玄关；采光充足、南北通透，客厅及餐厅尺度大，居住体验舒适。

客餐厅：

书房：

双开间景观大阳台将客厅与次卧连接，面宽达到约6.8米，进深约1.5米，视野非常开阔。

卧室：

衣帽间：

厨房：

这三个户型最大的亮点就是，除了联通阳台的那间卧室，其它每间都带有飘窗！就连北向的卧室都设计了飘窗，而阳台全部封闭交付，从得房率和成本上为买房人节省资金。同时我们从上面三个户型精美的样板间大图中我们其实也能感受到它的精装标准不会太低。

据了解，项目带美的中央空调、菲斯曼（或博世/威能）牌地暖锅炉两大件，在建筑选材上运用了老板的油烟机灶具、摩恩的水槽龙头、TOTO的卫生间洁具等，装修用料上很讲究。

NO. 2｜贰

最高倒挂10000元/㎡！雍荣府热度揭秘！

1、仙林湖站稳3.5万/㎡，水沐雍荣府最高倒挂约10000元/㎡

“倒挂”这个词注定是南京楼市一段时间内的产物，随着现在南京各个区域限价被突破，新房的价格不断攀高，“倒挂神盘”已经越来越少，而如何在特殊时期把握住倒挂盘将非常重要。

水沐雍荣府是仙林湖唯一在售新盘，前期精装均价在3.2万/㎡左右，而周边八大小区的二手房均价已经站稳3.5万/㎡，特别是像高科荣境这类房龄比较新的楼盘成交价基本都在4.2万/㎡左右，而刚刚收官的融信世纪东方也喊出了二手房价要挂4万/㎡的口号。

如此对比，水沐雍荣府精装仅约3.2万/㎡的新房均价最高倒挂了10000元/㎡，而且作为新房，它的房龄更小，溢价率比较高。

2、2、4号线双地铁途经，交通便利

水沐雍荣府周边已经有地铁2、4号两条线路，地铁2号线可直达新街口、河西；地铁4号线可直达鼓楼、龙江，均属于南京主城黄金板块。

未来宁扬城际S5号线（规划）也将从这里经过，此外，经仙林大道、玄武大道、绕城高速等道路都可以快速通达主城，交通非常便捷。

3、万达茂、金鹰湖滨天地等多个大型商业体环伺

项目距离区域内最大型商业体万达茂直线距离仅约1.5公里，周边还有金鹰湖滨天地、九霄梦天地等商业体，未来还有美糖广场、苏宁仙林广场、可一书店等多个商业体。

可以想象，闲暇之余去万达茂看个电影、吃个火锅，家门口就能买到许多大牌产品，令人向往。

▲万达茂实景图

4、生态野趣同在，仙林湖公园在侧

仙林湖公园依仙林湖而建，占地约53万平方米，它是目前南京市范围内除玄武湖公园外，规划面积最大的湖景公园。

仙林湖公园最大的特色和亮点就在于湖景所带来的生态野趣，多种鸟类常年栖息在此，在公园里散步十分惬意。

5、省中医院仙林分院在建、泰康仙林鼓楼医院已开

水沐雍荣府周边有泰康仙林鼓楼医院、三甲医院江苏省中医院仙林分院（在建）两家高标准大型医院，充足的医疗资源也为仙林业主的安全保驾护航。

▲省中医院仙林分院区位示意图

新房二手房有严重倒挂，交通、医疗、教育、环境等各方面配套均已完善，这是仙林湖板块的水沐雍荣府表面上的优势，这是买房人考虑这家楼盘最基础的实力，而对于它未来的考虑或许才是买房人下定决心选择它的理由。

 

NO. 3｜叁

地价快要赶上房价！限价3.2万/㎡！最后的机会！

大家先看一位网友给我们的留言：

这是在水沐雍荣府首开前，有位网友给我们的留言，促使她有这样的观点最主要的原因就是水沐雍荣府旁的仙林湖G16宅地在5月20日被栖霞建设以总价17.5亿元，楼面地价27142元/㎡拿下，达到最高限价，一举成为“仙林湖地王”！

有意思的是，这块宅地仅过5分钟时间就突破了曾经的地王价，而最后的争夺是在高科和栖霞建设两大房企中展开的，这也说明各大房企对仙林湖板块的看重，同时仙林湖非常了解的两大本土房企对板块的信心更让人期待它未来的发展。

未来的潜力我们暂且不谈，最实在的一个问题：地价2.7万/㎡，房价能到多少？

所以这位网友有这样的猜想我觉得合情合理，对比之下，一街之隔的水沐雍荣府现在的精装均价仅3.2万/㎡就显得性价比十足，而且这也有可能成为仙林湖最后3.2万/㎡以下的楼盘了。

▲仙林湖G16地块区位示意图

水沐雍荣府即将再次加推，此次建筑面积约89㎡低总价的小户型将首次开盘，抢房大战一触即发，仙林湖最后的限价机会需要各位买房人牢牢把握。

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