365淘房 许雯笑 今日上午，南京再挂10幅限价地！
继6月5日公告推出首批8幅“限房价竞地价”地块后，今天（6月12日），南京市规划资源局发布2020年宁出第08号出让公告，再次公告推出10幅“限房价竞地价”地块，鼓楼滨江、新尧新城、江宁滨江新城以及六合等多个片区的毛坯房销售限价亮相。
其中：近年来久未推出住宅用地的鼓楼滨江推出1幅纯居住用地，但毛坯房销售限价仅为3.9万元/㎡；六合毛坯房销售限价仅15600元/㎡，为目前“双限”政策中的价格最低。
挂牌地块毛坯房销售限价和片区在售楼盘均价对比情况
该批地块将于2020年7月15日上午10:00开始在网上竞拍。
拉小直属分校旁！鼓楼滨江毛坯限价3.9万！房价被严格限死
NO.2020G36地块
地块四至图
地理位置：东至城河北路， 南至方家营80号， 西至方家营784号、772号等， 北至方家营路
出让面积：地上：40521.69㎡；地下：2524.06㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：综合2.16
建筑高度：≤60m
建筑密度：≤25%
绿地率：≥35%
起拍总价：205000万元
最高限价：246000万元
起拍楼面价：23421 元/㎡
最高楼面限价： 28106 元/㎡
毛坯房最高限价：39000元/㎡
值得注意的是，该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过39000元/㎡(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
即销售单价最高不超过4.29万/㎡，这是在杜绝高低配，这意味着挖地下室行不通了。
毛坯限价3.9万，对鼓楼滨江来说，意味着什么？
限价地块将于7月15日在网上竞拍，按照正常的速度，从拍下地块到上市差不多在半年多，也就是说，购房者能在市面上见到该幅地块的产品预计在2021年。
这给了购房者一个底，到了2021年，鼓楼滨江还有毛坯项目均价3.9万/㎡，也给区域内其他在售新房的价格立了一个参考坐标。
如果政策仅是昙花一现，该地块很可能在未来变成“倒挂盘”，南京但凡是实实在在的倒挂盘，每次上市都会迎来数千购房者追逐，中签率极低，能不能买到就全看运气了。
而早在2018年，距离本次挂地的G36地块不远处，深业滨江半岛的毛坯均价已经到达38780元/㎡。
地块对面是次新房锦绣江山花园，目前二手房均价在4.2万/㎡；西面是老旧小区南堡新寓，目前二手房均价在3.7万/㎡。
此前，我曾去实探该地块。
正在拆迁！二手房破4万/㎡，拉小直属分校旁，重磅宅地现状曝光
该地块位于鼓楼滨江商务区，拥有南京视野最开阔、与中心城区呼应度最高的5公里长江岸线，总面积约6平方公里，其中核心区2.36平方公里，是全市重点打造功能板块之一，也是南京主城区中一处整体大规模重建的旧城改造片区。
地块位于阅江楼-长江大桥视觉通廊区域，这是该片区近年来首次推出的住宅用地，非常稀缺。
5月，我曾去实探该地块。两幅地块已经被围挡起来。
对面就是次新房锦绣江山花园，目前二手房挂牌均价在4.2万/㎡。
站在A地块外，远望可以看到阅江楼。目前地块内部有一些车辆。
A、B地块之间，是方家营南路，未来将出让地下空间，即C地块。
B地块相比A地块较小，内部土地平整。
B地块的西面，紧邻着南堡新寓，小区建成年代较久，目前挂牌均价3.7万/㎡。
毛坯改精装！7月底加推！鼓楼滨江在售新房欲涨价...
鼓楼滨江近几年几乎没有地块出让，土地价值几乎没有评判维度。
板块内上一次土地出让还是在2016年，当年3月，招商拿下小桃园G01地块，也就是现在的桃园世纪，楼面地价29899元/㎡，此后板块再无土地出让。
桃园世纪也已经于2019年11月底收官，收官精装销许均价48780元/㎡。这是鼓楼滨江片区内的最高价，高出区域其他新房一大截，主打大平层。
板块内新房非常稀缺，目前附近在售的住宅新房仅中冶盛世滨江一个项目。项目于2019年底首开超高层的锦绣天玺2号楼，毛坯价格38743元/㎡。
据置业顾问透露，项目即将于7月底加推锦绣天玺3号楼，放风价4.5万/㎡，由毛坯改精装。
区域内另一家新房，是去年首开的世茂璀璨滨江，目前暂无房源在售，等待后续加推中，前期18#精装均价为35920元/㎡，20#精装均价38000元/㎡。
而世茂的配套学校，此前5月我前去实探，发现剩余的最后一家钉子户已经拆除，学校内部也大致完工，正在进行操场平整、学校外部围墙的搭建工作。按照此前承诺的工程进度，预计本月即可完工。
上次世茂璀璨滨江加推是2019年7月，距今已经快一年，一旦配套的学校利好兑现，未来会在何时上市？价格还会维持在前期精装均价3.5万/㎡的水平吗？必会成为鼓楼滨江购房者最为关注的问题。
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