365淘房 陈蓓 很多商业项目坐落在位置绝佳的地理区位，当它们还未开工之时就被很多人断言“稳赚不亏”，我们奔着考清华北大的夙愿去期待“他日成才”，没想到中途你改道去了“南翔技校”……这是拿着卖白粉的钱，操着卖白菜的心。
我们经常“伤仲永”式的对这些本该前途一片光明的项目感到遗憾，主城地块寸土寸金，尔等如此浪费？
而有些项目尽管多年不见动静，但却仍然活跃在各大新闻报道之中，从最初含情脉脉的“期待问世”，到后面耳提面命式的“催促”开业，可谓是“爱之深，责之切”。
1、烂尾项目痛定思痛
说到遗憾，南京城内第一个想到的肯定是湖南路商业街，老南京的故事和人文缩影都在这里。
去年湖南路地下商业街复工的新闻一出，第二天乃至今日都有网友前来咨询西贝：铺博士，你觉得它还有投资价值吗？
这场景真的很像卑微老父亲求大家给自己孩子一个肯定：这孩子有救吗？其实他有天赋的，以前是个好孩子……但是本着慎重起见，西贝只能回答：风险仍然很大，后期还是得看经营管理或者其他的机遇，西贝其实也在观望当中……
今年，地摊经济重回大家视野，让人不由想起当年的湖南路，很多人说这也许就是一个机遇？但一条街变成当地最有名的夜市，不仅仅是单纯的商贩聚集，其中的情感因素你历经多少年都难以凝聚了，你找不到马台街大排档、天尝里脊、老王混沌摊……换了一个人你都难以复制这些味道，何况是那条街？
而南京地摊经济的未来还难以估摸……（详戳→短命的地摊经济！北上广深纷纷表态，南京未来...）瘦死的骆驼比马大，如今的湖南路商业街尽管繁华落尽，但无论从哪里你都能找到怀念湖南路的南京人，实在惊叹于它的受众黏性。
湖南路商业街可能难回巅峰，但也不能断定它就此陨落，复工是一个信号，尽管前途漫漫，但至少是开始往好的方向行动了。
如果说湖南路商业街还有些松动的迹象，那么南京东方娃娃大世界这个项目简直就是一潭死水，不仅难以复盘，这个建筑本身的存在也是有着难以估量的后续问题。
西贝随便在网上搜索，与其相关的词条显得如此诡异……要知道你当年可是充满童真的动漫大世界，这哪天要是营业了，谁家的崽敢放进去
……
前段时间同事带回几张现场图，由于整个楼面多年未经修整，粉色外立墙被雨水冲刷地锈迹斑斑，活生生形成了哥特式建筑风格。
违建拆除痕迹▼
据早些年的媒体报道，从建设那一天起，东方娃娃大世界便是一处没有任何规划审批手续的超级违建。不仅违建，而且还在顶楼加盖一层楼，后来遭到举报，街道随后将其拆除。如今的东方娃娃大世界依然处于人去楼空的状态。
2、守得云开见月明，仙林“兄弟”终有“动静”
除去已经建成的商业体之外，也有不少项目还在有条不紊的建设。
前段时间西贝在查看仙林2012G64地块（仙林可一书店）的页面时，发现评论区有一位网友于2018年就开始嫌弃这个工程的滞后，当时他愤而打出一星差评，颇有一种“恨铁不成钢”的怒气。
我想这种感情存在的原因大概是：你占据着仙林地铁口绝佳位置，你拥有着南京老牌可一书店的投入，你与一般综合体不同可是“文化人”，却光打雷不下雨……
但今年3月份我们终于收到了这份“结婚请帖”，可一书店·仙林艺术中心传来确切消息：项目将于今年年底开业！
其实从建筑进展上看，也已经完工，仙林学子、业主期盼多年的书店终于尘埃落定了。
据介绍，可一书店·仙林艺术中心建成后会重点打造“江苏当代文学馆”，后续筹建“江苏文学博物馆”，立足当代，展陈、收藏江苏作家作品，以及江苏作家手稿、藏书、签名本等。设立“红楼梦主题馆”，展陈收藏《红楼梦》诸版本图书及红楼梦艺术衍生品，既服务周边25万在校师生，也成为方圆五公里居民们学习、娱乐、休闲的一站式美学生活广场。
当初这个书店的筹备可谓大佬云集，由著名室内设计师陈卫新、艺术家陈辉担任设计顾问，陈卫新担纲书店和艺术空间部分的具体设计。所以西贝还是很期待它的开业，未来仙林网红打卡的必经之地，预定了
……
无独有偶，与仙林可一书店一站之隔的羊山湖风情街区也一样历经波折，可一书店从当初预计的2015年投入使用到现在的2020年开业，而羊山湖风情街区则预计2018年底投入使用的，如今2020年了，西贝从现场甚至都没看到平地高楼。
2020年5月摄▼
但是从羊山湖公园地铁站走下来的同时，第一感受是此地商业的“刚需”，对比2号线站点后更为明显，仙鹤门站→新天地广场、中南魔力月光广场；学则路站→九霄梦天地、艾尚街区、亚东商业广场；仙林中心站→金鹰、美糖广场。唯独羊山公园站点缺少商业配套。
商业依湖而建的范例不在少数，百家湖、九龙湖、仙林湖都比较典型，他们都毫不意外的成为当地商圈核心，羊山湖风情街区所在的位置也一样得天独厚，周边高校云集，包扩南京邮电大学、南京大学、南京中医药大学等，流动消费、固定消费极其稳定。
且项目北临羊山公园，紧靠羊山湖，西贝去实探的时候，发现在工作日期间它仍然保持着稳定的游客数量，以中老年群体和学生为主，项目西临栖园，自带714户高消费人群，小范围内更没有其他商业体的坐落。
羊山湖风情街区规划设计总建筑面积约100517.04㎡，其中地上3层，共29471.833㎡，主要功能为商业。
地下3层共71045.21㎡，主要功能为停车场库，配建机动车位1267个，含社会停车位200个，非机动车位2415个，含社会车辆300个。
据了解，区别于传统的商业街区，羊山湖风情街将以主题式商业街区为特色，结合临湖公园景观带和地铁交通优势，满足休闲运动与商业文化为一体的综合需求，在凸显出浪漫水边风情的同时也给消费者带来高端的购物体验。
从餐饮酒吧、休闲娱乐到生活服务，再结合羊山公园地铁站，未来羊山湖风情街将打造成仙林地区集换乘中心、生态公园、文化休闲、购物娱乐为一体的业态多元化的生活消费商业空间。
仙林这对“兄弟”虽然千呼万唤始出来，但是寄予厚望的网友们也不在少数，西贝同样期待他们的开业。
其实，我们更希望从正面角度看这些项目的未来，更何况它们本就“天赋异禀”。欢迎留言~
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