365淘房 西妹 近日，网尚研究机构曝光2020年上半年南京楼市的重磅数据！
从数据上看，今年南京新房的成交套数未有大幅变换，但是各板块新房成交面积段开始逐渐拉开差距。
各个板块的定位逐渐明确，河西板块站稳南京高端改善第一梯队。从统计数据看，2020年上半年，河西板块“大户型改善”趋势明显，成交新房起步户型建筑面积约130㎡，建筑面积约160-180㎡占比最高。
（数据来源于网尚研究机构，图片来源于365楼市）
在河西正中的世茂天誉，建面约165㎡户型起步，全部为大户型，从户型的起步建筑面积看，可以说，哪怕在豪宅密布的河西中部，项目定位也是很高的。
目前，世茂天誉3号楼即将清盘，很快加推2#楼，豪气满满的建面约380㎡王炸大平层，即将惊艳亮相！
（世茂天誉实景）
河西正中的璀璨明珠，江东中路的收官之作，封藏河西！
目前，世茂天誉3#清盘在即，收官封藏河西中部！
“刚卖了一套鼓楼学区房，兜里有约700万现金。”
“河西买房，还是要在河西中部。”
近日，西妹听到了两个有趣的声音，来自鼓楼区和河西的高端改善客，不约而同，都看好这里。
1、学区房置换！江东快速路辐射龙江片区
江东中路是河西的主动脉，串联河西南北，两侧分布了金鹰世界、河西中央商场、南京政务服务中心、奥体中心等南京地标建筑。
把视角往北侧看，江东中路连接江东快速路，可辐射河西北部的龙江等区域。
（江东快速路）
据案场透露，近日，不少鼓楼学区房业主组团来售楼处看房。
这些业主已经没有了学区的需求，再次置业更加强调居住的舒适度，但同时不隔断原来舒适圈的联系。
鼓楼买房人的考量玄机就此解开，通过江东快速路的给力道路交通，几公里以内，是原本熟悉的生活圈；通过地铁2号线的轨道交通，是新街口等老牌商业圈；更重要的是，出小区大门，即是河西商业体集聚之地，繁华触手可得。
2、看房一次，全款买房！万达旁老业主置换这里
原本住在万达广场旁的河西老业主，看房一次后，果断下定金，并要求全款购房。
已在中心的，在此坚守；不在中心的，向中心迈进。这位河西老业主坚持认为：“买房子还是要在河西中！”
因为他居住河西中近10年，切实感受到河西发展的利好，现在，河西中部的繁华所见即所得。不用说，已开业数年的万达广场，世茂天誉有金鹰世界、乐基广场、建邺吾悦广场（在建）环伺，更有自带的15万方商业体。
然而，河西中部选择并不多。置换二手房对于这位业主来说意义不大，并且二手房的成交价普遍超过6万元/㎡；
河西中部新出让的地块，面积较小，并且地价超过4.2万元/㎡，未来价格一定不会低，世茂天誉的均价仅在4.92万元/㎡，肉眼可见的倒挂。
建面约380㎡！王炸户型即将登场！尺度与高度的完美把握
（建筑面积约380㎡户型图，仅适用于34层、37层、40层、43层的部分户型）
1、尺度感的完美体现！卧室面积约73㎡！
建筑面积约73㎡，可以设计为一室一厅的舒适单室套，紧凑点，也可以设计为两室，是刚需家庭的青睐户型。
而世茂天誉的王炸户型，建筑面积约73㎡仅精心打造了一个卧室！
（建筑面积约73㎡的主卧）
这个超级主卧，面横向面宽约11米，含卧室、衣帽间、卫生间、书房为一体的套间，而且还包含两个朝南城市观景阳台。所有生活需求都可以照顾得当。
户型设计上，建面约380㎡户型和前期推出的房源一脉相承，几乎全部采用套房系列，任何一间都有独立的卫生间，私密性尽显。
尺度感更加升级的是，基本每个房间、以及客厅都带有观景阳台。（不同户型存在差异，具体以合同约定和实际交付为准）
2、高度感的充分体现！6大观景阳台+约100米的高空视野
世茂天誉主打的云端视野在王炸户型中展现得更为淋漓尽致，中心地段景观资源装饰窗户。
▲世茂天誉东边户夜景实拍
（因楼层高度及后期建设等差异，可能导致交付实际观感不用或者部分景点有所遮挡，最终以实际交付为准）
在高度上，建筑面积约380㎡大平墅位于2号楼的32F-45F，拥有约100米的高空视野。从东边的观景台可远眺紫金山的紫气东来，俯瞰河西的都市画卷。
其次，高度感赋予了住宅静谧隐私的属性。此前再次置业的城东改善客，也青睐高层的安静。
（六大观景阳台）
在户型设计上，约26米南向采光面，六开间朝南，拥有大面积采光，部分户型还有6个观景阳台，建筑面积约16㎡的一个大露台。
3、细节设计的精心打磨，完全从居住者实际生活需求出发
①双梯双入户设计
（两梯一户）
从户型图上来看，建面约380㎡户型两梯一户，双玄关设计，让主客分离，保留主人生活的私密性；
②家庭化和社交化的功能分区
空间设计上，休闲娱乐、私密生活、社交生活等功能区分明，既能满足业主和宾客的社交需求，还可保护业主生活的隐秘性。
③贴心打造客居套房
（客居套房）
客居套房采用的是两卧室一个卫生间的设计。既保证了客人的私密性和方便性，业主使用也有更多的发挥空间。
加推较上次涨价4200元/㎡！2#楼价格拭目以待……
从世茂天誉两次开盘价格来看：
● 2018年底，首开均价约4.5万元/㎡；
● 2020年4月，加推均价约4.92万元/㎡，较上次开盘价格上涨约4200元/㎡；、
最后收官的2#楼，价格可拭目以待。
按照目前约4.92万元/㎡的均价计算，王炸户型约需2000万元。
而仁恒江湾天成的建筑面积380㎡超大平层，目前此户型二手房的售价已超过7万/㎡，总价近3000万元！
放眼整个南京城，超过300㎡的大平层是非常稀缺的。不同于传统的别墅产品，大平层产品可以兼顾自住的舒适和城市景观资源、相应的社区配套方面。
然而，有的大平层可能会存在独立空间不足的问题，世茂天誉建面约380㎡户型，阔气十足，打开门是家族的生活气息，关上门是自己的舒适天地。
世茂天誉的王炸户型数量有限，只有14套，黄金河西地段+舒适大平层，优势难以复制，注定只能是属于少部分人的优质资产。
欢迎前往售楼处观摩酷炫沙盘，体验尺度感的完美呈现，预约热线025-58800000。
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