均价32529元/㎡！江宁新盘摇号清册出炉，中签率...

     365淘房 姜娇 刚刚，江宁大学城洋房新盘樾山林语摇号清册出炉！摇号时间暂定于2020年7月4日15时30分（如有变化将及时公布）。本次开盘，共197组客户有效报名，中签率40.1%。项目首开 8、9、10#，共计79套精装洋房，建筑面积123-271㎡，均价32529元/㎡。

 

摇号清册如下：

樾山林语打造山景洋房！均价32529元/㎡，主力户型123㎡

 

樾山林语打造5-6层的山景洋房，精装修交付，带地暖、中央空调，容积率仅1.3，得房率约83-85%。建筑面积约123㎡、133㎡、142㎡，其主力户型是123㎡，一楼带5.4米挑高的毛坯地下室，均价相比其它楼层要低。

 

首开10栋5层洋房及8、9栋6层洋房，一梯两户设计，共计79套房，均价32529元/㎡！主力户型123㎡，仅有少量边户为142、133㎡。 

 

 

主力户型建筑面积约123㎡：三房两厅两卫

 

 

 

样板间实景图

 

123㎡户型方正，设计成大三房，从三口之家到三代同堂、二孩家庭均可选择。

 

 

玄关

入户玄关，全衣镜+大衣柜空间设计，出入穿戴便利。

 

 

餐厅、卫生间、厨房

 

客厅、餐厅

 

客、餐厅一体化，北面连接厨房，动线合理。其中约3.9米大开间客厅，连接南向阳台，给予主人阔绰的会客空间和家人活动空间。入户开放式空间，可以自由规划，随心打造景观或收纳空间，功能多样。

 

约1.8米大深景观阳台，视野广阔，阳光充足。

 

 

厨房

厨房交付标准：地面瓷砖（欧美或同档次品牌）、门槛石、局部水泥砂浆；墙面瓷砖（欧美或同档次品牌）、局部不锈钢易洁板、局部水泥砂浆；顶棚：铝扣板吊顶；五金厨盆龙头（摩恩或同档次品牌）；电器油烟机、燃气灶、消毒柜（老板或同档次品牌）；橱柜由开发商定制。

 

主卧套房

豪华主卧套房，步入式衣帽间和独立卫浴，配套观景飘窗，尽享健康舒适生活。

 

南向次卧

约11米南向面宽，两大南向卧室，配套大飘窗，采光效果突出，空间延展性强。

 

北向次卧

 

卫生间

公共卫生间位于玄关旁，干湿分离，有利于保持干净卫生。

 

建筑面积约133㎡：四室两厅两卫

133㎡和123㎡户型大体布局相似，北边多一个房间。

 

建筑面积约142㎡：四室两厅两卫

 

 

142㎡大四房设计，主要特色为南北双阳台，南北通透；四开间朝南，三大超南卧室均带飘窗，生活品质、舒适度更高。

 

总体而言，樾山林语的户型设计舒适度高，得房率有83-83%，空间利用率高。目前，精装修标准还未出来，预计本月底公开样板间时可以揭晓，但确定配套地暖和中央空调。

 

户型内部层高约3米，楼栋层高约15-18米，楼间距约20-29米，楼间距大，采光效果突出。此外，绿化率高达35%高于普通小区。

 

后期交付后由保利物业管理，物业优质。此外，自持商业部分由保利旗下商管公司管理，也将引进一些大品牌商家。

 

紧靠方山，环境优美！配建2.3万方商业

 

 

 

环境：樾山林语紧邻方山风景区，周边都是依方山而造的别墅区如五矿·九玺台，加州城、景枫你山等，项目占据极优的环境资源。

 

交通：项目四周天印大道、天元路、绕城高速、龙眠大道等主干道环伺，自驾出行比较方便，去科学园、百家湖商圈比较方便。周边没有地铁，小区附近有印湖路、方山公交站台，有812路公交经过。

 

商业：小区离大学城商圈文鼎广场有段距离，但其自身将配建2.3万方商业满足小区及其周边业主消费需求。其中保利自持1万方商业，据置业顾问透露，未来可能引进星巴克、必胜客等大牌商家。

 

 

（商业模型图）

 

教育：目前已确定隔壁联发翡翠方山配建的幼儿园为公办幼儿园，小区周边规划小学、初中，现在楼盘还未交付，具体学区待定。 

 

医疗：距离樾山林语最近的医院则是位于龙眠大道上的南京医科大学附属逸夫医院，系省属三级医院（公立），由南京医科大学与江宁区政府合作共建。

 

总体而言，樾山林语优势在于环境，其余配套可以满足人们的基本生活需求。

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