触顶最高限价！刚刚，中海进驻大学城，德信挺进东善桥

 

365淘房 姜娇 继7月10日，南京首批“限房价竞地价”地块土拍之后，今天南京又迎来第二批“双限”地块出让。（《《《楼面价17317元/㎡！刚刚，62轮厮杀！远洋夺得大学城宅地）超30家房企报名，竞争依旧激烈，关注度非常高。其中，16家房企报名了大学城G42地块，6家房企报名了正方新城G41地块。

江宁4幅地块土拍结果

1、大学城G42地块，出让面积：92125.26㎡，二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.3。起拍总价182000万元，最高限价219000万元，起拍楼面价15197 元/㎡，最高楼面限价18286 元/㎡，毛坯房最高限价27195元/㎡。

16家房企报名了大学城G42地块，分别是景枫、禹洲、颐居、华侨城、保利里城、融信、正荣、德信、远洋、万科、卓越、碧桂园、旭辉&银城、华发、中海

该地块与上周土拍的远洋大学城G34地块相邻，对比发现：华侨城、保利里城、融信、正荣、德信、远洋、万科、华发、禹洲、颐居、碧桂园、中海，12家房企2次都报名了大学城地块。

该地块竞价速度较快，1分钟报价9轮。开拍10分钟，报价33轮。经过38轮竞拍，地块达到最高限价，进入竞争人才房建筑面积阶段。

最终经过56轮竞拍，该地被中海以219000万元拿下，楼面价18286元/㎡，自持人才房建筑面积3600㎡。

 比上周拍出的远洋大学城G34地块（楼面价17317元/㎡），楼面价高了969元/㎡。比对面去年年底拍出的金科G89（案名：山和宸园，楼面价14464元/㎡），楼面价高了3822元/㎡。比对面五矿G82（案名：五矿澜悦溪山，楼面价14722元/㎡）,楼面价高了3564元/㎡。

2、东善桥G41地块，出让面积94739.09㎡，R2二类居住用地、Rc基层社区中心，综合容积率综合2.37。起拍总价225000万元，最高限价270000万元，起拍楼面价10021元/㎡，最高楼面限价12025元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡。

6家房企报名了东善桥G41地块，分别是华润、融信、龙湖、德信、碧桂园、新城。该地块竞价速度一般，开拍20分钟，报价24轮。经过40分钟，报价33轮。经过46轮竞拍，地块达到最高限价，进入竞争人才房建筑面积阶段。

最终经过67轮竞拍，该地被德信以270000万元拿下，楼面价12025元/㎡，自持人才房建筑面积4200㎡。

3、滨江G43地块，出让面积50435.21㎡，二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.3。起拍总价105000万元，最高限价126000万元，起拍楼面价9052元/㎡，最高楼面限价10862 元/㎡，毛坯房最高限价17000元/㎡。

经过轮1竞拍，该地被新城以105000万元拿下，楼面价9052元/㎡。相比于滨江4月份拍出的新地王蓝光滨江G08地块（楼面价11351元/㎡），楼面价降了2299元/㎡。

4、滨江G44地块，出让面积56225.51㎡，二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.3。起拍总价117000万元，最高限价141000万元，起拍楼面价9047 元/㎡，最高楼面限价10903 元/㎡，毛坯房最高限价17000元/㎡。

经过轮1竞拍，该地被新城以117000万元拿下，楼面价9047元/㎡。

江宁4幅地块详情解读

一、大学城G42：最高限价18286元/㎡，毛坯房均价不超过27195元/㎡

NO.2020G42地块

 

地理位置：东至正方大道， 南至方前南路， 西至前捍路， 北至方前大道

出让面积：92125.26㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.3

建筑高度：12≤H≤24m

建筑密度：≤28%

绿地率：≥30%

 

起拍总价：182000万元

最高限价：219000万元

起拍楼面价：15197 元/㎡

最高楼面限价：18286 元/㎡

毛坯房最高限价：27195元/㎡

（航拍图）

NO.2020G42地块出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于 5988平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

 

NO.2020G42地块解读

本次挂出的大学城G42地块紧靠新出让的远洋大学城G34地块，最高楼面限价18286元/㎡，比金科G89的楼面限价（20759元/㎡）下降了2473元/㎡，比五矿G82地块楼面限价20751元/㎡下降2465元/㎡。该地块未来商品住房的毛坯均价被限在27195元/㎡（不含装修价），和其隔壁7月10日出让的G34地块一样。

根据其容积率1.0＜Far≤1.3，建筑高度12≤H≤24m规划，该地块预计将打造方山南低密度住宅。

房荒3年，大学城终于迎来爆发！区域内6盘接连上市，刚需、改善产品并存，今年江宁刚改主阵地就在这里！

方山北部的联发翡翠方山叠墅首开均价31018元/㎡，樾山林语首开均价32529元/㎡。文鼎广场旁的美的建发润锦园，精装现房高层，放风价3.2万/㎡，预计8月首开。方山南部的五矿澜悦溪山打造精装高层，面积段有96-127㎡，放风价3万/㎡。山和宸园打造毛坯高层，面积段有89-139㎡，放风价2.7-2.8万/㎡。

本次挂出的大学城G42毛坯均价被限在27195元/㎡内，未来上市价将非常诱人。

 

二、东善桥G41：最高限价12025元/㎡，毛坯房均价不超过2.06万元/㎡

NO.2020G41地块

 

地理位置：东至规划道路， 南至秣周路， 西至吉印大道， 北至东阁路

出让面积：94739.09㎡

规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心

容积率：综合2.37

建筑高度：≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

 

起拍总价：225000万元

最高限价：270000万元

起拍楼面价：10021元/㎡

最高楼面限价：12025元/㎡

毛坯房最高限价：20600元/㎡

 

航拍图

NO.2020G41地块出让条件

 

（1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于10884平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

 

（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为7265.43平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于850平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。以上设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2380平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。

 

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

 

NO.2020G41地块出让解读

地块位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团，毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路网发达。周边有小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套，周边路网均已建成，开发条件较为成熟。

东善桥G41地块楼面价最高限价12025元/㎡，毛坯均价同样被限在20600元/㎡（不含装修价），离得最近的在售盘远洋山水均价18904元/㎡，周边东虹花苑二手房1.65-1.75万/㎡。

近年来，东善桥附近的正方新城土地出让不断，去年8月联发夺得G46地块，楼面价11899元/㎡，溢价率为31.41%。7月10日，中交和路劲以20.6亿拿下正方新城G35地块，楼面价11334元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡。

荣盛隽峰雅苑毛坯现房高层均价20603元/㎡，毛坯现房洋房均价22969元/㎡。相比于江苏软件园附近的楼盘，东善桥G41地块更近主城、将军大道，周边配套更成熟，生活便捷性高。

 

三、江宁滨江G43、G44：毛坯房均价不超过1.7万元/㎡

NO.2020G43地块

地理位置：东至仁和路， 南至栖凤路， 西至弘利北路， 北至兴城路

出让面积：50435.21㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.3

建筑高度：35≤H≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

 

起拍总价：105000万元

最高限价：126000万元

起拍楼面价：9052元/㎡

最高楼面限价：10862 元/㎡

毛坯房最高限价：17000元/㎡

 

 

NO.2020G43地块出让条件

（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。

（2）住宅建筑高度不低于35米。

（3）该地块须配建建筑面积不小于5800平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

 

（航拍图）

NO.2020G44地块

 

地理位置：东至中元北路， 南至栖凤路， 西至仁和路， 北至兴城路

出让面积：56225.51㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.3

建筑高度：35≤H≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

 

起拍总价：117000万元

最高限价：141000万元

起拍楼面价：9047 元/㎡

最高楼面限价：10903 元/㎡

毛坯房最高限价：17000元/㎡

 

 

NO.2020G44地块出让条件

（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。

（2）住宅建筑高度不低于35米。

（3）该地块须配建建筑面积不小于6466平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

 

NO.2020G43、G44地块解读

这两大地块紧邻，地块所在的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团，是滨江新城大型居住社区和公共服务中心和展现江宁滨江特色的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，未来将打造成为滨江新城综合服务区，将规划形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。

地块北侧为生态廊道江宁河水系，西侧大多为现状居住用地，东侧为江宁镇未来发展用地，西南侧紧邻石刻湖公园，北侧为规划医院（最快明年初开工）。地块位于景明大道综合发展轴西侧，紧邻新城中心，东侧、北侧为规划商业用地，将形成新城的商务中心，周边有时光印象、国际花都等多个成熟社区，人居氛围越发成熟。

G43、G44两幅地块未来商品住房的毛坯均价被限在1.7万元/㎡（不含装修价）,滨江3大新盘都在新挂地块附近，分别为，中北三盛汝悦铭著（均价19800元/㎡）、龙湖水晶郦城（均价19958元/㎡ ）、鲁能硅谷公馆（放风价2-2.2万/㎡）。

上周五，南京限房价竞地价新政后首批土拍，7幅涉宅用地超50多家房企报名，竞争十分激烈。就在今天，南京第二批“限房价竞地价”地块出让，涉及南京主城多个板块9幅地块，整体而言竞争也非常激烈。

安家在江宁主编汤苗苗分析认为：综合来看，下半年限房价竞地价的两场土拍，房企的参与度和关注度都很高，尤其是热门优质地块的报名数较多，鼓楼滨江地块报名17家，大学城地块报名16家，充分说明了两点：一是房企拿地的需求十分迫切，求生欲望强烈；二是也侧面反映了房企尤其是品牌房企对热门或者潜力区域的认可和信心。

目前，南京已经经历了两次“双限”地块的拍卖，除个别几幅地块之外，大部分都比较抢手！频频触顶最高限价。例如今天出让的鼓楼滨江稀缺宅地，开拍仅8分钟后触顶最高限价，最终84轮争抢，被佳兆业以最高楼面价超2.8万元/㎡拿下，毛坯房最高限价3.9万元/㎡。

截至今天，南京成功出让100多幅地块，住宅性质地块成功出让60余幅，其中热门的河西板块成功出让6幅宅地，而河西上半年拍出的5幅地块，多家项目规划设计方案均已出炉，说明开发商希望实现快周转，操盘节奏较快。

值得一提的是，今天深圳突发新政，增加限购年限，规定离异购房，打击假离婚。当下，房地产依然还会是因城施策的主基调，“稳”依然是楼市的主旋律。为了持续向市场传递出“稳地价、稳房价、稳预期”的决心，近期南京也不排除有出新政的可能性。

对于今天拍出的4幅“双限”地块，你有什么看法呢？欢迎在留言区讨论。

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