365淘房 林雪原 今年上半年，尽管受到了“特殊时期”的影响，但因为一些政策措施，南京楼市实际上并未受到太大影响，并且随着形势的好转，已开始逐渐走热。
据统计，2020上半年，南京新房共成交37137套（数据截止到6月30日），与去年同期相比，微涨1.6%，各板块成交面积段开始逐渐拉开差距。
80-100㎡的户型，依旧是成交主力。
从上半年成交面积段来看，80-100㎡的户型依旧是成交主力，占整体市场的4成左右。
注：2020年1-6月数据
与去年同期成交面积段相比，南京有些板块成交面积段已逐步出现变化：
第一梯队（高端改善）：河西豪宅化，起步户型130㎡，160-180㎡占比最高；城中稀缺豪宅开始上市，150-160㎡占比最高
第二梯队（舒适改善）：城南开启改善大门，130-144㎡占比最高
第三梯队（功能舒适兼顾）：城东、城北、江宁、江北直管区、浦口，80-100㎡左右占比最高。
第四梯队（首置首改兼顾）：溧水、六合、高淳。
总价300万以内的房子成交最多
从上半年成交总价段来看，总价100-300万的房子最受买房人青睐，占整体市场的5成多。
注：2020年1-6月数据
在“房住不炒”的政策和当下疫情的影响下，年轻后浪们会是很长一段时间的购买主力，并且总价在200万以内，面积80㎡左右的房源最好卖。
总价200万以内的小户型极度稀缺
从2020年上半年南京新房购房门槛来看，总价100-300万的门槛几乎是置业主城的最佳选择，也是当前市场需求量最大的，尤其是总价200万以内的房源更是稀缺珍贵。
此前我们也统计过江宁总价200万以内的小户型楼盘，拥有好户型和品质的几乎是凤毛麟角。但此类房源又是被网友问及最多的，稀缺的总是难抢。
注：2020年1-6月数据（截止到6月15日）
令人惊喜的是，南京南门户时代已来！这里不仅有“国”字头规划、成熟的生活圈，更是主城难得一见的价格洼地。
中海云麓公馆作为区域首家精工产品，现已公开实景示范区，打造建面约80-118㎡，其中95㎡是主力户型。现房洋楼预计9月拿房，单价“1”字头，月底即将首开。
项目还将带领准业主们独家体验“5+生活”，即门户+持、繁华＋配、心动＋倍、实力＋码、精奢＋宽。
一起来开启在中海云麓公馆美好生活的一天！
01
南京南门户惊现单价“1”字头宝藏楼盘！马上开盘！
随着万元倒挂老盘的收官，南京南门户板块在近1年的时间里都不曾出现过近万人抢房的现象级红盘，甚至几乎都不需要摇号，在售楼处默默的平推。
不仅市场缺乏标杆性楼盘吸引买房人，区域新房均价更是逐步上涨到2万＋每平，某小区二手房成交价已经高达2.3万/㎡。两年前还在观望的年轻群体，纷纷感叹已经错过了上车机会。
南京南门户惊现单价“1”字头标杆热盘，总价最低155万起！中海“时光机”，带你回到2年前！
中海云麓公馆即将于本月底首开，建面约80-118㎡，不仅价格超低，品质和环境更是秒杀其他家楼盘，低密花园洋楼，今年9月就能拿房！
（实景图）
项目规划14栋10-11层低密花园洋楼，所有户型三开间朝南，最大楼间距66米，前后完全无遮挡，同时满足大家对于居住环境、户型朝向、位置配套、预算不足的所有想象。
中海云麓公馆预计本月底首开，建面约80、95㎡占比最多，低总价的房源数量较多，完全是宝藏楼盘，祝大家摇中！
预算稍多的更建议考虑6、7号楼的建面约118㎡房源，首付相差10万左右，就能享受更大的楼间距和更舒适的环境。
（鸟瞰图）
02
“国”字头新区！同享繁华配套和高起点规划！
中海云麓公馆位于南京南门户板块，是继江北新区之后的第二个“国字头”板块，还拥有“第二座百家湖”之称的如意湖，板块热度颇高，众多知名房企入驻。
放眼全市，有规划的板块几乎现状都比较荒凉，有成熟配套的板块，几乎房价逆天，几乎很难找到一个板块，两者兼备。
南京南门户板块作为南京城市发展最具潜力的新兴板块，是链接长三角的首要发力之地。“一核双心，一轴多片”，未来这里将成为容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。
2019年，江苏省交通运输厅发文：南京临空经济示范区正式获批！成为全国第13个临空经济示范区！
2018年，禄口机场变更为东部机场集团，注册资本直接对位首都机场！
中海云麓公馆无缝连接地铁S1号线翔宇路北站，5站即可到达南京南，还有规划中的18号线（S11）号线。自驾可通过机场高速、天禄大道等主干道直达上秦淮、百家湖等核心区，通达全城，非常便捷。
此外，机场二通道将于明年正式通车，可以避开机场高速，一路畅行无红绿灯，通达江宁、河西等主城区。
项目周边目前已有百利广场、信义广场等小型商业，还规划有禄口奥特莱斯综合体等。
邻近第二座“百家湖”的如意湖，未来将打造一个活力、生态、智慧的“空港滨水城市客厅”。
此外还有禄口中心小学等教育配套，赫贤国际学校计划于今年9月首次招生。
整体来看，即使现在就入住，周边的生活氛围也已经非常醇熟，无需等待规划利好的兑现，同时在未来几年内，新城还将展现更新的面貌，升值空间巨大。
03
神级户型！超多震撼实景图曝光！
在这样一个规划起点高的板块，众多知名房企都看中了这块热土，南京南门户从来都不缺产品。但即便面对众多竞品，中海云麓公馆依然能圈粉无数，让一大批买房人苦等1年，究竟有怎样独特的魅力？
1、单价“1”字头，抄底买南京新房
据统计，江宁目前新房均价约3.2万/㎡，不少板块都在默默涨价，甚至突破限价，万元板块几乎绝迹。
同南京南门户板块相比，已经有盘均价超过2万/㎡，且其他待上市楼盘也都有突破天花板的势头，今后将彻底告别万元时代。
而中海云麓公馆则坚守在“1”字头，给年轻后浪们最后的上车机会。即使你在去年一整年的时间里都没有买到满意的新房，现在还为时不晚！
2、实景园林低密洋楼，今年就交房
央企中海于南京南门户，城市潜力板块之上，匠心打造青奢现房洋楼，重塑板块人居标准，打造标杆之作，这也是中海首进江宁的项目。
整体规划为14栋10-11层纯粹低密洋楼，容积率约为1.4，最大楼间距达66米，充分保证每一户的充沛采光与通风，以及宽舒有度的视野。
项目约85%的土地用于园林景观，打造全龄互动式花园景观范本，搭建美好生活的丰盛场景。
值得一提的是，中海云麓公馆几乎是现房销售，预计今年9月就交房，所见即所得。
3、神级户型，全部3开间朝南
中海云麓公馆打造建面约80、95、118㎡三种户型，都是大面宽短进深，其中80、95㎡都有边户，非常难得。
另外，所有户型全部做到三开间朝南，均为双阳台封闭交付，户型N+1百变多功能空间，超高得房率，演绎超值性价比。
建面约80㎡户型：
建面约80㎡户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；卫生间干湿分离，U型厨房设计，充分利用空间。
可扫码查看建面约80㎡VR样板间
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（客厅实景图）
（U型厨房）
（主卧实景图）
建面约95㎡户型（边户）：
建面约95㎡为项目的主力户型，是全城罕见的3＋1户型，边户中间户都有分布。3.5开建朝南，L型厨房设计，餐客厅一体。
可扫码查看建面约95㎡VR样板间
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建面约95㎡户型现已公开实体样板间，客厅超宽阔阳台可一览小区风景，且户内采光通风性非常好。
两个卧室均带有飘窗，最大化享受阳光。
U型厨房更易操作，餐客厅一体，独享美味时光。
建面约118㎡户型：
建面约118㎡做到了4房2卫，大开间短进深，4开间朝南。
可扫码查看建面约118㎡VR样板间
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建面约118㎡户型也已经公开了实体样板间，感兴趣的可以前往项目实地考察。
客厅面积分布合理，和阳台相连，阳光洒进客厅，明亮温暖。
值得一提的是，该户型配备超大宽景阳台，连接客厅和儿童房，尽享惬意生活。
主卧套房设计，私密性强，未来可以自行打造衣帽间。
4、千亿央企中海打造标杆
除中海龙湾U-LIVE之外，中海云麓公馆是中海首进江宁打造的住宅项目，势必会成为南京南板块，乃至全江宁的品质标杆，也成为了这个板块的新房品质的风向标。
千亿央企中海深耕南京17年，最擅长的就是打造一个板块的标杆楼盘。
江北核心区的中海左岸澜庭、城南的中海城南公馆、燕子矶的中海燕矶听潮等，无一不是最红极一时的热销楼盘，想抢到中海的房子实属不易。
不仅如此，由中海打造的小区，更是一个板块二手房成交价和量破新高的“神盘”，自住和升值空间数一数二。
中海云麓公馆将引入中海物业，是中国首批获得一级资质的物管，服务全球超500万业主。后期将为业主提供景观维护、垃圾清理、刷脸入园、可视对讲安全管控等服务，365天24小时不间断。
南京南门户板块单价“1”字头现房低密洋楼开盘在即，中海云麓公馆总价最低155万起，建面85-118㎡，预计今年9月就拿房。
感兴趣的可以私信宁宁（njjnNo1）咨询了解详情，拉你进江宁买房群。
一键直击线上售楼处
近期热盘：中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡
近期开盘： 葛洲坝融创紫郡府 龙湖水晶郦城
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