水涨船高？这里的二手房噪音很大，配套不足，中介却说：不愁卖

365淘房 2020-07-25 15:22 阅读 4000+

2020年上半年已经成为历史，下半年已悄然开始，对于大部分买房人来说，楼市进入下半年也将更加纠结。

毕竟，现在的南京楼市，扑朔迷离，很多人买房跟风成了常态。不过仔细想想，从上半年走红的板块也可以感知到一些楼市动向。

不管怎样买新房还是二手房都要看规划、看土拍，这是有很大必要的，就例如仁恒入驻的麒麟、燕子矶和小行板块，对板块二手房影响甚大，在新房上市前后，二手房挂牌价格直线上涨。

尤其是常年因各种不利因素被压抑的小行板块，因为仁恒的入驻，顿时提振很多，附近二手房价格在上半年直线上升，不少网友前来咨询。

1、南京楼市风向标！仁恒品牌效应+好产品提振板块价值，周边二手房涨幅明显

其实提到仁恒，这个开发商在南京富人圈认可度非常高。从梅花山庄，到玉兰山庄，再到江湾城等等，都曾经是引领各自板块的标杆，而仁恒江湾城4期在二手市场上则成为南京大平层成交价的标杆，也一度成为南京楼市一个时代的风向标。

（仁恒江湾城4期）

而仁恒在南京有这么高的评价和认可度也是靠着好产品形成的品牌的效应。

众所周知，仁恒的产品质量、园林景观设计确实不错，加上仁恒物业口碑好，小区的维护，受到老业主的一致认可。

此外，仁恒仿佛每到一个板块都不缺客户，不愁卖也是它最大的亮点：

仁恒城市星光，6月7日首开323套房，销许均价4.38万/平，建筑面积100、110、126、165平米四种户型，开盘当天全部售罄。

仁恒公园世纪5月17日首开，销许均价为37234-40880元/㎡，开盘需首付5成，现房销售，项目首次加推1、5、6号楼，户型建筑面积103、130、152、157㎡，开盘四小时售罄。

从目前二手房挂牌上看，仁恒价格在板块内都是领先的位置。

有媒体报道，仁恒在南京的发展，布局的板块与南京城市的开发节奏吻合度很高。从月牙湖，到宁南软件谷，到河西奥体，再到江心洲，20年来，踩准了城市发展的风口。

发展至此，仁恒的到来仿佛成了板块的利好之一，未开板块先火。就在上半年麒麟、燕子矶和小行板块仁恒项目开盘，板块二手房的挂牌价格直线上涨，就连被人称为城乡结合部的小行板块，小区二手房挂牌价格也实现跳涨。而此前板块因为没有好学区、加上宁芜铁路的噪音问题，房价也是不温不火。

2、实探金浦翡翠谷！体量不大，靠近铁道，但小区景观惊艳

在仁恒入驻小行后，首当其冲地被影响到的小区便是琥珀森林，房价涨幅情况也是肉眼可见，一度引起关注，此前也做过相关报道房价刷新记录，业主信心爆棚！琥珀森林正在逆袭……然而旁边体量比较小的金浦翡翠谷涨幅也是不容小觑，很多网友更是前来咨询小区情况。

金浦翡翠谷小区从今年3月份的3.2万/平米涨至现在3.9万/平米，涨幅不亚于琥珀。

从近期的成交价格看，户型相当房源，三个月时间涨了20多万。

仁恒的到来其实对于整个片区来说影响最大的便是琥珀森林和金浦翡翠谷，主要还是学区配套的影响。而仁恒城市星光，配建的9年制学校，很大可能会引进名校，将对板块教育利好带来很大的提高。

而在南京的学区划分上，一般都是按照就近原则，仁恒旁边仅金浦翡翠谷和琥珀森林两个小区，他们也将大概率划入这所新建学校的施教范围。

说实话，这边小区尽管硬伤比较多，但是小区环境的确没得说。小区体量比较小，总共就4栋房源，3栋为19层高层，1栋为小洋房，给我栋第一感觉就是比较静谧。

小区整体规模不是很大，但是公共设施建设比较齐全，儿童游玩区域和来年人健身器材都有。

小区景观设计异常别致，除了公共的广场外，首先映入眼帘的便是中央花坛，奠定了小区品质的基调。

小区内树木绿化茂盛，多个品种的植被和建筑设计糅合在一起，相得益彰。

地上停车位也夹杂在绿化内，若隐若现，车位虽然多，但并不影响小区的景观。

当然，小区单独来看是我个人比较喜欢的小体量小区，静谧安逸。但是从小区内眺望就可看到宁芜铁路和地铁在附近交织，噪音也是南京众小区中无可比拟的。

就在前两天实探时，刚好碰到宁芜铁路上的火车经过。十几分钟时间就来回走了两趟，不少上下班人被堵在路两边，其实不管是交通和噪音都有很大的影响。

尽管噪音比较大，但是小区房源并不愁卖，主要还是因为小区体量较小，在售房源不多。“现在挂出来的房源就几套，还有一套交了意向金，房子不愁卖，但是房源太少。”

3、小行5大小区PK，你该怎么选？中介透露5大小区优劣

不过好消息是宁芜铁路已经终于确定要搬迁，预计是2020年年底前动工，但是什么时候会彻底搬迁完，目前还是一个未知数......加上仁恒的到来，很多人就开始考虑这边二手房，像琥珀森林、金浦翡翠谷、中南锦苑、名城世家、时光澔韵，这5个小区总价相当，该怎么选呢？

金浦翡翠谷（总价450万左右）：

小区房龄较新，2017年左右交付。体量不大，是一大优势，对于小区来说人员不会嘈杂。小区景观设计比较别致，小区房龄比较新所以在居住上舒适度也会更高。加上和仁恒城市星光在一个街道，是未来最有可能划到仁恒旁新建的学校中去。

目前小区距离小行站有一定的距离，需要走一段较长的路，不过小区门口有共享自行车，去地铁站还是比较方便的。

小区除了靠近宁芜铁路比较近外，小区生活配套匮乏，目前在小区不远处仅有一个未开张的小超市。

琥珀森林（总价450万左右）：

小区优势和金浦翡翠谷类似，小区分为一期和二期，环境不错，房龄较新。靠近仁恒城市星光较近，也是很有可能被分到新学校的学区范围。

小区靠近宁芜铁路比金浦远一些，噪音污染稍微弱些，不过会有绕城高速的噪音污染。

而小区目前的交通是一大缺陷，通往小区的路有个断头路，对于乘坐地铁非常不便。

小区的生活配套不足也是一大缺陷，不过小区中间，有个单独楼栋设置了一些超市和菜场，可满足居民日常生活。

中南锦苑（总价490万上下）：

小区设有18栋，而且多为32层的高层，在密度上，小区是这几个小区中最大的，得房率上会相对低一些。

不过小区位置好，配套齐全，靠近地铁，目前也是单价最高的一个。

名城世家（总价420万上下）：
关于这个小区，此前我同事也前去实探小区环境好，位置佳，无奈噪音太大！中介却说瑕不掩瑜，不愁卖！小区的位置和金浦翡翠谷靠近宁芜铁路的距离相当，不过据中介透露，同样是靠近铁路的楼栋，金浦翡翠谷做的防噪音更好一些。关于这点，居住在这两个小区的业主可以给我们留言，谈下居住体验。

名城世家体量较大，小区环境不错，不过房龄相对较老。房龄老，意味着周边的生活配套相对丰富。小区靠近小行地铁站和安德门地铁站，配套的成熟，也成为不少买房人的选择。