时光跳转回3年前。

2016年新年伊始，南京土地市场硝烟四起。1月29日，上海建工与融创焦灼80余轮竞价，最终以64.8亿元，拿下河西中部G68地块，晋升南京新"地王"，其楼面价高达42561元/㎡，超过了当时南京所有在售高层项目的房价，要知道一街之隔的宏图上水云锦2015年4月首开均价突破3万/㎡，即引起不小的轰动。

在各方为惊天地价错愕不已时，甚至有消息传出拿地方上海建工集团，在现场直接反悔，觉得地价太高。时任上海建工南京公司负责人邰正熊表示，不存在，但针对这么贵的地价该如何打造项目，他当时表示还无法确定。压力和挑战肯定有，但还是看好南京市场，认为这个价格可以承受。

2018年底，G68地块传出案名，定为海玥万物，据了解将打造海玥名都的升级版，以240~480㎡超大尺度打造高空花园，放风价高达7、8万元一平。今天，据我现场跑盘看到，项目的售楼处、样板间均已打造完毕，在此我带来第一手的最新谍照！

磨剑三年，海玥万物最新谍照大曝光！

今天上午，我来到海玥万物项目所在地，庐山路与兴隆大街交汇处，项目与宏图上水云锦二期一街之隔，项目楼栋及售楼处都还在施工阶段，恒山路的部分路段已经被封闭整个项目分为A、B两个地块，拟建20栋16-18层住宅。

从现场看到，A地块共建设8栋住宅，现已基本封顶，预计明年9月竣工，其中住宅A1、A3-6、A8号楼为18层，A2、A7号楼为17层；

A地块部分楼栋已经封顶，外立面也已显现

A地块部分楼栋已经封顶，外立面也已显现

B地块施工进度稍慢，高度还未超出围挡，共规划建设12栋住宅。

随后我绕过被围挡拦死的恒山路，进入到空地内部。一座方形的奶白色建筑引入眼帘，入口处墙上写着"海玥万物，城市天空院墅"，现场看到售楼处已经全部建设完毕，内部有保安及礼仪接待小姐正在工作，但谢绝我进入拍照。

我向保安了解到，售楼处及样板间已经全部打造完毕，可以进入到接待环节，但对外公开时间尚未确定，随后我从工地绕后来到售楼处后方。

可以看到售楼处整体空间并不大，显得精致小巧，共分为楼上两层，地下一层，售楼处内已经全部布置得当，我隔着玻璃门拍摄到几张内部谍照。

可能是正值午餐时间，我再工地内随意走动并未受到阻拦，随后我冒着风险，进入项目在建的4号楼，给大家带来最新的建设进度及样板间照片！

可以看到，项目一层在建的房源已经基本建设完毕，只差精装修了，现场看到，项目一层还是往下挖了地下室。

该小房间目测为厨房

超大的客厅尺度

卧室

现场看到，这间房源为跃层设计，其中客厅的开间尺度超大，但是没有采用河西近两年流行的大横厅设计，为其他房间使用面积腾出了更大的空间。从走廊尽头望去，颇有些一望无际的感觉，而厨房、卧室的空间也十分阔绰。

精装样板间

此外从工地看到，项目的楼间距十分大，开发商没有选择多建几栋楼而牺牲豪宅居住的舒适度，此外地下车库入口处也已经建设完毕。

四年，河西中房价翻了两倍，被看好的市场如何才能被接受？

拿地之时，上海建工南京公司负责人邰正熊接收采访时表示，这么贵的地价该如何打造项目，他也无法确定。压力和挑战肯定有，但还是看好南京市场，认为这个价格可以承受。如今四年过去了，目前河西中部仍旧坚守4.5万/㎡的限价，而一街之隔的宏图上水云锦，从首开的3万多一平的价格，如今二手房已经飙升到6万多，翻了2倍不止。

一街之隔的宏图上水云锦

而当时与上海建工胶着80轮，最终才放弃的竞争对手，融创公司某营销人士也认为，这个地价虽然高，但如果用心打造，还是可以做出好项目的。可是何为好项目？在目前的河西中，仍旧属于后江湾城时代，从产品的层面上来说，这几年无论是宏图上水云锦，还是华新城、保利天悦、东原印长江、还是世茂天誉，始终未能跳脱出此前的界限，打造出令人惊呼的产品。

而它们的价格却能轻而易举的飙升到6、7万元/㎡，反正也可以卖出高价，又何必需要挖空心思打造属于下一世代才能呈现的超级产品呢？然而对于地价近4.3万/㎡的海玥万物，如果不能拿出足够打动人的产品，即使价格上能超越4.5万/㎡，会获得高净值购房人的认可吗？

这一切我们拭目以待！