在刚刚过去的6月，南京楼市可谓是热闹非凡，一场场开盘盛宴在南京盛宴，据界面楼市南京统计，整个6月共有76大项目开盘86次，江北新区更是成为上市量主力军，共19盘上新。
但不可忽视的是，江北新区两极分化越发严重，核心区共4盘齐开，有3盘当日售罄。其中，润辰府由于收官单价高达39000元/㎡，价格过高，仅有少量房源在售，去化也达到了9.3成。
而江浦和六合板块，在核心区的挤压下，无一盘售罄，大多都在6成左右，最差仅0.7成。
由此也可以看出核心区在购房者心中的地位。但可惜的是，想“上车”越发困难，不仅中签率再创新低，购入门槛也越来越高。
扬子江金茂悦6月23日推出176套精装房源，销许均价31800元/㎡，相比上次开盘均价上涨1932元/㎡。然而本次开盘首付也提高至7成，验资190万。其中，53套人才房共546组买房人报名，中签率9.7%；123套普通房源共9176组买房人报名，中签率1.3%。
江畔都会上城6月共迎来2次开盘。第一次是在6月1日，共推出233套房源，相比首开均价上涨800多元/㎡，近1.2万人报名，当日售罄。6月24日，项目迎来第2次开盘，项目将首付提高至5成，验资150万，人才房共863组买房人报名，中签率17.4%，普通房源共11277组买房人报名，中签率3.1%。
而7月份，江北核心区的上市量也寥寥无几。扬子江金茂悦预计将在年底加推，江畔都会上城预计最快9月上新，最迟年底！
纯新盘方面，大华锦绣和樾到现在还未公开售楼处，7月上市无望，栖樾府和花语熙岸府虽已公开了售楼处，但是开盘时间和信息还处于待定状态，最主要的是，两盘放风价较高。
其中，栖樾府项目属于低密度洋房，放风价高达35000-38000元/㎡。花语熙岸府为高层房源，不挖地下室，放风价33000元/㎡（具体价格以销许为准）。
江北核心区惊现楼市“黑马”，“日光盘”即将加推
刚刚！本站得到最新消息，位于核心区的融侨誉江府决定7月紧急补货2栋楼，预计250套左右，解渴楼市房荒！据我们统计了解，6月“四盘齐开”后的江北核心区，7月仅有誉江府一家楼盘有加推计划，在区域内后续供应量不明的情况的下，相信项目势必又将在南京楼市中掀起江北核心区又一轮抢购潮。
誉江府作为江北核心区新一代神盘，自初次亮相，便备受市场瞩目；到艺术示范区公开，创下30天累计到访破10000组的记录，成为更多人的置业向往。
6月24日融侨誉江首开约500套精装房，6359人报名，中签率约7.7%，均价3.18万/㎡，户型约89-125㎡。
其中，551组人才买148套人才房，中签率约27%，平均4个人买一套！5808组普通买房人买344套房，中签率约6%，平均17个人买一套！并且当日售罄！
项目的火爆热销也不禁引起人们深思，誉江府的魅力是什么？为何客户的购买欲望如此高？
择址扬子江隧道口，区位得天独厚
近几年，江北核心区在南京拥江战略的发展目标下，板块面貌日新月异，区域正在光速崛起中。誉江府以远见眼光，择址江北核心区，落位扬子江隧道口，中央商务区中轴线上，拥享区域红利。
去年八月江北新区中央商务区概念宣传片震撼出炉，管辖范围约25.4平方公里，划分为科技创新、新金融、大健康和历史文创区4大功能板块，这里俨然成为南京买房人安家置业的首选之地。
从“秦淮河时代”迈入“扬子江时代”的拥江发展时代，交通先行，至2035年，南京将规划预控过江通道25处，计28条。
其中扬子江隧道，贯穿江北新区核芯板块，承担起中央商务区的中轴线功能，集聚地标性建筑及江北CBD商业配套。同时，扬子江隧道以通达的优势，联动江南主城，同步向主城、河西延伸，拥享无界繁华。
便捷的地铁线：项目紧邻地铁11号线（规划中），2站即达江北CBD，同时可快速换乘4号线二期（规划中），4站即达龙江站。
靠近双隧道口：扬子江隧道口近在咫尺，过江就是龙江，可直抵河西板块；建宁西路过江隧道（2023年通车），直通中央门，无缝衔接江南主城。
优质的商业环绕：未来核心区还有40万方的华润万象汇、500米高的国际金融中心、480万方的江北地下城、34万方的东方万汇城以及南侧64万方的佳源五星广场等。同时区域内规划建设有新区市民中心（在建）、江北图书馆（在建）、江北美术馆（在建）等文化场馆。
齐全的教育资源：拥有全龄化优质教育资源——鼓楼幼儿园江北分园、顶山中心幼儿园，晓庄实验小学（顶山分校和定向河分校）、健康城育英小学、南京一中高中部、托马斯国际实验学校，及项目周边规划有多块教育规划用地。
品牌房企入驻，打造江北“户型王”
如果说仅仅做好选址方面的建设，誉江府只能被称为一个合格的地产项目，但这显然不是融侨的最终目的。
融侨誉江府是融侨集团南京公司在江北核心区的首个项目，其重要性不言而喻。从2019年拿地，到2020年艺术美学示范区公开，融侨倾注100%的热忱与心血，展现了全新升级的品牌力和产品力，呈现“质”的飞跃。
在项目规划上，誉江府拟建总建筑面积约146718㎡，其中地上建筑面积约102872㎡，地下建筑面积约43846㎡。共规划8栋住宅，其中1栋共30层，2-8栋皆为31层，共988户，精装交付，社区内最小楼间距为43米，最大楼间距达67米！
在产品打造上，誉江府团队秉承着品牌初衷和高端品牌标准，深入调研了整个南京住宅市场与生活中的实际痛点后，另辟蹊径，独创“全横厅住区”的新产品主义，以“全横厅住区”填补市场空白。
首创建面约89-125㎡全横厅户型，全四开间设计，延展IMAX级视野，堪称“江北户型王”，将客餐厅扁平化排列的横厅设计，实现了约5.5-6m的朗阔尺度，同时减少过道浪费面积，大大提升了空间利用率，使得整体户型愈发宽敞明亮。
建面约89㎡和108㎡户型均为三房，相对来说户型面积适宜，总价可控，其中108㎡做到了两卫，比较适合刚需改善过渡人群，或者拿来投资也是很好的选择。
建面约89㎡户型图：
约89㎡户型麻雀虽小，但五脏俱全，并做到了四开间朝南，舒适度远超市场同类型产品，甚至能比肩大平层般的生活享受，并且入手门槛较低，适合想入手核心区，但是预算有限的购房者。
建面约108㎡户型图：
建面约125㎡户型图：
相对于约89㎡户型，面积约108㎡、125㎡户型是众多改善客的首选，要知道，大户型除了“面积大”之外，还意味着能带来更齐全的居住功能、更舒适的人体距离，以及更奢阔的空间享受，可以满足不同年龄段家庭成员的生活。
约89㎡样板间实景图：
约125㎡样板间实景图：
今年，南京楼市多个热门板块新房价格相继有所突破：上秦淮新房已破3万/㎡、燕子矶新房价格逼近4万/㎡、河西动辄5万+、6万+……
而同样是南京楼市的热门板块、潜力板块，江北中央商务区目前仍处于严格限价中，未来升值潜力不言而喻。融侨·誉江落位扬子江隧道口，中央商务区中轴线上，聚合国际金融中心、超级地下城等江北CBD高端配套，加以交通便捷、醇熟人文资源、优质户型等，凛然成为买房者争抢的对象。
如果你打算在南京买房，最好早做打算，融侨誉江府势必会非常难抢，但是抢到就是赚到，如此高性价的房源真可谓卖一套少一套！项目7月再次加推约250套房源，还不抓紧“上车”！
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