南京试水“限房价竞地价”新政！8幅地均设毛坯最高限价

6月5日，南京发布2020年宁出第07号出让公告，共公告8幅地块，分布于河西南（1幅）、城南（2幅）、紫东（1幅）、浦口（2幅）、江宁（2幅），均为涉宅用地，面积40.8公顷，起拍总价达129.9亿元，该批地块将于2020年7月10日上午10:00开始在网上竞拍。

和此前不同的是，该批地块均设有毛坯房销售限价，成为南京限房价竞地价的首批地块。

从8个地块设定的毛坯房销售限价及地块最高限价来看，较片区内当前在售楼盘的销售均价及已成交地块当时设定的最高限价都有一定幅度的下调，这表明南京对稳定房价和地价的态度依然坚决。

最高销售单价不得超过售价均价的110%，该规定可有效杜决出现高低配方式拉高部分房源的销售单价，有助于保持市场价格的整体稳定。

【布鲁观点】

此次“限房价竞地价”的推出，是对此前南京土拍过热、地价涨幅出现过快势头的快速回应。比起抑制房价，“限价” 更像是定心丸，明确每个板块未来2-3年新房价格的峰值，依旧是稳房价组合拳之一。

对于开发商而言，直接考验开发商控制成本的能力，自身成本控制突出、供应链成本低、融资成本低的规模房企更占优势，同时未来依然是快销产品当道，直接限定了房价，开发商也只能快周转提高利润率。

值得注意的是，此次规定了未来地块所建商品住房毛坯销售均价和毛坯销售最高单价，但并未明确规定装修价格，目前南京开发商主流的精装审核价在3500-4000元/㎡，其实在这一部分还是有不小的利润。

热门板块受土地供应偏紧影响，有政府背书、潜在学区不错、规划优势突出、地铁利好等因素的热门板块，如果土地供应不足，二手房依然会有倒挂。但是对于区域二手房供应体量大，整体品牌不突出、舆论不佳、政府投注相对不足的板块，买卖双方博弈会加大，二手房上行压力会被抑制。

此次新政仅仅是针对8幅地块，房企的拿地热情如何、能不能拍到封顶价，是否能带来市场和心理预期的转变，还要看这8幅地块出让的结果。