长三角门户崛起！首付约35万入住南京枢纽区！

 365淘房 近日，在“相信长三角门户资产”都荟天地城未来城市圆桌派，南京房地产协会、规划、金融券商方面的几位专家分享了一些颇有意思的观点，有其中两点想跟大家分享：

1、在今天，我们在谈论地段的时候，一方面是说到区位，另一点需要与时俱进的是，地段在不同的时间阶段和城市化阶段中，地段的价值也会有所不同。

2、除了“网红”区域，带来人流、信息流交换的门户地区，同时会得到政府持续投入、维护，值得重点关注。

可以说这两大点，不论是针对自住还是投资买房，都是十分有用的判断标准。接下来两年，是考验各大开发商现金流的关键期，也是买房人挑选楼盘真本事的现行期。

“负油价”时期，门户区域推荐指数上升！主城潜力区域曝光！ 

“黑天鹅”纷飞的2020年，所有人都身处多年未有之大变局，美股期货多次跌停熔断，原油价格跌破负值，央行3个月3次降准2次降息……“人人都必须关注自己的财富”，是眼下各行各业资深人士都在反复强调的一个观点。

在这种时候，一定有人看空，一定有人现金流受挫。但危中有机，危后有机，聪明的人都在找机会点，机会点在哪？ 

楼市作为经济的重要组成部分，经济差，楼市肯定差，经济非常差，楼市必须撑起来。对于普通人来说，无论市场大环境如何，“买房置业作为家庭资产避险投资，始终是资产防守的优选”。

什么房子更好卖？怎样置业更安全？

“千万不要想去火中取栗，要去选择未来前景比较确定的门户资产。”“买房跟着规划走”。都荟天地城未来城市圆桌派上的几位专家给出这样的回答。

作为建设长三角一体化城市群的副中心城市，在最新印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中，南京的战略定位明确为“战略支点”、“创新引擎”和“门户枢纽”。

网站截图

现如今，单一的道路交通已经不能满足出行需求，南京已成为长三角乃至整个华东地区重要的发展引擎，汇聚地铁、高铁等多种交通方式的枢纽区域，也就具有更大的发展优势。

正如南京城理人城市规划设计有限公司总经理、注册城市规划师刘晶晶在都荟天地城未来城市圆桌派上所言，“在城市规划上，很多区域在前一轮的城市总体规划中投一轮以后就撤了，昙花一现；也有一些地区却是城市永远会投下去的地区，比如南京南站。”“它应该不会搬走，也不可能关门，所以区域一直在更新，也就不会被甩掉。”

金陵新门户崛起！8条高等级铁路！4条地铁交汇！ 

“一年近一亿人次的流量，南京南站作为南京的门户没有任何争议”。

作为铁道部规划的京沪高铁5大始发站之一，南京南站汇集了京沪高铁、宁杭城际、沪汉蓉城际、宁安城际等4条国家和区域铁路干线，目前日均客流量约40万人，日均车次394次，是连接南方与北方、东部与中西部的现代化综合性客运交通枢纽。

根据规划，现已开通地铁1、3、S1、S3号线4条地铁在南京南站交汇，规划中的地铁6号线也已发布招标公告。同时，机场大巴和地铁机场线直达机场，南京南站和禄口机场两大交通枢纽无缝对接。 

区域示意图

近几年，长江三角洲区域一体化发展已成发展趋势，南京南站汇聚多种交通网络的优势日渐凸显。像上海虹桥、南京南站这样具备虹吸高资产人口能力的重要门户，相比于“网红”区域，所在板块会得到市级及其以上级别的政策利好投入。

南京作为建设长三角一体化城市群的副中心，堪称长江三角洲区域的核心之一。“认准长三角核心城市TOD项目，也就跟上了城市发展的红利”。

南京南站依托于TOD枢纽经济，汇集了众多的发展资源，区域内高品质商办项目一直都在持续入市，具备强劲的人流、信息流的内生动力，相较于其他新城，更具有持续发展的动力。

示意图

三大优势助力TOD项目！公寓首付约35万起！总部办公首推在即！

南站片区自2018年都荟天地住宅项目售罄以来，陷入“住宅荒”已近一年半。目前，区域内仅有都荟天地城在售，主力在售户型建筑面积30㎡的公寓，首付约35万起，建面约130-200㎡总部办公也首推在即！

示范单位实景图

在有限的空间里，都荟天地城成品房交付的Air公寓以科学尺度规划每一寸空间，做到了真正意义上的“五脏俱全”。

卫生间采用三段式干湿分离，大面积采光，自然通风，区块化有序布局生活。无论自住还是出租，都极大提升了居住的舒适度。

我在踩盘过程中，也和现场买房人简单交流，我发现都荟天地城的买房人主要受以下三大产品优势吸引：

1、价格优势

由于公寓的收益一般依靠的是租金的长期回报。地段相近的同类公寓项目，户型面积越小、总价越低的公寓产品，其投资回报率也就相对越高。

户型示意图

新规施行，像都荟天地城的小户型公寓将更为稀缺，总价约70万起、首付约35万起的都荟天地城，在主城公寓市场具有显著的优势。

2、业态优势

根据最新要求，“有条件地配建酒店式公寓”将是未来公寓的开发要求，这也就意味着，拥有大中型商办项目的酒店式公寓是未来的发展方向，位于商业、办公多业态周边的公寓项目，也更容易吸引高质量的年轻白领。

都荟天地城作为南站一大城市综合体项目，周边生活配套成熟，同时项目配置约11.6万方总部办公，约5.2万方Ins街区，约11.7万方Air公寓，自带住宅、办公、商铺和公寓多样业态，集休闲、商务、居住、出行、消费于一体，容易集聚、拉动人气，带动公寓价值。

3、交通优势

都荟天地城位于南京南站西南侧，毋庸置疑，拥有得天独厚的地段优势，站位南京门户区域发展风口。

示意图

项目所在南站板块，是南京高效枢纽的集聚地，周边南京地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线（6号线规划建设中）环伺，连接河西、新街口、江宁等各个商圈，无缝对接禄口机场。

小公寓稀缺时代已然来临，同步拥有地段优势、价格优势、业态优势的都荟天地城已然脱颖而出，是显而易见的稀缺产品，想要入手市面上小公寓的买房人要及时把握！

项目电话：025-86460188

项目地址：南京市江宁区绿都大道都荟天地城商办营销中心

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