一声惊雷！官方出手！学区房炒作、挂牌价虚高行为，凉凉

365淘房 许雯笑 近期（5月21日），北京市住建委官网披露，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为。

21家房产中介被查处！

随着楼市交易逐渐恢复、乱象频出，久违的房地产市场执法也来了！

不只是北京，深圳昨日，也就近期部分二手房挂牌价虚高做出严厉处分。

一线城市陆续发声，新一轮的严格调控，要来了？

恐慌性抢房！北京实行“多校划片”后，学区房成交单价屡创新高！

为何北京严查学区房炒作？

5月初，北京西城区学区房实行“多校划片”，宣布自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

该举措旨在均衡教育资源，给学区房降温。

但新规是2020年7月31日之后在西城区购房的家庭才适用，所以很多人都想抢在这个时间点之前尽快入市。部分家长急于赶在7月31日新政实施前购买学区房，而一些业主也急于出手，促成西城区二手房成交量大涨。

竞争激烈的北京学区房非但没有降温，反而出现了恐慌性抢房。

学区房这么强大的推力，给已经起势的北京楼市行情又点了一把火。房地产中介们想要借势卖房，各种噱头炒作自然也猛然增多。

机构数据显示，“五一”期间西城区二手房交易量同比和环比增幅均超过100%。

从成交价格看，总价在700万元-1100万元之间的入门级房源颇受追捧，而总价低的房源普遍单价较高，导致整体拉升了西城区“学区房”的成交单价。

某中介工作人员表示：“以前两居室是成交主力，成交单价在每平方米17万元至19万元之间。新政发布后，开间和一居室成了成交主力，成交单价大概在每平方米21万元左右。”

这背后是中介炒作还是业主膨胀？两方面因素皆有。而吃亏的、无奈的，只有购房者，毕竟孩子要上学，迫在眉睫，不能不买。

深圳：严查二手房虚高？！或出台二手房指导价...

无独有偶，近期二手房价涨幅较大的深圳，市场监管也在升级。

国家统计局的最新数据显示，4月，深圳二手房价环比涨幅1.7%，位居全国第二；同比涨幅10.3%，位居全国第三。

昨日，深圳市住建局同样发文，严厉查处二手房挂牌价虚高行为，坚决维护房地产市场正常秩序。

对此前媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源，全部下架。

同时开展房地产市场专项治理行动，监管房地产市场违法违规行为，包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。

不仅如此，深圳坊间也曾经传出“深圳二手房指导价”正在酝酿出台。

对此，有网友评论：“如果要靠这种计划经济的方式来管理，说明房价还有上涨空间。”

有人说，要尊重自由市场交易机制，有买有卖才是真正的成交价，买房理性进场就不会受制于卖房。但能做到吗？

就如学区房，卖家可以不着急，可买家孩子等着上学，能不着急买吗？买卖双方完全地位对等，有点难。

 

今日，就有两张南京学区房业主抱团抬价的聊天截图在网上流传。

图源：微博

南京某业主群内，呼吁树人学区房抱团抬价。

图源：微博

如果业主铁了心如此，买家又能怎么办呢？适度的管控，是非常必要的。

而近期，南京的公民同招细则即将出炉，学区房的走向，或将迎来洗牌。

南京公民同招第一年！5月底前细则出炉！ 

今年是南京公民同招的第一年，早前有消息说，五月底前细则就会出炉。若无意外，下周，南京的“公民同招”将正式落地。

不少家长关心的是，如果参加民办学校摇号，最后没能摇上，自己所在的公办学区，会不会不接收？

此前，南京市教育局副局长表示，这种情况的具体解决办法由各区根据实际情况来确定能否回到原来的公办学校上学。而江苏省教育厅副厅长顾月华表示，今年“公民同招”落地的第一年，希望全省各市教育行政部门切实站在家长的角度去理解他们，减缓他们的焦虑。

划重点：

1、保不保底，各区根据实际情况来确定。

2、“公民同招”第一年，要缓解家长们的焦虑。

这意味着，今年南京的“公民同招”力度或许不会太大。去年全南京只有雨花台一个区明确强调“不保底”，其余区大部分基本默认摇不上民办可回原来的公办学校上学。今年或许也不会一竿子打死。

下表是去年南京各区落户、保底政策，仅供大家参考，今年预计还会有细化的调整。

南京各区2019年落户、“保底”政策
	最晚落户时间	小学	初中	是否保底
鼓楼区	前一年5月	/	/	未提及
玄武区	前一年4月30日	选择民办小学的适龄儿童，仍需要按要求履行公办小学报名登记等手续，以保证入学不受影响。	/	基本 保底
秦淮区	前一年4月30日	选择民办小学的适龄儿童，仍需按照要求履行公办小学报名登记等手续，以保证入学不受影响，未按规定时间履行公办小学报名登记手续的，由区教育局依法统筹安排。	/	基本 保底
建邺区	前一年5月31日	未被民办小学录取的，按照2019年南京市建邺区小学招生政策，凡符合施教区入学条件并正常在施教区报名的适龄儿童都可到施教区学校就读。	/	未被民办小学录取，可回原学区就读
雨花台区	新房：当年4月30日 二手房：前一年4月30日	民办中小学招生与公办中小学同步进行，如果未被所报民办中小学录取，符合我区公办中小学入学条件的，原则上由区教育局统筹安排入学。		未被民办录取，区内统筹
栖霞区	当年4月30日	/	/	未提及
江宁区	前一年12月31日	儿童如果未被所报民办小学录取，符合我区学入学条件的，由施教区学校安排入学。	未提及	幼升小未被民办录取，由施教区学校安排入学。
江北新区	当年3月31日	每名适龄儿童只能和一所民办小学签约，已签约的学生不能再被其他学校录取。(未被录取，政策没有明确)	已被民办学校录取的小学毕业生，不再参加义务教育阶段学位的派定，其他学校也不得录取。未被录取的小学毕业生回原施教学区公办学校就读。	幼升小未明确，小升初回原学区就读。

但值得注意的是，不少名校本来就存在生源爆满的问题，一旦参加民办摇号没有摇中的话，还想要回到原来的公办学校上学，这个可能性就比较低，大概率会出现统筹分配的情况。

尽管“公民同招”是大方向，但目前来看各区仍有一定的自主权，保不保底以及生源的多少或将成为影响学区房房价以及家长抉择的又一重要因素。但有个优质学区房，家长心里也会更有底气些。

写在最后

原以为北京多校划片会是降温，没想到短期内反而使得学区房急剧升温。

但从长远角度来看，多校划片，使得原本集中在几个小区的优质教育资源，稀释到了某几个片区，覆盖面更广。虽然难免还有出现片区与片区之间的差距，但路是一步步走的，未来，或许会有更好的让教育资源均衡的解决办法。

目前来看，在南京，买个学区房仍然是最稳妥的选择，但是教育政策一直在优化，教育公平相关部门也一直在努力。期待一种更智慧的，让教育资源可以相对均衡的政策出炉。

最后，均衡教育资源，你认为什么样的方式会更好？

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