365淘房 许雯笑 近日，有网友向我们爆料，南京" target="_blank">鼓楼滨江的世茂外滩新城，配套学校都快建好了，内部却还屹立着一个钉子户！
（图源业主，拍摄于4月30日）
从世茂外滩新城小区内俯拍，可以清楚看到学校西南角，有一栋二层小楼伫立。
早在今年1月份，官方消息称，世茂地产配建的中学部分2020年5月底前交付！小学教学楼2020年6月底具备交付条件，综合楼于2020年7月底具备交付条件。（以上提到的时间为学校预计交付时间，并未提及是否可以在2020年的9月正常开学招生。）
钉子户的存在，会影响学校的交付吗？现场具体情况如何？
一、挺立西南角！占据大门进出口位置，业主：影响学校交付...
世茂的中小学校建设，一直牵动周围业主的心。业主称，按当初政府土地出让公告、合同、规划要点等文件，开发商应于2005年12月30日前建成9年一贯制学校并移交政府，然而15年了，承诺的学校一直没有建成招生。
据悉，之前该校也是由于拆迁安置工作一直也没完成，存在所说的“钉子户”，所以开工时间一拖再拖。
在2019年11月，北面占据着学校应建公寓楼位置的钉子户拆除之后，业主们可以说是长出了一口气，建设进度也迎来了突破性的进展。
相同位置，2019年11月所拍摄的图片与2020年4月拍摄，面貌大不同。
可以看出，中小学所有楼栋的绿网围挡已经全部拆除，楼栋已经建好，目前正在进行内部修整、外部围墙搭建等相关收尾工作。
施工现场，目前仅剩西南角一栋楼等待拆除。
从早前发布的学校鸟瞰效果图中可以看出，西南角这一栋楼所处位置，靠近学校进出的主大门，原本应该建设成绿化景观。
我来到项目现场，远远的就可以看到，一栋建筑风格与周边环境非常迥异的楼栋，静静伫立在一片嘈杂的施工工地中。
远望可以发现，目前，二层小楼内部尚有人居住，门口停放着两辆汽车。
从地块规划建设配套中小学以来，15年多过去了，藤蔓缠绕，小楼也是饱经风霜。
业主向我们反映，目前还没听到消息说关于钉子户怎么处理，但业主们普遍认为这栋楼的存在会影响到今年中小学的正常交付。
交付之后，也会影响到学生上学放学以及学校车辆的进出。
据悉，目前中小学教学楼已经基本建成，正在进行内部装修、平整操场等收尾工作。
我向现场的工人们了解到，他们正在进行学校外部围墙的搭建。
学校与世茂外滩新城之间的新兴路西延工程也在建设中，目前路面大致平整完毕。
钉子户何时能拆除，原定今年5-7月就可陆续交付的中小学，能够如期进行吗？
我们将持续关注。
二、等候15年，力小分校，树人中学来了！
早前，世茂外滩的学区问题一度被推到风口浪尖，闹的沸沸扬扬的。
对世茂外滩新城学校覆盖的8000户居民来说，学校多年未建，带来的直接问题是孩子上学难。不少业主表示，孩子被迫转到其他学校，等待中几乎完成了九年教育。
功夫不负有心人，最终开发商还是拿出了态度，表示会将学区问题提上进度，并确定了解决时间。官方消息原定于今年5-7月，中小学楼栋就可以陆续交付。质量检收合格之后，即可招生。业主们期盼多年的学校，终于来了。
此前也有消息传出，世茂配建的学校为力小、树人分校。
对此，我咨询鼓楼区教育后期管理中心，关于学校是否为官方的回应是，两所学校在参与讨论方案，但在学校公布前，不能确定，并称可在6月30日之后，或7月初再打电话咨询具体学校情况。
而目前学校内的钉子户会不会影响到正常的交付和开学招生？
官方给出的答复是：开学招生不属于后勤部的负责范围，他们给出的消息是工程进度。是否可以在规定时间内建成交付，还是要看开发商的工程进度。
如果2020年6月30日前，世茂集团完成学校建设及消防、规划等相关验收，且在环保达标的前提下，2020年9月1日前完成开学准备条件。
我们也向世茂相关工作人员求证，对方表示具体的进展还要看工程节点。
三、相同户型，单价上涨近4000元/㎡！挂牌均价破4万！房价持续走高......
2019年11月，配套学校北面的钉子户拆除之后，12月世茂外滩新城的挂牌均价有较高幅度的上涨，挂牌均价上涨近1000元/㎡。
此后，受疫情影响，小区2月份挂牌价格有短暂的下跌，之后便一路上涨，目前挂牌均价已经破4万/㎡，5月挂牌均价41005元/㎡。
2019年，世茂外滩新城成交价格普遍在3.9-4.1万/㎡。
2020年3、4月成交的6套房源，单价普遍在4.2-4.5万/㎡。
同为2015年建板楼，所处楼栋层高同为55层，面积相似、装修情况大致相同的两套房源，8个月左右，成交单价上涨3870元/㎡。
今年3月成交的一套170平精装房源，价格颇高，单价逼近4.7万/㎡，成交总价800万。
据中介介绍，这波的价格走高主要还是因为，世茂配套学校将要完工，学区的问题马上就能解决了，还有以及正在建设中的地铁5号线，离小区很近，交通上也是一大利好。
鼓楼滨江本来就是发展多年的板块，生活配套很成熟，再加上，小区在教育和交通上逐步完善，拔高了大家对这边的期望。
写在最后
目前的鼓楼滨江，新房稀缺，在售的仅中冶盛世滨江一家楼盘，且都是大平层设计，对于鼓楼一些刚需、刚改购房人群来说，新房选择非常有限。
而鼓楼滨江的二手房，又大多都是房龄较久的老旧小区，世茂外滩新城、世茂滨江新城这样的房龄相对较年轻的商品房也就显得紧俏了起来。
紧邻配套学校的三期项目世茂璀璨滨江，2019年加推了18、20号楼之后，便迟迟没有动静，上次加推的20号楼，销许均价还在3.8万/㎡，同片区的中冶盛世滨江新房放风价已经到4.5万/㎡。
而利好的兑现，会抬高项目下一次加推的房源价格吗？又会抬高多少呢，拭目以待。
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