房荒3年，江宁这个板块放风价跳涨7000元/㎡

 

自2017年弘阳禹洲时光印象收官后，江宁滨江就陷入了沉寂，房荒长达3年之久，而近期滨江热闹非凡，动作频频。

滨江新地王诞生，楼面价11351元/㎡

4月29日，南京迎来又一场土拍。江宁滨江G08引得7家房企报名争夺，分别是边城、安徽恒泰、蓝光、祥生、中梁、银城、和昌。

 

最后，滨江G08地块竞价43轮，被蓝光拿下，地价达最高限价11351元/平，自持租赁住房面积1200平方米，超过此前区域地王鲁能硅谷公馆（楼面价1107元/㎡）。

江宁滨江G08地块简介

 

江宁滨江G08地块（江宁区江宁街道纬二路以北、规划道路以东地块），东至规划道路，南至纬二路，西至规划道路，北至规划道路。总用地面积25547.80㎡，出让面积25547.80㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.0，限高60米。

 

起拍总价4亿，最高限价5.8亿元，起拍楼面价7828元/㎡，最高楼面限价11351元/㎡，竞买保证金8000万。

NO.2020G08地块出让条件：（1）住宅建筑高度不得低于35米。（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

告别房荒，滨江3大纯新盘即将入市，放风价跳涨7000元/㎡

1、鲁能硅谷公馆

 

滨江地王鲁能硅谷公馆，楼面价达11077元/㎡，远超周边楼盘，拿地至今3年之久，今年终于要上市了。项目预计6月1日公开售楼处，6月到7月首开，首开价格预计2-2.2万/㎡。由于现房项目，楼栋早已完工，首开后2到3个月，交付第一批房源。

 

鲁能硅谷公馆现房销售，目前楼栋已基本完工，项目拟建18栋高层住宅及社区中心，一所幼儿园，其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅。据知情人士透露，鲁能硅谷公馆精装交付，一梯两户，户型面积有90㎡、105㎡、115㎡、128㎡。

 

（鲁能硅谷公馆鸟瞰图）

2、中北三盛汝悦铭著

 

中北三盛汝悦铭著位于江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北，该地块二类居住用地，用地面积43211.72平方米。1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

 

项目规划12栋高楼，12栋楼均是16-18F的小高层，层高约48-53米。目前，楼盘售楼处已开房，最快5月上市，放风价1.9-2.1万/㎡，目前项目已经公开售楼处和89，100㎡样板间。

 

 

3、龙湖水晶郦城

2019年8月，滨江G57地块经过1轮竞拍，被龙湖，以总价20.6亿拿下，综合地价6312元/㎡。龙湖水晶郦城位于江宁区锦文大道以南、 弘利路以东，Rb商住混合用地， 用地面积为 93250.37 平方米，容积率3.5，建筑高度≤100 米，建筑密度≤40%，绿地率30%。

龙湖水晶郦城规划高层、商业、公寓，总占地面积约9.3万方。高层规划12栋2124套房，建筑面积约83-125㎡，精装修交付，容积率3.5，绿化率30%。交付后由龙湖物业管理，物业费1.9元/平米/月。预计5月公开售楼处。

 

这三个项目都是打造的高层产品，此前滨江的高层毛坯价格在1.2万元/㎡左右。和此前相比，区域放风价跳涨7000元/㎡。

自从2017年底弘阳禹洲时光印象收官之后，江宁滨江已经两年多没有新房可买。

由于长期的断供，江宁滨江的二手房已经与新房形成倒挂的态势。目前区域内二手房挂牌价在1.7-2.2万/㎡。

去年10月，板块内绿地国际花都成交了一套113㎡的毛坯房源，成交均价就高达22124元/㎡！

 配套不断齐全，千亿级先进制造业高地即将迎来大升级

 

江宁滨江正在打造滨江开发区，千亿级先进制造业新高地，所以滨江又名滨江新城。未来区域内将有大量宅地（黄色地块）和商业用地（红色地块）将出让，已确认的有德基酒店、奥莱、省人医分院要来。这里的配套越来越全，人居氛围也越来越浓厚。

（局部规划图）

1.交通：扬子江大道、8号线

目前，南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已经建成通车，全长 12.5 公里，只要雨花台区段道路畅通后，从江宁滨江新城到河西只要 15 分钟。

南京地铁8号线江宁站（规划）位于景明大道，靠近后江宁中心区域，近明年上市的鲁能硅谷公馆和龙湖水晶郦城，建成后直通主城各地。

2、教育：滨江新城小学、江宁镇初级中学、滨江新城中学（在建）、南京体育学院奥林匹克学院、苏州外国语学校南京滨江校区（今年9月已开学）。

其中，苏州外国语学校南京滨江校区总投资13.5亿元，占地200余亩，将在滨江开发区打造一所高品质的现代化国际学校，属于苏州外国语学校直属校区。今年9月，该校迎来首批幼儿园、小学学生，预计明年将招生中学学生。

苏州外国语学校（苏州）

（滨江新城中学，在建）

2、医疗：省人医滨江分院（规划）

江宁滨江开发区积极引进江苏省人民医院滨江分院项目，总投资15亿，用地面积113亩。

3、商业：绿地城市综合体（绿地花茂）（在建）、德基酒店、城市奥莱（规划）

滨江商业目前以小商业体、苏果超市为主，江宁滨江开发区网站显示：园区规划有德基城市酒店、德基奥特莱斯、绿地花茂商业综合体等高品质商业设施。在滨江大道以东打造以金融服务、商务办公、酒店配套等组团的CBD中心。

 

另外，绿地城市综合体（绿地花茂）占地46亩，建筑面积5.6万平方米，总投资4亿，目前在建。

（绿地花茂，在建）

4、产业：作为千亿级滨江先进制造业新高地，目前区域内卡耐新能源电池、晶能新能源汽车、宇培物流、中兴通讯等众多重大项目正在建设中。

中兴通讯智能制造基地项目

（烽火通信，在建）

5、环境： 今年江宁滨江新城重磅规划出炉，南京打造百里滨江风光带，未来滨江越来越美。

 

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