随着土地成本、可建设土地、以及城市发展区块的局限性，现在越来越多的项目都是三十多层以上的项目，容积率4点多，楼栋之间距离短、采光时间短这些问题近段时间比较突出，加之项目为非现房出售，其沙盘模型又不具备参考价值，所以如果想取得很好的采光，采光时间和楼间距这两个是绕不过去的槛。

一、采光时间是什么？

按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。

在上面的规定当中，以冬至日正午太阳光照时间一小时，而且是到阳台，可以说这个标准相当低，

我们一般都是用专用软件模拟阳光移动的轨迹图。

所以在实际买房过程中，对于其说的国家的规定这类的，是最低要求，全天采光这样的话可以信，但是说采光不影响这样的话就要考虑一些。

二、楼间距的最低要求

根据《城市居住区规划设计规范》规定：各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数，东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。而房屋的前后间距，普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1:1.2比值计算。

打个比方，按现在多为高层住宅来讲，一栋楼有30层，按照2.8米层高来算整栋楼高就是84米，那么楼间距按照1:1.2来说100米较为合适。房屋左右间距一般普通多层（4-6层）与多层建筑间距为6m，多层与高层（12层及以上）为9m，高层与高层之间为13m。

三、如何挑选楼层和楼栋

明显来讲100米的楼间距是几乎不可能的，那么开发企业为了让你感觉视野开阔一般会采用，前低后高，两边高中间低的形式。

两边低，中间高

这种布局的好处就是各个楼栋基本上都能见着点阳光，都能满足规定的最低要求，但是两边高层的中间建筑会感觉比较憋屈，为了解决这个问题，就左右稍微错开一些，这样的话，右侧中间单元的西户就会比东户好一些，左侧部分的东户比西户好一些。

前低后高，东高西低，（左西右东）

这也是比较常见的，东高西低的话，如果是高层就建议买西户，左侧部分后面两个比较窄的楼就是为了不影响后面的采光而设计的，如果买高层，最好中间楼层以后。如果太低阳光会受到比较多的影响。

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