太好了！河西南再添新商业体！6栋商办楼规划出炉

365淘房 徐梦月 昨天（4月14日），河西南部38-1、2、3地块项目规划设计方案批前公示，根据规划，项目将建6栋商办楼，丰富河西南鱼嘴片区商务氛围。

河西南鱼嘴新商业体规划曝光

河西南部38-1、2、3地块项目位于南京市建邺区鱼嘴地区，北至规划秦新路、南至秦淮新河风光带、东至规划支路。

项目共分成A、B、C、D、E五个地块，主要功能为办公、商业及配套，项目总用地面积为50892.95平方米。>>首次曝光！这座新商业体预计年底开业，入驻品牌有…

区位图

A地块规划用地性质为Bb商办混合用地，用地面积为9213.95平方米，容积率Far≤4，建筑高度≤100米；>>进度飞速！江北新区地标建筑来了，预计明年6月建成

B地块规划用地性质为Bb商办混合用地，用地面积为13368.74平方米，容积率3≤Far≤4，建筑高度≤100米；

C地块规划用地性质为Bb商办混合用地，用地面积为23401.86平方米，容积率Far≤3.5，建筑高度≤80米；

D地块地面规划用地性质为S1规划道路，地下允许使用，用地面积为3429.74平方米；

E地块地面规划用地性质为S1规划道路，地下允许使用，用地面积为1478.66平方米。

总平面示意图

拟建A地块总建筑面积约为5.60万平方米，其中地上约为3.59万平方米，主要功能为商业办公及相关配套设施；地下面积约为2.01万平方米，主要功能为商业、车库及相关配套辅助用房。

拟建B地块总建筑面积约为6.96万平方米，其中地上约为4.62万平方米，主要功能为办公及相关配套设施；地下面积约为2.34万平方米，主要功能为商业、车库及相关配套辅助用房。

拟建C地块总建筑面积约为14.05万平方米，其中地上约为8.97万平方米，主要功能为商业办公及相关配套设施；地下面积约为5.08万平方米，主要功能为商业、车库及相关配套辅助用房

拟建D地块总建筑面积约为0.39万平方米，其中地上无建筑，地下面积约为0.39万平方米主要功能为商业、车库及相关配套辅助用房。

拟建E地块总建筑面积约为0.50万平方米，其中地上约为0.03万平方米，主要功能为空中连廊，空中连廊建筑面积纳入B、C地块计容；地下面积约为0.47万平方米，主要功能为商业车库及相关配套辅助用房。

效果图▼

河西南部38-1、2、3地块项目于2019年6月18日以6.26亿元底价被南京河西地铁投资有限公司拿下。

 该地块靠近鱼嘴湿地公园，交通上靠近大胜关长江大桥、有轨电车一号线秦新路站，地铁2号线西延鱼嘴站（在建）。

未来“鱼嘴”将是河西重点发展区域。

鱼嘴地区位于南京市河西新城区南部最西端，南起秦淮新河，北至长江，东至红河路两侧用地，并延伸至天保街以西头观河两侧的公共用地。

规划面积为116.2公顷，总建设开发容量约为320万平方米，毛容积率2.7。包含了高端商务办公、金融业、服务业及城市公园等功能板块。

从土地性质来看，鱼嘴商办地较多。这与鱼嘴定位有关，后期鱼嘴将是众多总部的集聚区。

政府对于鱼嘴的两大愿景：

第一是要把这里打造成为河西CBD旗舰区，是以高端的金融服务、商务办公为主、以高强度的开发为主要的特征，堪比上海陆家嘴和纽约的曼哈顿，可以说是河西新城规划建设中的画龙点睛之地；

第二是要把这里打造成为国内一流和知名的旅游目的地。

鱼嘴G97河西第一高楼

一张白纸的鱼嘴这几年刚开始发展，先是引进了500米河西第一高楼（详戳→震撼！河西第一高楼最新效果图曝光！顶部打造全球观光地标），现慢慢释放出商办地，稳步推进，一步步打造成金融聚集区。

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