刚刚，我在阿里法拍网上看到南京顶级豪宅泰禾南京院子正在降价1300多万拍卖！
据了解，这套房源为泰禾南京院子9幢105号住宅，建筑面积751.08㎡，起拍价格3103.8万，市场评估价4434万元，折合单价约4.13万/㎡。
而目前泰禾南京院子在售18号楼房源，户型建筑面积为670㎡，销许均价为58694元/㎡。比当前这套法拍房的起拍单价高了20441元/㎡。
这套拍卖的房源具体信息如下：
楼盘位置：南京市秦淮区集庆路6号9幢105室
建筑面积：751.08㎡ （5室7厅1厨8卫）
装修：毛坯
市场评估价：4434万元
起拍价：3103.8万元
保证金：156万元
加价幅度：7.8万元
竞拍时间：2020年5月19日10时至2020年5月20日10时止（延时的除外）
变卖标的调查情况表如下：
当前，这套房源已经被浦口法院查封，是第一次拍卖，室内无装修，没有租赁、抵押和优先购买权人。
据了解，该房源产权人为南京某公司担保人，该公司借款5000万元不还，其担保人被法院判决承担连带清偿责任，名下泰禾南京院子豪宅被查封。
这套房子产权登记建筑面积751.08㎡，套内建筑面积724.46㎡，平面布局为四层，一层为两室两厅一厨三卫，二层为两室一厅两卫，负一层为一室三厅两卫，负二层为一厅一卫。拍品位于第-2-2 层，层高约2.8米。
室内实景图如下：
在南京，能够和泰禾南京院子齐名的顶级豪宅有钟山国际高尔夫、绿城玫瑰园、云深处以及即将首开的越城天地，都是亿万富豪的最爱！
泰禾南京院子当年开盘也是创造了南京豪宅史的神话，并且还邀请成龙作为泰禾院子系的代言人！
自2016年5月泰禾南京院子首开，验资2000万才能看样板间，推出23套新中式别墅，当时成交单价高达11万/㎡（地上部分），虽然价格超高，但是推出后3天时间内全部卖完，销售超8亿！
作为新中式院落别墅，泰禾·南京院子与众不同的地方，是由坊巷、深墙、宅门围合而成的院落。
庭院围合，融私密性与自然天地于一体，充分体现了当代中国大户人家的门第感与尊贵身份。五重门头体系，层层递进，尽显中国礼仪，同时体现了入户的仪式感与尊贵感。
目前，南京顶豪卖一套少一套，极其稀缺，这套泰禾南京院子在法拍当天到底能有多少人参加竞拍呢？我们一起拭目以待吧！
法拍房注意事项
阿里拍卖上挂出的法拍房基本都是因为债务纠纷问题，被法院强制收回拍卖的房源。尤其是在市场下行的这个周期内，法拍房的数量也在水涨船高，大部分法拍房都是由于高杠杆炒房客资金断裂，月供压力大导致被强制收回。当然也会有不少做生意失败、债务纠纷等等导致的抵押。
法拍房因为低廉的价格很受欢迎，一般法拍房房价都要比市场价低20％-30％。但是法拍房的水很深，毕竟赚大钱的机会摆在面前没人会不心动，也因此围绕法拍房已经形成了一个完整的产业链。
对于法拍房源到底能不能买，必须要好好做功课：
①、先联系工作人员去看房，与物业、邻居多沟通，是否另有隐情；
②、与物业公司调解清楚，有没有欠费问题，需不需要支付；
③、寻找专业的中介，调查过户等是否存在大风险；
④、单价超过3.5万/㎡后要慎重出价，要将额外支出费用算进成本中。
最后提醒大家，捡漏法拍房需慎重，一定要去实地考察哦！
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