365淘房 复工后的第一场涉宅地土拍，砰！砰！砰！三枪撩爆楼市神经。
2020的金三银四，你没有料到华新城的轰动，也没有想到土拍引发的激烈争抢。
楼面价3万/㎡的地块越来越多，这个金三银四主城什么样的房源更稀缺？我整理了3月二手房成交数据，结合4月南京新房上市量，我发现：
4月南京预计将有超7000套房源入市，主城小户型产品仅分布在2家楼盘。
365淘房 一轮土拍之后，楼市信心再涨，“倒挂”难寻，正挂盘中如何理性上车，跟着城建规划踩中主城下一个潜力板块。
“银四”南京34盘上市！主城最小户型面积仅83平！
最新盘点！南京3月共上市8499套新房，创下过去三年之最，成交量3129套，环比2月大幅上涨46.7%，但同比去年下降了57.3%。
什么样的楼盘卖得更好？总结来看有三方面因素：
1、稀缺属性强
不仅是新房，目前南京楼市产品同质化较严重，一些库存量大的楼盘或者挂牌量大的小区，由于稀缺性差，对于买房人来说，一定程度上削弱了吸引力。
4月，南京新房上市量较3月有所缩减，预计有34盘（不高淳、溧水）预计上市，主城区域仅有9个住宅盘有望加推，其中，85㎡以内面积段的住宅，主城仅有中海城南公馆一家。
该项目前期建面约100㎡小户型就出现热销的情况，结合二手房成交数据来看，此次加推的83㎡正是刚需自住的门槛小户型，尤其像中海城南公馆这样地铁上盖的楼盘，更为稀缺，在后期置换中有望迎来不错的成交。
2、配套完备、通勤方便
地盘再大，谁距离优质教育、医疗等配套资源近，谁仍然会是王者。
一些非主城核心区域的新区，虽然在价格方面享有一定的优势，但区位不占优势，现有配套缺失，距离河西、新街口等就业中心太远……“回归主城”买房，留给刚需的选择少之又少。
3、片区有利好刺激
过去两年，江北核心区和河西的楼盘之所以热门，一部分是由于区域规划利好强大，另一方面则是因为区域内已经出现了明显的倒挂。随着限价逐步放松，倒挂盘退市，城建规划的落地将跃升成为各板块较量的重头戏。
河西一代神盘已去，主城亟待新的潜力区域崛起，2020年南京楼市的“潜力股”在主城南部正式拉开。一季度，城南板块频频曝出重磅利好，地铁+名校+土拍，优质教育医疗配套、改善产品、重量级土地供应都来了！
近日，2020年一季度南京楼市销售金额与销售面积TOP10榜单出炉，中海城南公馆拿下双冠宝座，成绩着实漂亮，很显然，正是切中上述三大利好因素而备受买房人青睐。
低门槛入住主城核心区域！精装小户型准现房！
位于主城“金三角”的中海城南公馆将于近期加推1、7号楼，户型建筑面积约83、96、101、118、130㎡，更有全新的83㎡样板间公开。
1、地铁上盖！百亿综合大城！3大业态加持！
除了今年即将出让的商办用地之外，总建筑面积约34万㎡的中海城南公馆，涵盖高端住宅、近万方商业中心、商务办公三大业态，自带108-147㎡低压办公产品和43-311㎡地铁餐饮商铺，已然显露出未来CBD的发展趋势。
中海城南公馆作为目前主城在售的唯一地铁上盖新房，地处“两桥”中央商务区贾西地铁口，1站到河西，4站直达南京南站，并可与1号线、2号线、3号线、S1号线、10号线等数条地铁线无缝接驳，未来业主通过公共交通出行将十分便利。
2、硬核精装准现房！涵盖刚需、改善全龄置业需求
中海城南公馆+1百变空间等户型要素，不仅无空间浪费，又可为家庭日常生活提供足够的舒适度，相同功能低总价，相同面积多一房，直击刚需家庭的居住痛点。
建面约83㎡的户型产品是中海城南公馆首次推出的新品，具有极强的稀缺性和实用性。
样板间实景图
一体化阔绰餐客厅，动静之间井然有序，干湿分离卫生间，U型厨房，贴合生活习惯。据了解，该户型实体样板间将于近期开放，值得关注！
建面约96㎡全新户型，主打低门槛高品质的主城精装产品，双卫+主卧套房的设计，堪称低总价高实用的经典代表。
建面约118㎡户型是全明格局，南北通透，更有270°广角采光，视野开阔，采光上佳。客厅北侧成长性百变空间，可做客厅延伸空间，可做书房，为居家生活增加无限可能。
建面约131㎡的改善户型，多开间朝南、宽阔双厅、超尺度双联阳台、舒适双卫、+1百变空间等户型要素，是板块稀缺改善大宅，也是拔萃品质人居标杆。
3、精装标准高！准现房优势明显！
城南公馆为目前主城南唯一在售的准现房产品，项目品质一目了然，规避交付风险又大大缩减时间成本。
交付产品全部采用一线家装品牌，莫兰迪高级色调，搭配地暖温控、装饰美学、定制厨房、高端卫浴、立体收纳、静音舒适、人本细节、智慧科技等8大家装系统，打造中高端品质人居。
同时，更有“一环三域五园十二庭”的全感官全龄化景观体系，更有采用“物联网+社区”管理的中海物业加持，打造以智慧社区建设为核心的“新型科技物管服务体系”，在一定程度上提升了项目价值。
官方定调！五重利好！主轴之上大爆发！
主城各区域的房价正在逐步看齐，交通、医疗、教育多重利好逐步兑现的城南，正在承接主城发展方向，是继河西之后最触手可及的潜力地带之一。
从我拿到的相关规划图，可以看到，两桥地区地理位置优越，未来将承接河西地区与软件谷的发展，围绕龙翔商圈展开打造，形成一轴、一核、两廊、多节点的空间布局。
本次城市规划设计还透露出重要信息，龙翔商圈沿梅苑南路沿梅苑南路展开，由南往北以及由北往南，空间序列将逐步抬升至200米，这里将打造连绵婉转、错落有致的城市天际线，这意味着，城南第一高楼即将落定龙翔商圈！
各方面、大规模城建规划的信号表明，龙翔商圈正以日新月异的区域配套升级，缔造着主城下一个河西中央商务圈。
1、交通升级：打通主城南部的“任督二脉”
在“1.5环”交通路网全面打通后，西连河西江山大街、东接宏运大道的龙翔大道，将成为主城南部至关重要的发展走廊，周边区域也将成为主城最触手可及的潜力地带之一，承接河西未来。
机场二通道北接绕城，南抵禄口机场，雨花段预计于9月底实现通车。作为贯通南京主城区域的两大骨干道路，龙翔大道和机场二通道纵横相交，东西南北全方位打通主城南部“大动脉”，将“金三角”与南京主城、南部新城、软件谷板块紧密连接。
2、形象升级：三年累计拆迁超200万平方米
随着主城最大规模拆迁工程基本完成、梅钢转型加快推进，雨花台区三江学院、中华新村地块、集合村95号地块3大片区即将迎来大范围拆迁。根据3月底雨花台区土地推介会介绍，整个“两桥”板块还将有7幅土地将于今年出让，单单龙翔商圈就将有大规模土地释放，面积或高达25万方！
3、商业升级：超级商综提振城市能级
根据《南京市雨花台区总体规划（2010-2030）》，主城南部将全面形成对内服务南京，对外辐射华东的专业门类齐全、服务功能完备的南京商务商贸中心，打造继新街口、河西之后南京第三大中心。北至龙翔路，南至龙西路，西至兴梅路，东至经八路，规划范围面积约为55.3万㎡中央商务区即将焕然一新。
4、医教升级: 三甲医院落定 幼儿园、中华中学开建
区域内已经引进的中华中学（雨花校区）已开工建设，总用地面积182.3亩，总建筑面积约102680㎡，新校区共计20轨60班，包括高中部16轨48班以及国际部4轨12班，预计2021年建成。
此外，该片区还将引进优质医疗资源，省妇幼保健院已经正式签约，进一步优化片区内的公共医疗配套。
5、产业升级：承接约30万IT精英
2020年，软件谷的软件和信息服务业收入将力争突破3500亿元，另三江学院计划整体搬迁，腾挪空间给中国（南京）软件谷，面积为26平方公里。到2030年末，雨花台区规划人口70万，规划城市建设用地10227.1公顷，“两桥”地区将为软件谷承接30万软件人才落户生活。
随着雨花台区“龙翔”中央商务区”板块规划的持续落地发展，区域价值不断腾飞，贾西地铁上盖准现房的中海城南公馆，尚处在主城改善的价格洼地！
中海·城南甲写，板块内唯一在售现房甲写；建筑面积约 108—1300 ㎡灵动无柱空间，商务投资首选，现即将交付，所见即所得。
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