扛不住了！降200万、80万，南京一批业主正在低价抛房...

365淘房 许雯笑 今日，在房产交流群中有网友爆料自己年后成交的房子，比一年前亏了近40万！

许多我们买房群的房主都表示，近期南京二手房很难卖，有价无市。为了保持现金流，自己已经在考虑降价出手了。

而一组数据显示，南京今天一天新上755套房源，24小时内降价房源就有755套！城中有业主挂牌快一年，降了43万，仍未售出！

虽然受疫情影响，有不少人唱衰楼市，但新房近期不断有涨价现象出现，且去化都还不错，难道冷风，先从二手房吹进？

  

降价200万，降80万抛售，水分大！

1.降价200万！江宁将军大道双拼别墅急售

365二手房网上，一套江宁将军大道的别墅标注“降200万”“急售”的信息。

该小区靠近地铁S1线翠屏山站，目前该小区挂牌均价4.7万/㎡，降价房源单价3.3万/㎡。但目前该小区挂牌单价差距较大，从3万多到7万每平多不等。

据中介透露，业主急售，主要是想换市区的学区房。

小区还有房源降400万，降150万，但和数字更大的总价相比，如同毛毛雨。

综合各大中介平台来看，该小区已经很久没有成交房源了。上次成交纪录还要追溯到2018年，目前二手房处于有价无市的状态。

2.降80万！房价回到三年前，河西南五矿崇文金城业主抛房

五矿崇文金城因为是较为稳定的公办南外小学，南外初中学区，二手房价一直稳定在5.5万/㎡，在河西南二手房属于第一梯队。

365二手房网数据显示，有一套房源显示业主“降80万”急售，单价降至4.6万/㎡。

最新成交记录显示，小户型单价即将破6万/㎡。 

根据历史成交纪录来看，三年前，成交一套108平的房源，单价和这套房源持平。

不过，该房源虽然单价低，但面积较大，总价高，在二手房市场不是很好流通。且据中介介绍，房源距离上次成交不满两年，税费较高。

大户型本就较均价会稍低，再加上由买家承担的税费，房源真的是实实在在降价80万？恐怕要大打折扣。

3.再降26万！挂牌近一年后，成贤街业主熬不住了

以上的房源，降价的水分很大。那接下来的这套房源就能真切感觉到业主在降价抛房了。

位于玄武区，靠近地铁3号线浮桥站的成贤街小区，有业主今日再降26万出售房源，挂牌单价低至5.1万/㎡。

目前小区挂牌单价逼近5.6/㎡，且83㎡的小户型在小区较为吃香，过往成交单价一般维持在5.5万/㎡。

而该套房源在某中介网站上的报价，一跌再接。

2019年5月房源挂出之后，有短暂上调，之后就一降再降，今日更是猛降26万，跌到430万。

相比最开始的报价483万，挂牌近一年，房价降了43万！

4.降20万，江北某房全小区最低价抛售...

江北地铁10号线雨山路站附近的中海万锦熙岸，某房源挂牌半年多无人问津，今日业主把报价下调20万。

单价低至2.1万/㎡，成小区挂牌单价最低房源！

而2019年6月，一套同样的大户型房源，成交单价达2.7万/㎡。

该小区房龄较新，15年收官，最后一次加推时，均价就已经达到1.6万/㎡。

综上，可以发现，有些二手房是真的降价了，而有些二手房只是“表面”降价了。

有真实存在的，也有吸引人眼球的噱头。这里就需要买房人仔细辨别了，不能只是被表面的字眼所迷惑。

太难！新增房源量猛涨，带看量却腰斩再腰斩...

今日降价的700多套房源，大多数只是试探性降价，一万、三万、五万下降，总价低于300万的房源，很少有一次性降15万以上的存在。

据中介介绍，目前的二手房市场，大家都还处于观望状态，虽然受疫情影响，客户较少，但是很少有房东愿意降价买房，除非是家里遇到急事了，或者急于置换。

南京二手房挂牌均价在2月疫情的影响下稍微下降，但进入三月挂牌均价有明显上浮。

这主要是因为疫情期间积压的房源一股脑上新，某中介数据显示，三月，南京新增房源量猛涨到17925套，为近一年来最高。

但是买房人却很少，带看量远远够不上疫情前的每月带看次数，腰斩再腰斩。

南京网上房地产显示，昨日，南京全市成交558套存量房源，截止到目前，全市仅成交18210套存量房。

而截止到目前，新房的认购+成交数，已经突破2.1万套。

二手房，不仅要和同区域房源竞争，更大的威胁，来自新房。

虽然近期楼市频传利好，但南京的利好政策主要还是在缓解房企压力上面，这也意味着购房需求将被引导到新房上来，这样开发商才能更好的活命，而地方也能继续卖地产生收入，保证当地的经济正常运转，同时也能降低金融风险。

而这一系列的操作，都将会“打击”到二手房市场，致使其流动性进一步下降。区域内新房的上市，无疑会对当下的二手房市场形成很大的冲击。

品质高、地段好、学区佳的小区自是不愁卖，在价格上稍有让步，买房人就会闻风而动。但这三个方面稍有短板，没学区、地段没有优势的二手房，也许面临的就是有价无市的尴尬局面。

在你选择二手房时，一定要慎重再慎重，未来的流通率，很重要。

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