365淘房 冯思曼 就在刚刚，安家江北小密探给我发来一张地名批复通知。根据图片内容，位于江北正核心区一幅占地面积17860.3平方米的地块地名已批复为“云江印悦花园”。
我对比了四至范围、占地面积和规划内容，发现“云江印月花园”即江北核心区备受期待的大华G13地块。
云江印月花园（大华G13地块），位于江北新区正核心区、中央商务区、自贸区三区叠加范围内，规划起点非常高。这是目前江北中心区难得的纯宅地，紧靠绿地金茂国际金融中心，配套丰富，预计今年四季度面市，如今还未面市，就有一批买房人已经盯上。
仅规划四栋住宅！三区叠加，位置绝佳！一批有钱人已经盯上
大华核心区G13地块位于南京市浦口区顶山街道，基地北至横江大道，南至横一路，西至纵六路，东临石佛大街，紧邻江北核心区神盘绿地海悦。
去年10月30日，核心区G13地块，经过27轮竞拍，被大华，以总价9.5亿拿下，楼面价18997元/㎡。
这是中央商务区内难得的纯宅地，靠近绿地金茂国际金融中心，地块南侧规划了幼托用地，交通方面靠近15号线。整体交通便利，规划性配套非常齐全。包括了江北核心区三大场馆等。地块周边新房均价在30500-33000元/㎡左右，周边二手房均价集中在3.5-4.2万/平左右。
今天规划方案显示，大华核心区G13地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约17860.30平方米，容积率1.01≤Far≤2.80，绿化率≥35%，建筑高度≤100米，建筑密度≤20%。拟建总建筑面积约71000平方米，其中地上建筑面积约50000平方米，地下建筑面积约21000平方米。主要建设内容为高层住宅，配套用房，商业用房，地下车库及其他配套设施。
总平面图曝光：
根据规划，大华核心区G13地块仅规划4栋楼。其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅。
☆大华核心区G13地块效果图：
G13地块与中交G12地块相邻，更为靠近江北新区咽喉要道横江大道：
从地块前可看到绿地金茂国际金融中心和雅居乐滨江国际。
大华核心区G13地块步行可到达在建的江北新区市民中心，江北新区市民中心预计今年就正式开放：
该项目紧邻江北新区地下城，目前地下空间正在紧锣密鼓的施工中：
值得一提的是，大华核心区G13地块的规划起点非常高，不仅位于江北新区正核心区内、中央商务区范围内，更在江苏自贸区南京片区范围内。
该项目旁边即为绿地金茂国际金融中心，是今年江北核心区上市楼盘中位置相对最好的一块地，已经有不少买房人向我打听过这幅地块的上市信息。我了解到，大华核心区G13地块定位为专为金陵高端城市客户量身定制，但最终大华将打造怎样的产品，我们也非常期待！
四大重点规划区颠覆楼市体系！一图看懂2020年在江北该怎么买房
江北新区含金量最高的区域在哪儿？有四个概念值得我们去注意：
江北核心区33.2平方公里；
江北中心区（老核心区）16.1平方公里；
中央商务区25.4平方公里；
江北自贸区39.55平方公里。
这四个区域是目前江北新区最炙手可热的概念区域，也是楼盘热度最高的板块，它们规划起点高、开发力度大，深受江北买房人认可和关注，楼市影响力足以轰动全城！
那么，这四个概念的具体规划范围究竟在哪儿？2020年各有哪些买房机会？我们做了一张图，为大家详细梳理下2020年江北核心区、中央商务区、江北中心区的全新格局。
2020年江北中心区上市楼盘（共5盘）：
①扬子江金茂悦：还剩下C4和C6的金茂悦部分8栋楼，约600多套房源。其中，今年6月预计上市4栋楼，为金茂悦。
②栖霞建设G07地块：临时售楼处已经开放，预计上半年首开，楼面地价为21973元/㎡，规划27栋5-11层的住宅，这是江北中心区首个低密度社区。
③润辰府|悦辰府：润辰府目前仅剩少量底跃户型在售，后期加推计划待定。悦辰府前期房源已全部售罄，预计4、5月加推最后2栋3、5号楼，共88套房源，户型建筑面积110㎡。
④大华G13地块：大华核心区G13地块仅规划4栋楼。其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅。预计在今年四季度入市。
⑤中交G12地块：中交核心区G12地块为商办混合用地＋商住混合用地＋二类居住用地，地价16.9亿；该地块要求引进世界500强企业的华东总部，未来将成为江北核心区的一大重量级配套。预计地块最快今年下半年入市。
2020年江北核心区上市楼盘（共9盘）：
①启迪国际冰雪科技城：位于纬七路隧道口，雅居乐滨江国际旁的启迪国际冰雪科技城将打造12栋31-33层的高层住宅，这批住宅房源有望在今年入市！
②江畔都会上城：项目预计最快4月份加推，前期均价30500元/㎡，户型建筑面积为89、108、129、140㎡，共500套房源左右，项目总体得房率75%-78%左右，精装交付。
③通宇G10地块：核心区地王，纯住宅用地，面积30979.62平米，起拍价10.2亿，楼面地价为22273元/㎡。地块紧邻江北大道，靠近10号线南京工业大学站，周边的配套包括红星美凯龙、虹悦城等，斜对面为南京工业大学，有望今年入市。
④佳源玖棠府：佳源玖棠府共9栋高层住宅，目前已经开盘5栋楼，还剩4栋住宅预计在今年6、7月份推出。
⑤扬子国资G14地块：地块比较靠近地铁11号线的行知路站，交通出行条件好，并且紧靠南京国家农创园。该幅商住用地是研创园所在节点非常重要的商业以及住宅配套。北望老山，自然条件良好。
⑥扬子江金茂悦（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
⑦润辰府|悦辰府（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
⑧大华G13地块（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
⑨中交G12地块（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
2020年江北中央商务区上市楼盘（共10盘）：
①誉江府：融侨誉江府，即融侨隧道口G05地块，为纯住宅用地，楼面地价为20802元/㎡。该项目将建有8栋30-31层的住宅楼，共988户。
它在规划中的11号线和S11号线南铁院站的交汇处，同时又在扬子江隧道口，交通优势非常明显。该项目预计将在今年上半年入市。
②大华G09地块：该项目楼面地价为20427元/㎡，项目规划建设7栋住宅，其中2栋、3栋、5栋、6栋、7栋为33层，4栋为28 层，1栋为32层。还规划有1栋沿街商业，该项目预计将在今年四季度入市。
③栖霞建设G07地块（中心区＋中央商务区）
④润辰府|悦辰府（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
⑤扬子江金茂悦（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
⑥大华G13地块（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
⑦中交G12地块（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
⑧通宇G10地块（核心区＋中央商务区＋自贸区）
⑨江畔都会上城（核心区＋中央商务区＋自贸区）
⑩启迪国际冰雪科技城（核心区＋中央商务区＋自贸区）
2020年自贸区可选楼盘（共15盘）：
①中建国熙公馆：项目目前主力在售2、7、8号楼房源，均价28318-30022元/㎡，户型建筑面积89-125㎡，精装交付，现房销售。
②万江共和新城：万江共和新城25、26、27、28号楼目前均有毛坯房源在售，25、27号楼面积130、132㎡，26、28号楼面积103、116、122、124、143㎡，均价22908元/㎡。
③通宇林景紫园：通宇林景紫园上市时间待定，项目规划建设12栋11F小高层住宅和19栋四联排别墅，2栋二层配套商业。
④明发悦山阅府：项目在售毛坯叠墅房源，户型建筑面积约101㎡、160㎡、210㎡，销许均价28041-29780元/㎡，具体一房一价。
⑤通宇林景蘭园：项目在售小高层房源，位于1-4、7、8号楼，销许均价27436-28513元/㎡，具体一房一价，毛坯交付，户型建筑面积约90、95、110、121、123㎡。
⑥锦绣樾江府：锦绣樾江府将于本周六（4月4日）上午11点在售楼处开盘，本次首开1号楼，共192套房源，销许均价27279元/㎡，户型建筑面积约89㎡，精装交付。
⑦西江瑞府：招商江浦G35地块确定案名为“西江瑞府”，项目预计6月首开174套住宅房源，精装修交付。项目是由招商、景瑞、绿都联合打造，共12栋高层纯住宅社区，面积涵盖75㎡精智两房、约89㎡、114㎡精工三房。。
⑧中交江浦G29地块：被中交以总价26.5亿元竞得，成交楼面价为15276元/㎡，最快今年入市。
⑨润辰府|悦辰府（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
⑩扬子江金茂悦（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
⑪江畔都会上城（核心区＋中央商务区＋自贸区）
⑫启迪国际冰雪科技城（核心区＋中央商务区＋自贸区）
⑬大华G13地块（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
⑭中交G12地块（中心区＋核心区＋中央商务区＋自贸区）
⑮佳源玖棠府（核心区＋自贸区）
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