楼市突变！打响房贷利率下调第一枪！买房人措手不及

365淘房 突发！苏州有银行房贷利率下降！打响省内房贷利率下调第一枪！而同一时间，苏州又降低买房门槛，一系列的“调控放松”，传递出什么信号？

南京的房贷利率，目前情况如何？接下来有没有可能下降？2020年，南京的调控方向在哪？

突发！苏州部分银行房贷利率降了！南京情况如何？

突发！有消息传来：苏州部分银行房贷利率降了！

首套套房贷利率最低为6%，浦发银行、江苏银行、工商银行等部分银行较11月有所下降。

部分银行放款时间缩短至1-2个月，最快1个月！

苏州此次，算是打响了省内房贷利率下调的第一枪！

那么，南京的情况如何呢？

我们摸底了多家银行后发现，南京各银行最新贷款利率没有太大变动。

南京部分银行5年期最新房贷利率一览
银行	首套房利率	二套房利率
中国银行	LPR+85个基点（5.65%）	LPR+110个基点（5.9%）
交通银行	LPR+80个基点（5.6%）	LPR+105个基点（5.85%）
建设银行	LPR+85个基点（5.65%）	LPR+110个基点（5.9%）
招商银行	LPR+83个基点（5.63%）
邮储银行	LPR+83.5个基点（5.635%）	LPR+108个基点（5.88%）
兴业银行	LPR+85个基点（5.65%）	LPR+108个基点（5.88%）
农业银行	LPR+85个基点（5.65%）
平安银行	LPR+80个基点（5.6%）	LPR+105个基点（5.85%）
工商银行	LPR+85个基点（5.65%）	LPR+105个基点（5.85%）
华夏银行	LPR+80个基点（5.6%）	LPR+108个基点（5.88%）
紫金银行	LPR+85个基点（5.65%）	LPR+110个基点（5.9%）
广发银行	LPR+103个基点（5.83%）	LPR+127.5个基点（6.075%）
恒丰银行	LPR+55个基点（5.35%）	LPR+110个基点（5.9%）
浦发银行	LPR+85个基点（5.65%）	LPR+110个基点（5.9%）
注：各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考

365二手房金融部按揭负责人李静根表示：在贷款额度上，有些商业银行额度还很充足。而南京目前也没有出现有银行停贷的情况，只是时至年底，放款时间较长，需要排队等候，正常等候时间是1-3个月不等。

那么，2020年，南京的房贷利率有没有可能下降呢？

2020年，央行降息可能性较大！南京的房贷利率有没有可能下降呢？

元旦以来，房企密集发布融资计划！尤其是在昨天：融创、旭辉、碧桂园等多家房企突然爆发！一天发布的美元融资计划就超过20亿美元！而这也刷新了同期历史的记录！

2019年，房企美元债刷新了纪录，而2020年一开年，房企又大量大额度的发行美元债。而就在近期，央行突然降准！

央行公开市场业务交易公告：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金8000多亿元。多家房地产企业在内地发布的企业债成本也明显降低！

调控，都是为了缓解经济下行压力。所以，如果货币政策空间进一步打开，那么2020年，央行降息可能性较大。

那么，2020年，南京的房贷利率有没有可能下降呢？

对于办理过贷款的买房人而言，如果降息继续，实际的房贷利率很可能会有所下降。但对于即将买房的人而言，还需要南京各银行基点不再继续增加。

而近期，央行一系列的操作，一时间让不少买房人措手不及！

房贷利率新政！楼市突变！买房人措手不及……

12月28日，央行发布房贷利率新政策：从2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR！

 

加上元旦当天，央行的突然降准，不少买房人一下子“蒙了”，到底应该如何做？

关于存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR这个问题，我也咨询了相关银行的工作人员，其表示：目前银行还没有下通知，等到通知下来后，银行会进行通知。

他也表示，早期的打折利率，如果不强制要求转换为LPR的话，可以考虑不转换。不过，最终的要求，还要看具体的文件通知。

给买房人的建议：

1、打折利率，不强制改变，可以考虑不变。

2、上浮利率，建议选择LPR浮动方式。短期来看，LPR比基准利率要低，而且有继续走低的趋势。

目前来看，并不需要着急，3月份才开始执行，风向还可以再看看。

写在最后：

苏州，这两天动作频频：房贷利率下调、买房门槛降低！这或许只是个开始。

南京还需要做出调整吗？南京的调控方向在哪？

人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面，期待一下。

2020年，任何的调控出台都不要惊讶，都是“有利于房地产市场稳定”的政策。言尽于此，自行体会。

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