出人意料！换物业后，宁南老小区居然全年涨幅第一……

近日，各种榜单纷纷出炉，让人最为关注的便是各小区涨跌榜！ 

其中在2019年南京热门小区中，涨幅排在第一的为翠岛花城。从2019年年初38124元/㎡，涨到现在48533元/㎡，一年时间涨幅27.3%，不禁让人惊叹！

据我了解，翠岛花城在这一年发生了不少变化，其中和小区环境息息相关的便是更换了万科物业，加上雨花一线学区房的光环，如今小区更受购房者欢迎。

近期实探也了解到小区一手信息，下面跟我一起来了解下吧。

实探小区！物业负责，小区环境明显改善，但是仍存在一些诟病

1、距离地铁花神庙站500米左右，交通方便

我当天从花神庙地铁口出来，围绕小区绕了半圈之后从翠岛华城北门进入。说实话小区交通非常方便，东南门门口还设置了公交站台，有近10班公交车经过站点。此外，业主开车出行也十分方便。

2、小区设置门禁，物业负责

小区内设有门禁，门口有值班人员，从现场看，物业管理还是比较严格的。

走进小区，可以看到路面还算整洁，有少许刚刚掉落下来的叶子。

小区内不时可以看到有打扫的工人。

此前，365楼市也对该小区更换物业做了相应报道，其中改造前环境和改造后环境形成鲜明对比。

3、生活氛围浓厚，小区周边配套可满足日常需求

小区门口生活氛围浓厚，有不少商铺，包含：菜馆、超市、快餐店、水果店、药店、中介门店等，可以满足日常需求。

据业主透露，自6月份小区换成万科物业后，环境改善很多。车子停放比以前规整很多，环境卫生也明显改善，就连喷泉现在也搞起来了。

除了以上优势外，作为一个房龄十几年的小区，自然也有很多问题在。

1、小区年代感重，游客设施场地塑胶已破损

实探时就发现小区内游乐设施场地出现大面积的塑胶破损的情况，存在不少安全隐患。

外立面看上去，也有明显的年代感。还有不少墙体脱落、地面裂缝的情况。

2、车辆管理问题严重

翠岛花园地面没有实行人车分流，电动车和行人并道而行，虽然设有地下车库，但不少楼栋无法乘坐电梯下楼直达。

车库的出入口年久失修，较为破旧，车库内照明不足，灯光昏暗。

施教区有变！翠岛花城坐稳雨外双学区，不在调整范围

从中介那了解到，翠岛花城房价上涨原因，不止是更换物业的原因，其中还有雨花的一线学区的光环加持。

我了解到，目前雨花外国语小学的学区未来或将有变动，玉兰路以东的小区都有可能划分到宁南新建小学拉萨路小学分校。而作为雨花外国语小学和雨花中学的双学区，翠岛花城不在更改范围之内。

近期，雨花台区人民政府回复：经核实了解，目前宁南小学正在进行项目部的搭建和施工许可证办理中，力争在2021年秋季投入使用。待学校建成交付后将划定施教区，届时该片区的施教区将进行调整。

紧邻学校的三个小区阅城国际花园、翠岛花城和宏图·上水庭院，有传言仅这三个小区不会受到影响。

三个小区中，翠岛花城的劣势便是距离学校远和物业差，现在物业已经换成万科物业，小区环境也在慢慢改善。

14年时间房价水涨船高！中介：一套房源去年基本涨价60多万

翠岛花城小区2005年交房，至今已经有14年的时间，还是有些年代的。小区体量较大，共有60栋楼，10个苑，分别是菊香苑、柳丝苑、水芙苑、蔷薇苑、竹韵苑、芳庭苑、雅菊苑、荷田苑、叠翠苑、兰芷苑。

从小区的均价来看，算是周边比较低的，主要原因是小区大户型房源比较多，总价相对来说也比较高，超过500万的房源占多数。

此外，兰芷苑、芳庭居和叠翠苑三个苑没有电梯，值得一提的是芳庭居也是10个苑中均价最低的。

据中介透露，荷田苑作为楼王的位置，最受购房者喜爱，最近也是成交量最高的一个苑。其次兰芷苑虽然没有电梯，但是由于面积大，单价低的原因，最近也有不少买房者关注。

另外，水芙苑是小面积房源最多的一个苑，60多平，单价已经达到5万+/㎡。

中介透露翠岛花城2019年涨价非常多，很多房子都涨了60万左右。“去年一个华为的员工在我这边388万买的一套房子，现在隔壁一样大小的房子，已经报价460万了。”

我查询到大概同种户型的房源2019年总价445万成交，在2018年时386万就成交了，一年时间涨幅明显。

翠岛花城自2003年开盘，翠岛花城的特价房低至6800元/㎡，精装均价在1万/㎡左右，对于当时的新房市场来说，属于中高端改善楼盘。

2005年交房后，南京地铁1号线开通，花神庙地铁站紧邻小区，随着雨花教育实力的增强，翠岛花城作为雨花台中学、雨花外国语小学双学区房，房价也是水涨船高。

现阶段，业主委员会仍在督促物业管理向着更好的方向努力，在三次更换物业管理公司后，希望这次万科物业能够和小区业主们建立更长久的合作。想在软件谷购买学区房的人而言，翠岛花城也是一个比较稳妥的选择。

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