滕德田：刚需可以不必等待，改善和投资需要把握节点

近期，365淘房“2019年度第十届金鼎奖房产经纪大赛”全面启动。随着南京房产经纪行业这一盛事的开幕，众多的房产经纪企业跃跃欲试。

12月26日，南京王祥房产经纪有限公司总监滕德田接受了365淘房的专访，就金鼎奖、南京经纪行业发展等发表了一系列感想。

 

公司简介：王祥房产深耕奥体十余年，目前业务区域遍布河西中、河西南、江心洲、江北新区各大楼盘。王祥房产秉承“用真诚的心，做专业的事”，以客户至上为原则，目前已成为所在经营区域最具口碑及品牌影响力的房产经纪公司，深受客户的支持与信赖。

小编：贵公司在今年的二手房业务中遇到了哪些困难，又有什么样的收获？

滕总：今年我们公司的人员规模有了比较大的突破，现在可以算是中型公司。公司规模的扩大带来一定效益的同时也会引发一些管理上的“危机”。主要体现在团队管理方面，人数短期内的增长可能会对公司的培训体系、绩效管理等方面提出比较高的要求。为此，我们公司在今年的管理上也作出了一定的调整，比如聘请专业的管理人员帮助我们梳理目前的组织架构、制定更合理的管理制度等等。

小编：据了解，王祥房产主要还是精耕做河西和江北板块，随着江北板块的崛起，你怎么看待未来河西板块的发展，江北核心区未来的房价能否与河西匹敌？

 滕总：今年河西二手房市场表现还是不错的，整体比较平稳，不管是成交量还是房价上。主要一个新城双学区房市场表现抢眼；其二是今年河西开盘不少新房限价盘，但是又因为中签率低，很难买，所以不少客户会转而考虑区域的二手房。

至于今年江北板块的二手房形势则相对严峻一些。受到自贸区热度的影响，加上江北板块今年新房上市量差不多是“井喷”的状态。因此相比之下，二手房市场则略显“惨淡”。未来一两年内，二手房市场可能都不会太好，但是房价不会可能会降。随着江北核心区新房量的减少，二手房市场逐渐成为主导之后，未来的房价可能会和河西差距不大，但也至少是5-8年之后的事情了。

小编：今年热门的河西南在未来可能会超越河西中吗？

滕总：河西南今年主要是因为几个限价盘的热度受到关注，但是目前二手房房价比较平稳，没有太大变化。房价方面，现在和河西中还是有明显差距，主要体现在配套和学区上有些差距。

未来河西南在学区和小区品质上有一定保障，房价超越河西中也并非不可能。不过因为限价盘的影响，很多开发商在楼盘的质量上会有所降低标准，这一点在未来可能对小区二手房房价有比较明显的影响。

整体上来看，河西南的潜力还是比较巨大的，随着新房的陆续交付和入住率的提升，配套和学区的日渐成熟，反之，河西中这边的房龄优势在未来会进一步弱化，区域内无新房出现，必然会出现“新城”替代“旧城”的现象。

小编：2019年新城双学区房的成交价一再刷新，您觉得明年还是否有涨幅空间？

滕总：2019年新城学区房房价的上涨其实是消化了18年的一些价格，因为18年这边的房价几乎没怎么涨。一般来说，新城学区房房价涨幅是有一定周期性，基本上两年涨一波。未来肯定仍然会出现波动，至于说涨多少，主要还是要看学校成绩和教育政策的变动，比如民办学校的招生。

总得来说，未来五年内还是会有不少客户会愿意考虑这边的二手房，除了因为好学校以外，这边大部分小区的品质都还不错，居住体验感还是比较好的。至于再往后，随着小区房龄的增长，整体环境上肯定不如之后交付的小区，届时可能买房人再选择时，会权衡多一些。

小编：基于你对2020年楼市的预估，请您对网友置业提出一些建议

 滕总：自2016年调控以来，房价暴涨的可能性确实被扼杀了。尽管政策调控很严，但房价依然呈现小幅上涨的趋势。这对于刚需和刚改群体来说，其实是一个信号：买房不能再犹豫了，等待没有意义。对于普通改善和投资客来说，买房就需要更加谨慎，要看准时间节点和有价值的项目。

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