六合的房价天花板被捅破了，其他区域或不保

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时至年底，江北新区一反前几周的平淡，动作频频。

12月9日，位于江北六合的中海棠城公馆再领销许，共347套房源，户型建筑面积82、97、114、117㎡，毛坯交付，现房销售，销许均价17845-19012元/㎡，继11月首开之后又再一次突破限价。

早在11月20日，六合纯新盘中海棠城公馆迎来了首开，共推出243套房源，中签率仅24.4%，吸引994组买房人报名参与，热度可见一斑。

此外，同位于六合的昱龙府销许均价也高达17715-18253元/㎡，项目12月6日领取销许，共计推出172套房源，建筑面积约111-147㎡，中签率95.6%，现房毛坯销售，中签率95.6%，共180组购房人报名。

两大项目虽处于六合，价格并不低，均价都在18000元/㎡左右，但购买力依旧强劲，如中海棠城公馆当日开盘便售罄，这不得不让人感叹六合的购买力。

今年来，楼盘突破限价已不稀奇，部分楼盘都是在2017年及2016年出让的高价地，在高楼面价的支撑下不突破现价也难，中海棠城公馆和昱龙府也是如此。

值得一提的是，今年来江北共出让了25幅地块，部分楼盘已放风开盘，或将继续突破限价。

核心区

位于核心区的江畔都会上城于9月7日公开售楼处，预计12月中旬便上市，动作迅速，率先在年终抢跑。据置业顾问介绍，项目将推出2、3、5、6号楼的约492套房源，户型建筑面积89、108、129、140㎡，得房率75-80%，价格在33000-35000之间。

江畔都会上城原为G04地块，2019年6月5日，江北核心区G04地块经过1轮竞拍被华侨城以底价36.5亿拿下。地块分为A、B地区，A分区为商办混合用地；B分区为商住混合用地。由金地商置、华侨城、大业地产联合开发，金地商置操盘，共规划了1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋33层的住宅，共规划1583户。

项目区位优势明显，与雅居乐滨江国际二期仅一路之隔，靠近南京一中江北分校，该地块商业已确定山姆会员商店，将进一步丰富区域的商业配套。此外，该地块还将引入君康人寿江苏总部，其是经保险监管机构批准设立的全国性股份制人寿保险公司,业务涵盖“人寿、健康、意外伤害”等人身保险业务。

同属于江北核心区隧道口的融侨G05已确定案名为誉江府。今年6月12日，新区G05地块开拍，经过46轮竞拍，被融侨以总价21.4亿元竞得，成交楼面价为20802元/㎡。

江北新区融侨隧道口G05地块位于江北新区顶山街道，东至东圩路，南至吉庆路，西至铁院路，北至规划中学（具体范围以用地红线为准）。

规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约41149㎡，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%。

根据规划，融侨G05地块拟建总建筑面积约146718㎡，其中地上建筑面积约102872㎡，地下建筑面积约43846㎡。共规划8栋住宅，其中1栋共30层，2-8栋皆为31层。

效果图：

地块周边配套较为齐全，项目周边2km范围内有浦口医院、民仁门诊部、鼓楼医院江北国际分院，医疗配套较为丰富。

此外，周边还有观山悦、恒辉假日广场、阳光帝景、明发城市广场、世茂荣里等项目，二手房价格在2.4-2.5万/㎡，其中荣里二手房挂牌价最高，均价在2.7万/㎡左右。

学校方面，项目紧邻新城实验小学、顶山幼儿园、慧乐幼儿园和南京铁道职业技术学院等。地块西侧为今年下半年将启动招生的定向河小学，核心区内南京一中江北校区高中部、鼓楼幼儿园江北分园均在地块南侧1公里范围内。

不足的是，周边缺少大型商业，仅靠底商满足日常生活。

江北核心区众多楼盘中动作最快的当属纯新盘润辰府|悦辰府，项目早于11月底便公开售楼处及样板间，预计于12月首开，是核心区少有的低密度住宅。

润辰府原为正荣G08地块，位于国际健康城板块，楼面价19977元/㎡；悦辰府原为卓越G06地块，楼面地价18381元/㎡，位于江北核心区域，靠近华润国际社区。两地块合并为一个项目，由正荣整体操盘，共用一个售楼处。两幅地块均于今年6月12日公开出让，动作较为迅速。

其中，润辰府共规划了16栋住宅，共670套房源，其中1-3#、5#、10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房，户型建筑面积99、110、130㎡。

悦辰府规划4栋高层住宅及配套用房，其中1、2号楼为18层住宅，3、5号楼为11层住宅，户型建筑面积99、110㎡，精装交付。

桥林

作为桥林新城第一个商品房，水沐云筑已于12月8日公开售楼处，引起了众多关注。据悉，项目由江苏水利、融创中国、世茂集团三家品牌房企联合开发，将在12月首开，可能推出1、3、4、5、6、7、9栋楼，约600套房源，建筑面积89、99、115㎡。

项目原为桥林G30地块，距离地铁S3号线兰花塘站大约2.5公里。今年6月18日公开出让，该地块共吸引美的、万科、保利、雅居乐、金地、弘阳、银城、正荣、大悦城、世茂、龙湖、碧桂园、淮安水利等19家开发商参与竞拍，最终经过79轮竞价，被淮安水利房地产拿下，总价21.8亿，楼面价12296元/㎡，自持2200㎡商品房。土拍的火爆一方面也可以显示出开发商们对于桥林未来的期待。

在水沐云筑项目周边还有保障房项目兰桥雅居东、西区，二手房在13000元/㎡左右；

项目北侧为南京科学城；

项目南侧为康居长桥郡，原为桥林G26地块，2017年7月，南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元竞得，楼面价7456元/㎡。

值得一提的是，康居长桥郡，是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目。未来将由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价16000元/㎡。

回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。有消息称，建成后或将交付给台积电的人才使用。

三桥

江北三桥板块华宇G34地块案名为锦绣樾江府，目前城市展厅已公开，最快今年开盘，由华宇、东原、绿都三家房企联合开发。项目主力户型为建筑面积约89-130㎡，预计首开1、2、3号楼，精装交付，放风价2.5万-3万/㎡。

根据规划，该地块将建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其他9栋为33层高层，项目还规划有部分商业。

今年7月3日，江浦G34地块经过16轮报价被重庆华宇以总价22.5亿元拿下，成交楼面地价12137元/㎡。

华宇江北G34地块与中交G29地块一路之隔，中交G29地块于今年6月18日出让，楼面价15276元/㎡，需要配建一所12班幼儿园，丰富周边配套。

桥北

位于长江大桥北堡旁的纯新盘弘阳尚上悦苑即将首开，推出134套精装房源，面积88-101㎡，精装交付，首开即收官，有消息称，项目部分房源价格高达30000元/㎡，突破限价或已成定局。

项目原为NO.新区2019G01地块，商住混合用地，2019年5月7日，经过106轮竞拍，被弘阳以总价2.8亿拿下，地块内需自持商品房面积达到3000㎡，不得对外售卖。

该项目位于长江大桥下桥口的位置，体量较小。距离3号线柳州东路站2.5公里，不过地块周边有多条公交，地块离待建的11号线和S8号线大桥站也不远。商业方面，地块紧邻乐都汇商业体，不过迟迟未开业，1公里内有桥北弘阳广场、金盛家居、太平商场、金象城·王府井购物中心。

新房方面地块周边有桥北地王中建国熙公馆、金象朗诗红树林，两盘均有房源在售且价格不低，属于目前桥北房价的天花板。中建国熙公馆均价29249元/㎡，金象朗诗红树林前期均价28915元/㎡。

二手房方面，据链家网显示，整个桥北地区二手房均价23000元/㎡，不过部分小区二手房最高成交价也已破30000元/㎡，如弘阳旭日爱上城。