2019年，堪称南京别墅提档升级的一年。多个千万级豪宅项目面世，叠墅市场热度飚升，回归产品、提供美好生活居所已成为各个房企的共识。
2019年，哪些别墅将问鼎巅峰？哪些项目更受高端置业者关注？
来源：熊伟
2019南京别墅巅峰榜榜单隆重揭晓
今天（1月2号），由365淘房&南京别墅圈联合主办的“2019南京别墅巅峰榜”的评选活动落下帷幕。该活动在评选官方微信号“南京别墅圈”平台一推出就受到了极大的关注，依托于网络平台，全权由网友投票选出最佳答案，共收到5万多张选票。
在今天的“正心筑善 行稳致远 南京房地产格局高峰论坛”上，2019南京别墅巅峰榜揭榜典礼也如期举办，共有6家项目斩获年度大奖。
▼获奖榜单▼
2019年国际人居别墅典范奖
作为金基地产的又一力作，九月森林选址老山，以新中式风格打造双拼别墅，将自身产品设计精髓与东方禅意相结合，提出科技别墅、健康人居的理念，用科技带给居住者健康舒适的居住体验。
金基九月森林在延续老山资源，承继金陵文脉的基础上，打造了一处兼具城市繁华与自然特质的理想居所，在2019年度的别墅销售中，该项目还获得全市别墅销售金额冠军。
九月森林靠近地铁10号线龙华路站，兼得自然风光与生活便利，项目容积率仅0.52，兼具繁华与宁静。预计2020年会加推新房源，具体计划待定。
2019年南京别墅销售冠军奖
仁恒凤凰山居位于老山国家公园旁，拥有丰富的自然环境和地热资源。作为南京唯一的成品别墅，项目力创十大成品系统，多种户型精装交付，附赠星空露台。容积率仅0.7。
从2018年末起，仁恒凤凰山居数次开盘持续热销，在南京类独栋别墅中炙手可热，刷新了老山豪宅新格局。在2019年的销售中，仁恒凤凰山居一举夺得年度销售套数冠军。
2019年1月南京别墅销冠花落仁恒凤凰山居后，8月又一次以月销15套、揽金1.0896亿的骄人成绩，再度问鼎南京别墅市场销售套数与销售金额双冠王。
项目预计2020年下半年加推，具体计划待定。
2019叠墅之王奖
明发阅山居
明发阅山居是明发集团进军高端别墅产品力作，取境新亚洲主义建筑精髓，依托老山原生地貌肌理，打造低密度纯叠墅产品社区。
项目为罕见五叠户型，独门独院，揽80公顷老山丰富的山景资源和生态环境，更以新中式开放式园林与老山相映成荫，100-258㎡叠野作品，客厅5.8米挑高，空间改造，就连地下室都5.1米挑高，功能延伸，阳台赏社区内宅间景，远眺老山，实现处处皆景，室室有景的高端别墅写意新山居体验。
目前项目尚有少量叠墅在售，售完即收官。
2019年南京特色山水别墅奖
正源尚峰尚水
正源尚峰尚水对于南京人而言并不陌生，从2015年至今，期间多次加推，一直以其超高性价吸引了不少买房人来此置业。
尚峰尚水是少数能够包含双拼、联排、独院等稀缺产品的纯别墅项目。项目规划1500亩超大型山居别墅区，容积率仅0.6，配以温泉度假中心、幼儿园、有机生态农庄等设施。
该项目利用现有山行，结合山地走势，将整个小区规划成为整个组团的整体社区，采取自由、有机布置的道路系统来形成基本的交通路线进而分成有机的区位组团。
2019年别墅人居价值奖
郦湖美墅
郦湖美墅独占绝佳的生态资源，项目内的景观区各有特色，农耕、采摘、垂钓、泛舟等都是郦湖美墅独有的资源，是目前南京性价比最高的养生别墅区。
该项目规划约67万方纯自然山水生态别墅区，是集独栋、类独栋、双拼、联排等产品为一体的低密度住宅社区。在保留原始美景的基础上，结合十六万方的郑洪湖，将别墅巧妙的融入山水之间，量身定做海湾式布局景观。
四期建筑面积约为195-258平米湖墅产品正在加推。
2019年长三角全配套山麓院墅奖
大山地花园
山地别墅中的佼佼者。大山地花园以其独特的坡地属性及拥有着众多不可复制和再生的自然景观资源脱颖而出，成为南京及周边高端别墅项目之一。
大山地花园别墅傍坡而筑，既保留了山地原始植被和山势，更让建筑像植物一样，从大地中生长出来，向着太阳，欣欣向荣，成为“别墅中的个性奢侈品”。
新推出的四期产品为联排和双拼，位于国家4A级森林公园宝华山半山之上，可称为宝华＂最高墅”，坐享仙林各项商业、医疗、教育配套。
品质为先，南京豪宅市场未来可期
在今天的论坛现场，中国豪宅研究院院长朱晓红针对南京豪宅市场的发展也表达了自己的观点，他认为，南京的住宅市场与全国一二线城市大致相同，刚需市场高烧已退，趋于理性平稳，豪宅市场在调适中蓄势待发，改善性住房需求悄然兴起。“改善性住房市场开始升温，豪宅市场渐渐抬头，而趋冷的刚需从比例上仍然是大头”。
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朱晓红还总结出了豪宅的四大特征：
1、小众且分布在少数城市，与富人集聚地重合。
2、是住宅产品的最高形式，没有最好，只有更好。
3、基因好、品质好、品牌好、品位高，体系价值凸现。
4、在产品中注入文化灵魂，并与生态环境有机相融，具有珍贵的收藏价值。
进入产品力时代的南京楼市，朱晓红也给各位房企提出三点建议。首先要加强信息对称性，注重科学规划；其次要跨界整合资源，让生活配套充盈丰富；最后还要加强配套服务。
别墅作为豪宅的一种体现形式，未来发展也具备同样的特点。可以说，2019是别墅市场的改善大年，2020年依旧是产品力的时代，品质先行将会继续引领行业的发展。
对于中国楼市来说，维稳是大基调；对于南京新房市场来讲，全新的一年也值得期待。
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