江宁这家小区太魔幻！一河之隔，房价竟差16000元/㎡

 365淘房 雪原 在江宁核心区百家湖，虽说商业非常发达，但新房缺乏，二手房大都是品质和居住环境不太好的老破小，且靠近主干道比较吵杂，居住氛围不佳。

此前有网友呼唤宁宁去实探“21世纪现代城西区”，表示小区房价被低估，居住环境不错闹中取静，物业也有所改善，学区和地段都非常好，但均价却连月下降。

目前小区均价26628元/㎡，由21世纪物业和睿服务公共维护。

经查询，睿服务实际是万科物业旗下商标，正在续销的21世纪太阳城银座也承诺后期将由万科物业管理。

（二手房均价连续6个月下降）

21世纪现代城与神盘朗诗玲珑屿仅隔一条景观河道，二手房均价相差约16000元/㎡！

闹中取静！小区干净整洁，生活氛围浓厚

21世纪现代城西区位于21世纪太阳城后方，与天元西路的车流吵杂隔开。

不过1、2、3、18栋因为靠近正在施工中的21世纪太阳城银座，噪音比较大。

业主的车辆可以停放在太阳城停车楼，不过据业主透露需要停在高楼层，而低楼层留作商用。

此前小区通向21世纪太阳城银座售楼处的门口并未设置门禁，如今考虑到施工安全和外来人员，需业主刷卡才能进入。

不过我随后就发现了一处吐槽点，即使大家不经过门禁，也可以由21世纪太阳城商场进入小区。

除被施工影响的4栋楼之外，其他楼栋都远离主干道和商场，环境幽雅静谧，不少业主都推着孩子出来散步，生活氛围很好。

内部道路整洁，还有工作人员定时清扫和洒水。

小区内部设有篮球场、儿童游乐区和业主活动区。

老年活动室内人气旺，棋牌和乒乓球、网球等设施一应俱全。

不少小区业主在公共区域随意晒被子影响美观，21世纪现代城西区则是特地设置了晾晒区，并且公示了区域管理规约。

每一栋的一楼带庭院，都被打造成了私家花园。

睿服务在小区中心区域公示了近期所做的实事，业主一目了然。

另外，小区还自带南京天赋太阳城幼儿园。

外立面破旧，水景缺乏打理

不过，该小区的房龄大都10年以上，外立面白墙发黑脱皮，窗户上锈。

部分单元入户门敞开。

入户门上业主自发建群，便于本楼栋的沟通交流。

单元门内物业张贴了文明养犬、请勿在公共区域堆积杂物的通知。

不过依然堆放了很多杂物和非机动车。

小区内的水景无人打理，漂浮着落叶，水体发绿。

虽然设置了多处非机动车充电位，但依然有私拉电线的情况。 

总体来说，21世纪现代城西区的环境和居住氛围还算不错，且自万科物业进驻以来，在管理方面有所改善，仅有部分细节存在问题，也是大部分老旧小区的通病。

相比于周边的百家湖神盘，21世纪现代城均价2.7万/㎡，性价比还是很高的。

你觉得21世纪现代城怎么样呢？还有网友表示想看看21世纪国际公寓，我们下期见！

还有哪些小区你认为被低估或想让宁宁去实探呢？欢迎留言讨论~

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