最高200米！南部新城、迈皋桥将迎来商业新地标

365淘房 徐梦月 今天（11.22），南京市土地市场网挂出2019年第8批土地出让预公告，共13幅地，涉及河西、南部新城、迈皋桥、汤山等板块，其中纯商业用地有4幅。 

令人惊喜的是，根据土地出让信息，未来南部新城、迈皋桥或将添200米的商业新地标！ >>最新效果图曝光！河西德基建设加速，预计明年整体完工！

丁家庄二期A26地块

地块四至：位于栖霞区迈皋桥街道，青山路以北、奋斗路以南、自强路以西、寅春路以东。

规划要点： 

出让条件：

应将地铁出入口等“四小件”纳入地块建筑进行一体化设计，地下空间应充分预留与地铁出入口的连接通道；

应配建不少于2.7万方的成人教育设施，且不得分割销售；应配建不少于6个且面积不小于10㎡的独立母婴室；裙房建筑高度应控制在24米以内。>>湖南路，没有尽头的复兴之路……

丁家庄二期A23、24地块

地块四至： 位于栖霞区迈皋桥街道，青山路以北、奋斗路以南、自强路以西、寅春路以东。 

规划要点：丁家庄A23地块为商办混合用地，用地面积约2万方；A24地块为商办混合用地和社会福利用地，用地面积约1.6万方。

出让条件：

地块规划允许设置商业办公、租赁住房、文化娱乐和养老设施，其中A24商办比例占80%、社会福利用地占20%。

解读：

这3幅地块均为商办混合用地，位于栖霞区迈燕地区的丁家庄居住组团，地块区位优势明显，北邻燕子矶新城、东接尧化门、南临玄武大道，规划总面积11.43平方千米，规划人口18.2万人。

周边有聚宝山、农场山等自然资源，“五纵六横”的城市结构路网，在建地铁7号线设有万寿、丁家庄、尖山路3个站点，此外还规划了地铁6号线和4号线，轨道交通非常便捷。周边已有多个办公、产业园和大型保障房项目，人居氛围浓厚，将带来大量消费人群。

这3幅地块均位于寅春路两侧，毗邻南京市妇幼保健院新院区，紧靠在建地铁7号线丁家庄站，真正地铁上盖。7号线预计2021年6月通车。

地块现状航拍 图源：江苏土地

旁边的丁家庄二期保障房自带3万方社区商业“悦拾光”，由正和荟泽商业管理公司规划打造。项目定位全客层多元消费需求，引入零售、购物、餐饮、娱乐、服务等多元业态品牌，打造区域内全方位、一站式商业综合体。

目前，肯德基、华为、纳思书院、欢乐牧场、中国黄金、爱婴岛等品牌已确定入驻，预计明年3月正式开业。

此次推出的，这3幅地块未来将与悦拾光商业街区一起，共同形成片区内商业配套中心，促进丁家庄商业提档升级。

此外，A24地块规划建筑高度≤200米，也就是说，很有可能丁家庄片区将有一座200米的地标建筑拔地而起，令人期待。

机场路与夹岗一路交叉口东南角地块A（原农行地块A）

地块四至：位于秦淮区秦虹街道南部新城大校场片区核心区域，机场跑道东至规划商办混合用地、西至响水河特色街巷、北至机场路、南至特色街巷。

规划要点：地块分A、B两个区域，均为商办混合用地。其中A地块用地面积9008.75㎡；B地块用地面积8297.78㎡。

机场路与夹岗一路交叉口东南角地块B（原农行地块B）

地块四至：位于秦淮区秦虹街道南部新城大校场片区核心区域，东至夹岗二路、西至规划商办混合用地、北至机场路、南至特色街巷。

规划要点：地块分A、B两个区域，均为商办混合用地。其中A地块用地面积8637.89㎡；B地块用地面积8244.17㎡。

地块周边土地出让情况一览： 

解读：

本地块所处的南部新城核心区大校场片区，将打造“一个地区服务中心、两条廊道、三大功能区域（现状保留与更新区、创新街区和白地区）”的格局，规划15万常住人口、14万就业岗位。

而备受关注的大校场机场跑道周边规划于今年公示，规划面积约104.6公顷，定位为具有区域影响、面向南京城市竞争力提升的文化客厅。 

片区西起夹岗二路，东至承天大道，北起机场路，南至机场二路。周边历史文化资源点众多，将建设南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、下沉广场、商办建筑、开放街区、跑道公园、小型博物馆、古秦淮湾湿地公园等。此外，轨道交通与地块联系密切。

本地块位于机场跑道西南角处，该处未来紧邻中国农业银行江苏总部、凤凰国际文化城等，以及200-400米地标建筑。 

据大校场单元机场次单元控制详细规划显示，南部新城红花机场片区城市建设用地为369.6公顷，其中而商业服务用地43.07公顷，十分稀缺。今年以来，该片区共出让两幅商办用地，分别为中芬交流中心G39、南部新城开发建设G04。 

中芬交流中心 

本地块A、B分区酒店式公寓不大于各分区地上总建筑面积的30％，各分区地块酒店式公寓可集中布置于B分区。地块商业比例不大于地上总建筑面积的10％。

其中，机场路与夹岗一路交叉口东南角地块B高度≤200米，南部新城有望迎来片区地标建筑。 

（部分资料来源：江苏土地）

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