一周成交85套，卖家降价抛房，疫情下的楼市岌岌可危？

疫情之下，尽管不少企业已经在陆续复工，但是依旧对目前的楼市产生了持续性的消极影响。新房这边，关闭了售楼处，销售纷纷转战成了“网红直播”，不管有用没用，先做了再说。

相比之下，二手房就惨了些，南京大批的中介门店关闭，经纪人纷纷取消了看房预约，意向签约也延后，效仿新房进行网上看房，也没有太多可行性，二手房交易一时间陷入了冰封。

1月南京二手房成交量下滑明显

今年1月份的楼市，除了受春节传统淡季因素影响，还因新冠肺炎疫情的突然爆发而备受冲击。

市民连小区的门都出不去，更别说出去看房子了。市场需求量的萎缩，带来的另一个结果就是成交量的下滑。 

根据1月份南京网上房地产的数据显示：1月南京二手房成交6857套，比去年12月的10194套下跌了3337套，环比下跌了32.73%。

考虑到目前南京的线下中介门店关闭，同时由于二手房市场较一手房市场存在着周转性差、受市场波动大的特点，预计此次疫情对二手房市场成交的影响将大于新房市场。

2月10号复工之后，南京网上房地产再次更新了二手房成交数据，从公布的数据看，每天的成交数基本都在10-20套之间，一周下来总共成交了85套。

据中介解释，这些房源可能是春节前就已经敲定了意向，由于最近房地产交易管理部门开通了线上办理交易的通道，才进行的网签。也就是说2月份二手房实际的成交量可能更低。

（2020年2月14日南京二手房成交数据）

疫情之下，业主担忧行情不佳，纷纷降价抛房... 

从去年年末开始，南京二手房市场就一直比较冷清，加上如今疫情的影响，不少业主纷纷表示出了对疫情结束之后，二手房市场的担忧。

桥北一超级大盘业主从去年10月份就已将自己家房子挂出去准备置换，4个月来从未主动想过降价问题。而面对这波疫情，他开始考虑是否要降价抛售了。

“房子肯定是要换，人多住的不舒服，遇到这种病毒传播，人多也危险。我就担心疫情结束开发商都降价抛房，到时候我们这些二手房更难出手，你认为我要不要现在就降价？“这名桥北的业主向我表现了他的纠结与顾虑。

相比于这位业主还处于纠结之中，我已经看到有不少业主将房源的价格进行了下调，而且降价幅度不小。

365二手房网上这套位于育才公寓的小两室，房源是2月7号才挂上去，房源标题里直接写出了“急卖，降价50万”的字样，房子本身还是银城+汇文的双学区房，小区目前的挂牌均价为70600元/平，它的挂牌价时6.4万/平。

如果你在365二手房网搜索“降价”，你会发现像上面类似"降价"或者”急卖“的房源其实最近还真不少。

不同于卖房人着急忙慌的心态，买房人此时大多都较为谨慎。

这突如其来的新型冠状病毒疫情，打乱了很多人的买房计划。今年原打算在"金三银四"买房的买房人近期也陷入了观望状态。

一名江北核心区的投资客向我表示，今年不敢再轻易出手买房了。“要是公司现金流不充裕，我们公司估计今年奖金、工资都发不出来。”他表示，买房投资他还要观望一阵子，“观望观望疫情后楼市怎么样，也观望下我工作稳不稳定。”

当然中介也表示，不是所有的房东都受到疫情影响而轻易降价，很多人也都持观望状态，想要看看之后的成交再作决定。可能更多地是影响到一批年前就着急卖房的人。

多地出手“救市”政策，楼市当真岌岌可危？ 

受到疫情影响，这种低成交，低需求的情况在全国各大城市都存在。为了稳定楼市，近日，全国多城连夜出台新政打响了2020年救市第一枪。

2月14日晚间，湖南省衡阳市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策（试行》（以下简称“衡十七条”），旨在促进当地房地产市场稳定健康发展。

其中，提到了对购房者实行购房补贴政策：

衡阳的“救市新政”主要体现在购房契税减免上，不仅包括新房、二手房，还包括新房的地下车位，范围非常广，加上购房补贴5万元的政策，总体看，减免的力度也非常大。这也预示着衡阳“救市”的态度和决心。

而早从2月12日开始，无锡、西安、深圳、上海、浙江、天津、南京、河南、合肥、郑州、济南、苏州、厦门、南宁等城市均出台了对房地产的扶持政策。全国多城发布楼市政策打响“救市”第一枪！

无锡：十七条措施政策，支持房地产行业发展

无锡的这些政策大多体现在减税和金融贷款的宽松，其目的也是帮助房企缓解企业流动资金压力，促进交易。

西安：十条措施促进经济平稳发展

几乎在同一时间，西安也出台了楼市新政：十条措施促进经济平稳发展！

划重点：

从政策的内容来看，涉及调整土地出让、缴款方式等，虽然没有无锡的迫切，但也是实实在在想要减轻房企拍地的负担。

南京也在2月13日发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》，推出了疫情期间助力解决企业阶段性资金困难的六条举措，明确在疫情一级响应期间企业可延迟缴纳土地出让金，最长可延期至疫情一级响应结束后的33天内，以实实在在的利企举措助力房地产开发企业应对疫情造成的影响。

疫情之下，楼市“惨淡”，房企“难过”，地方推出“救市”政策无可厚非，但是多数城市的“救市”大多还是从信贷、税费、土地等多方面为房企助力，主要还是帮扶为主，但是有两个城市的做法则看上去有些耐人寻味。

江西省地产协会发布《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》：

其中涉及到：

适当放宽限购政策，加大人才落户激励，适当放宽备案价格限制。

无独有偶，安徽省房地产商会也发布了《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》：

也提及到了：

1.适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策。

2.降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；

3.降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%

放宽限购政策、降低首付比例、全面降息，这些可谓都是刺激楼市的大招。

在多年“房住不炒”的严格楼市政策环境下，没有哪个城市敢在明面上实行这样的放松政策。因为大家都知道，一旦政策上”开闸泄洪“，不论新房还是二手房势必会迎来一波大行情。这也就意味老百姓手里的钱会再次流入房地产，社会的多数资源也会相应倾斜到房产上！

那么，楼市的吸血效应会重新显现，房地产的长效机制甚至也会受到影响，多年来的调控或将付之东流……

不过江西只是说了一些模糊性的话语,“适当”、“加大”等等，并没有明确措施；安徽虽然明确了降息力度和降税力度，不过也仅仅说是“建议”，不敢名目张胆的放开。另外，两地都属于省房地产协会，这是一个半官方半民间的组织，暂时还不会对楼市造成什么影响。

但是这是一种信号，提醒我们要警惕这样情况的发生：一旦有城市真的像江西房协的建议一样，对楼市放开了口子，必然会有其他城市接着跟进，后果可以想象，一定会发生海量的钱和资源，重新流入到楼市里！

虽然很多房产行业的相关者都希望能有大招刺激一下被疫情影响的低迷楼市，但是我们真的到了危机时刻吗？

我想，相比于房地产，餐饮业、酒店旅游、影视娱乐、零售、交通运输等行业可能受到此次疫情的冲击更大，损失更多，尤其是这些行业中的中小企业才是疫情之后最需要国家帮扶的群体。

 疫情之下，楼市要“救”，但可以点到为止。非常时期，采取金融手段、减税政策帮助楼市都无可争议，不到万不得已，不必”大操大办“，房产行业也总该学着靠自己健康、长远的走下去。

部分观点来源：米宅、凤凰网房产南京站

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