刚刚，许家印签发了恒大集团《关于全国各楼盘销售特大优惠的通知》的文件，给出了恒大全国联动促销史上最大的优惠措施，力度可谓令人咂舌。
力度最大优惠震惊全国
这个优惠即将在2月18号，也就是后天执行，我来给这份文件划个重点：
1、2月18-29期间，全国所有在售住宅（含公寓、写字楼）享受75折优惠；3月1-3月31期间，全国所有在售住宅（含公寓、写字楼）享受78折优惠；
2、单栋楼去化率80-90%，额外97折；去化率90%以上，额外94折；
3、一次性付款93折、常规按揭付款95折、首付按揭优惠付款96折、一年内付清全款98折。
不过，安家江北微信平台从恒大处获悉：南京恒大的项目包括江宁的恒大林溪郡、江北的恒大养生谷、恒大溪山公馆，都不在此次优惠楼盘之列，而上述活动优惠，仅限江苏部分指定楼盘。
这家开发商说：5月10日前如果降价，我退你差价
而就在近期，很多网友都无法出去看房的当下，仍然是恒大，打响了线上营销第一枪，推出“网上购房”大礼包。
一.线上购房：恒大所有在售楼盘全部可以在“恒房通”平台上完成VR看房、选房和购房等全程操作。二.无理由退房与最低价锁定：购房者在网上签订购房的买卖合同后，如果在5月10日前所购买的楼盘价格下调，可获补差价。
三.五种赚钱游戏：只要你在“恒房通”平台上缴纳5000元定金并签署《商品房网上认购书》后，就可以预定房源，针对这套房源，不论是本人购买、推荐他人购买、第三方购买和未成功购买，都进行了不同的规则设定：
1、存5000抵20000，即缴纳首期款并签署《商品房买卖合同》时，5000元定金就转为了房款，并享受房屋总价20000元的额外优惠。
2、如有第三方购买，恒大将返还5000元定金，并给予补偿金5000元；若预定房源5月10日前未被成功销售的，定金5000元将于5个工作日内全额返还。
3、在恒房通上每推荐1个新客户奖励100元，最高奖励500元。推荐成功后，可获得“恒房通”1%佣金及10000元奖励，并获返还全额定金。
用买房人的话来说，实际上就是用一种不会赔的方式，短期内借给恒大5000块钱。如此，最低价锁定和无理由退房就构成了购房者的购房“双保险”，用一种稳赚不赔的买卖方式提振购房者的信心。
房价要降了？业内怎么看？买房人怎么看？
实际上，从今天下午我接触到的反馈来看，大家对恒大的这波操作，褒贬不一：
有位买房人认为：在全国疫情大环境下，降价卖房，实现资金快速回笼，是明智的选择。目前能保本就不错了，有了资金回笼，救活企业，所谓留着青山在，不怕没柴烧。他觉得，恒大，是不是负债太高，缺钱了？
不过也有业内人士认为：从来不信这种促销，商超常用的噱头而已，不过从一个侧面反应了房企着急回笼资金。这也属实，恒大每年都会有这种全国范围内的优惠促销，但落地在南京项目的，几乎没有。
房地产行业观察人士认为：恒大此举，打破了渠道为王的神话。启动3天时间，恒房通新增注册用户超过300万，认购47540套房，总价值580亿；数据转化的预测是70%；而恒房通远景目标：平台用户1个亿，不排除销售其他房企和汽车等大宗商品，打造为兼职销售员兼职推荐和网上交易的平台。
这对渠道影响较大：别的不说，电话号码都给你登记了，以后渠道咋确客呢？剔除恒大全国员工20万人，净增了上百万新用户。渠道为王，到底不如定价权为王。
你怎么看，你认为房价会降吗？欢迎留言。
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