复苏楼市将迎来“小热夏”？2020年江北别墅项目盘点来了

365淘房 杜鑫 随着春天的到来，南京开始复苏，不过对于疫情，我们还不能完全松懈下来，口罩、消毒酒精，还是要继续备好！

除了这些“软件”，为了更好地生活，我们也可以开始为“硬件”——居住场所做准备功课了，今年南京房产市场或许没有“小阳春”，但或许随之而来的是“小热夏”。

南京别墅圈针对2020年南京别墅项目，及时整理了各板块值得期待的上市楼盘，供大家参考、收藏。

第一期（江宁）：南京，正在大范围复苏！这些值得期待的别墅盘即将上市...

第二期（城东、高淳溧水、都市圈）：多个板块重点补仓！南京别墅市场开始全面复苏！

本篇文章为第三期，目标锁定江北。

江北板块目前正逐渐成为南京别墅上市量的最强主力军。 据不完全统计，江北板块2020年预计将有16个楼盘上市，其中纯新盘有3个。 

仁恒凤凰山居

均价：约25198-27057元/㎡

建筑类型：联排、独栋、双拼、合院

容积率：0.7

最新动态：目前尚有少量房源在售，其中类独建筑面积280-380㎡，总价约700-850万；山庄建筑面积500-550㎡，总价约1178-1419万元，具体一房一价，后期加推计划待定。

项目特点：仁恒凤凰山居作为仁恒26年巡回之作，选址江北新区汤泉镇，项目地位于老山国家公园旁边，拥有丰富的自然环境和地热资源。

仁恒凤凰山居打破市场常规，力创十大成品系统，精装交付。项目首次入市就以极高的销售成绩夺得了2018年11月南京别墅排行榜的冠军宝座，去年更是获得了2019年南京别墅销售冠军奖（销售套数），奠定了仁恒凤凰山居南京成品别墅的标杆地位。

金基九月森林

总价：约1000万/套起

建筑类型：联排、双拼

容积率：0.524

最新动态：目前暂无房源在售，预计今年4月加推，产品为建筑面积约254-526㎡科技城墅。

项目特点：金基·九月森林是由金基集团打造高端纯墅区。2019年金基九月森林在南京别墅销售金额总榜上位列冠军。

金基九月森林主打科技住宅，项目不仅包含了传统的三恒技术，即“恒温、恒氧、恒湿”。除此之外，能源自控系统在住户看不到的机房里全年无休的运营，根据室外的天气变化，能够对室内温度、湿度和新风量进行精准控制。

项目四期首次导入了中国传统的合院生活理念，以新中式风格，将东方禅意与佛学结合，给予业主一种从开放到半开放再到私密空间的秩序生活。

明发阅山居

均价：约28041-29780元/㎡

建筑类型：叠加

容积率：1.1

最新动态：目前尚有少量毛坯叠墅房源在售，户型建筑面积约101㎡、160㎡、210㎡，销许均价28041-29780元/㎡，具体一房一价。

项目特点：明发阅山居是明发集团进军高端别墅产品力作，秉持新亚洲建筑理念，携手绿城物业，合力创建明发集团高端阅山系产品，树立江北豪宅榜样。

项目依山而建，揽80公顷老山丰富的山景资源和生态环境，取境新亚洲主义建筑精髓，打造低密度纯叠墅产品社区。产品规划为100~258平方米的东方纯叠墅，共28栋，配置高端商业设施。

郦湖美墅

均价：约14000元/㎡

建筑类型：独栋、双拼、联排、类独栋

容积率： 0.7

最新动态： 目前，郦湖美墅主推190-258㎡的湖墅和双拼产品，均价14000元/㎡，总价268万/套起，具体一房一价，后期加推时间待定。

项目特点：获得了2019年南京别墅榜样楼盘奖项的郦湖美墅，可以说是南京性价比最高的养老别墅。

从户型来看，郦湖美墅产品户型方正，采光、通风都不错，赠送超大庭院和露台，性价比非常高。而且项目物业由绿城物业管理，让业主能够享受千万级豪宅的服务标准。

整体来看，作为南京唯一在售的高端田园生态别墅，郦湖美墅不仅环抱郑洪湖，还背靠平山森林公园，依山傍水，在项目内还分出沿湖景观区、湿地景观区、滨湖体验区景观、生态农场景观区、景观大道等原生态的景观区，这些各有特色的景观区可谓占据绝佳的生态资源。

正源尚峰尚水

总价：约380万/套起

建筑类型：联排、独院

容积率： 0.6

最新动态：根据南京市住房保障和房产局发布的3月底前拟上市商品住房项目明细表，其中正源尚峰尚水预计3月加推98套毛坯别墅，具体信息待定。

项目目前在售少量联排、双拼、独院别墅，销许均价17930-23535元/㎡，具体一房一价，建筑面积约215-605㎡，毛坯交付。

项目特点：正源南京尚峰尚水别墅项目位于南京市浦口区汤泉街道，周边为老山林场、老山森林公园，区域交通便利，规划1500亩超大型山居别墅区，以低密度独院、联排别墅为主，配以温泉度假中心、幼儿园等设施。

项目所在地为老山山脉的南麓，项目周边自然及历史人文景观遍布，项目内部建设井井有序，利用现有山形，结合山地走势，将整个小区规划成为数个组团的整体社区，充分体现了“尚峰尚水”的项目规划和建设理念。

金隅紫京叠院

均价：约29223-31009元/㎡ 

建筑类型：叠加

容积率： 1.6

最新动态：项目目前在售毛坯别墅产品，建筑面积约230-290㎡，总价630-900万，具体一房一价。后期加推时间待定。

项目特点：金隅紫京叠院位居老山南麓，32万方新中式院落，1.6超低容积率，产品规划为20栋瞰山洋房，建筑面积约110-140平方米，22栋建筑面积约230-260平方米山墅叠拼及4栋退台叠拼，取境新亚洲建筑精髓，打造低密度墅居社区。

金隅紫京叠院面世时就以“江北最强叠墅”自居，项目只有上、下叠，没有中叠，私密性更强。金域紫金叠院位于老山板块，是金隅进军江北高端别墅产品力作。

林景象山墅院

总价：约1500—2900万/套

建筑类型：独栋、双拼

容积率： 0.39

最新动态：项目在售少量双拼和独栋别墅，双拼面积420㎡，销许均价34300元/㎡，独栋面积485~1408㎡，均价约28000-39000元/㎡，具体一房一价，后期加推计划待定。

项目特点：通宇林景象山墅院是通宇地产推出的首个千万级高端别墅项目，以独栋为主的产品类型，辅以部分双拼别墅，社区高端纯粹，让象山墅院成为板块内不可再生的城市生态半山别墅。

现阶段林景象山墅院依托江浦成熟商业配套，未来更享32倍于新街口的新区CBD、国际健康城、大型商业综合体，以及灵玲野生动物园、乔波冰雪世界、昭富国际高尔夫球场等高端配套，生活十分便捷。

北京城建西华龙樾

均价：约30241-30758元/㎡

建筑类型：叠墅、跃层

容积率：1.4

最新动态：目前项目在售少量毛坯叠墅房源，户型建筑面积约99-285㎡，总价约310万起，具体一房一价。

项目特点：北京城建西华龙樾位于白马路板块，靠近浦口市民中心、紧邻地铁10号线龙华路站，周边地铁、学校、医院和商业一应俱全，居住氛围成熟。项目打造以建面约99-285㎡新中式叠墅、洋房为主的低密住宅小区，适合改善客群。

路易庄园

均价：均价约29800元/㎡ 

建筑类型：联排。双拼

容积率：≤1.3

最新动态：项目目前在售少量别墅房源，联排面积309-312㎡，双拼面积353-378㎡，总价770万起，一房一价，露台庭院全部赠送。后期加推时间待定。

项目特点：路易庄园位于江北新区浦口区雨山西路89号，属于雨山路核心居住区，周边配套完善，生活便利。整个别墅区内的风景打造出了法式园林景观，将传统园林与现代景观结合，典雅庄重，浪漫唯美。

路易庄园整体布局打破传统别墅的排列方式，双拼别墅、联排合院依照地块内部落差，错落式排布，力争每一座别墅都拥有较大的私密空间和较多的景观面积，让居者更多地亲近和享受自然之美。

林语山墅（纯新盘）

均价：待定

建筑类型：联排、双拼

容积率： 0.59

最新动态：林语山墅上市时间待定，样板间预计今年上半年对外开放。

项目特点：林语山墅，是通宇地产继“通宇·象山墅院”后推出的第二个千万级高端别墅项目，背倚八千公顷老山国家森林公园，在群山环翠之中依山而建。

林语山墅打造88席城市生态法式半山纯墅，建筑类型为联排与双拼。具体上市时间待定，项目包括88套联排、双拼别墅，户型422~724㎡，配以600㎡超大庭院。

融创南京桃花源（纯新盘）

均价：待定

建筑类型：待定

容积率：待定

最新动态：作为纯新盘的融创南京桃花源上市时间待定，项目规划建设121套中式合院，面积400-800㎡。

项目特点：融创南京桃花源坐落于南京西北郊的老山山脉和珍珠泉之间，佛手湖区第二个半岛之上，由江苏四方文化集团旗下南京佛手湖建筑艺术发展有限公司建设。

融创南京桃花源环境优美，地理位置得天独厚。项目地形整体以中间高，两侧低的走势，三面环湖，景观资源丰富。因此本案规划以景观资源为设计切入点，通过景观整合、提升、利用和创造来打造纯中式的院落式住宅社区。

佛手湖森林庄园（纯新盘）

均价：待定

建筑类型：独栋

容积率： 0.3

最新动态：作为纯新盘的佛手湖森林庄园预计首推一期户型面积约539~1345㎡，每座大宅都是经典法式建筑风格的再现，原味呈现欧洲建筑千百年来的高贵与恢弘，具体加推时间待定。

项目特点：佛手湖森林庄园位于浦口区，坐落在老山国家森林公园风景区内，北侧为省级4A珍珠泉旅游度假区，背倚80公里老山山脉，南侧紧邻千亩佛手湖，山湖资源得天独厚。

项目整体规划约186栋独栋别墅，建筑涵盖 “法国新华丽艺术、英式乔治复兴、意大利文艺复兴”三大风格。

帝景观云

均价：约30560-35560元/㎡

建筑类型：联排、独栋、双拼

容积率：＜1.0

最新动态：帝景观云目前尚有少量双拼、联排及独栋房源在售，其中独栋别墅建面约550㎡，售价约2000-2200万，具体一房一价，售完即收官。

项目特点：帝景观云，由125席289-540㎡法式院落纯墅区组成，靠近扬子江隧道口，项目周边配套丰富，交通便利，堪称主城稀缺的准现别墅区。

山河水

均价：约20971-24961元/㎡

建筑类型：独栋

容积率： 0.3

最新动态：目前，山河水在售少量联排、独栋别墅，联排建筑面积约200-300㎡，总价约500-600万元/套；独栋建筑面积430㎡左右，总价约1000万/套，具体一房一价。后期加推时间待定。

项目特点：山河水坐落在老山比较平缓的坡地上，周边是群山环抱、风光旖旎的山水生态环境，别墅区超五星级会所设置室内泳池，提供高级商务酒廊、健身中心等多种服务功能。

依托汤泉、老山原生景观生态环境，山河水独栋别墅区80%被绿叶覆盖，项目一直以纯粹的北美风格受人称道，五期“福布山”更是以“新北美新独栋”为特色，不断地在传承中创新，较之传统北美别墅的立面横向设计，更为大胆的做纵向设计，山河水所有房源都是依山而建，坡地之间的高度差，使得每一户地下室并不是全部置于地下，所以相比其他别墅产品的地下室，山河水的采光面更大、通风性更强。

珍珠泉九号

总价：约900万元/套起

建筑类型：联排、独栋、双拼、叠加等

容积率： 0.3

最新动态：目前明发珍珠泉9号在售独栋、双拼别墅，均为现房。独栋面积425㎡、477㎡，总价1100-2200万元/套；双拼别墅面积318㎡，总价为1030万元/套起，后期加推时间待定。

项目特点：明发珍珠泉9号位于珍珠泉风景区内，是南京难得的建在公园内的别墅项目。西临老山国家森林公园，北眺昭富国际高尔夫，东面为定山景区，南面是珍珠街。

珍珠泉9号别墅以其欧式皇家风格，强调厚实感，方正肃穆，“盾形”浮雕象征着家族和个人的荣耀，显出建筑的厚重和时间感，注重层次和线条的雕琢。

珍珠泉9号目前仅有87席别墅，其中独栋面积在333~502平方米，双拼别墅面积在313平方米左右，联排面积在270平方米左右、叠加面积为213~267平方米，全部为现房出售，堪称近期最值得期待的公园别墅。

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