365淘房 柏莉 减租是地产对商业的最好支持，现阶段大家最关心的莫过于各大商场的减租免租措施。品牌方、加盟商们尤为关注，很多甲方也在关注同行的做法。
虽然万达、新城、龙湖等全国领先的商管公司早已推出相关政策，但是南京很多商场仍在观望中，最终的租金减免优惠政策尚未敲定。
今天想和大家简单聊一聊关于减租这一话题，同时分享我们统计到的南京各大商场最新租金减免政策。
新街口商圈复工后已开始堵车，摄影：熊伟
万达免租36天 3、4月租金可延期缴纳
2020年1月底，万达商管集团率先在全国推出免租举措：对全国323个万达广场的商户实行从1月25日至2月29日，为期36天的租金及物业费全免政策，预计减免租金额度30-40亿元。
有人质疑万达是作秀，“合约到期后免费续约36天，而不是直接在下一季度的租金里减免。”
▼有商户向媒体反映：他的门店合约到期是两年后，也就是2021年的2月份，如果那时他还继续续约，才能享受到这36天免交租金。“我的店能不能活到那时候可不好说。”
万达到底怎么减免？南京区域如何执行？最近很多品牌商都在咨询我这个问题。
在咨询了万达相关工作人员后，我得到的最新回复是：全国统一，直接在下一季度的租金里减免。
不仅如此，万达还发布了《万达广场新冠肺炎疫情期间继续扶持措施的通知》，针对万达广场所有商家推出一系列租金延期缴纳、贷款优惠等措施。
“为解决万达广场中小微商家现金流困难，万达商管集团联合微众银行推出商家纾困融资方案，预计至少100亿元资金驰援中小微商家。单个中小微商家授信额度100万元，同时可享受优惠贷款利率政策，集团同时正与多家其他银行积极洽谈支持万达广场中小微商家的优惠贷款政策。
在租金方面，如合作商家在恢复经营后现金流困难，可通过网络服务平台向其租赁的万达广场申请，延期缴纳2020年3月和4月的租金及物管费，商管集团将对全国六万多户商家进行一企一策审核，最长可延期至2020年12月底缴纳。”
也就是说除了1-2月的36天租金及物管费可以免除，3-4月的租金及物管费可通过网络服务平台向其租赁的万达广场申请延期缴纳。
我询问了相关人士具体怎么操作比较好，他拿第二季度的租费（租金及物管费）举了个例子：
“原则上是免除的租费算在下季度账单4-6三个月内，商家可以申请把4月的租费延期到12月分9期缴纳，5、6月份的金额免除36天后的余额正常交。”
总结一下，第二季度租费是交24天的租费+4月租费分期后的金额。
综合来看，我觉得万达这次的减免力度相比其他商业地产公司来说要好很多，不愧是“中国好房东”！
新城控股、龙湖商业67天租金减半
除了万达，这次新城控股和龙湖商业的表现也很亮眼，南京鼓楼吾悦广场和龙湖南京六合天街的租金减半都长达67天，通过切实举措与商户携手共渡难关。
新城控股
新城控股两次推出租金减半政策，覆盖商户租期共计67天。
1月30日，新城控股宣布，旗下分布全国各地的吾悦广场，对全体商户自1月25日至2月13日期间的租金，实施减半政策，携手共渡难关。
2月24日，新城控股再次加码扶持吾悦广场品牌商户。宣布对旗下全国各地的吾悦广场对全体商户再次推出租金减半扶持政策。本轮租金减半政策，时间自2020年2月14日至3月31日。
其中，自持经营的吾悦广场，均按上述47天租金减半政策执行；委托经营的轻资产项目，在与业主方沟通一致前提下，按相同政策执行。
龙湖集团
1月30日，龙湖集团正式宣布，对旗下商场的所有商户，2020年1月25日（农历大年初一）至2020年3月31日期间，租金费用（含物管费、推广费）减半。
上述租金减免政策，覆盖龙湖商业布局的重庆、成都、西安、北京、上海、杭州、苏州、常州、南京、合肥10座城市，在营的39座商场（包括天街、星悦荟、家悦荟），支持到超过4500家合作品牌。
南京一大批商场推出各类扶持措施
除万达、新城外，还有多家商业地产公司推出各类减租免租措施。
本次统计截止发稿前，后期各家的扶持措施我们会持续跟进报道。
弘阳集团
1月28日，弘阳商业宣布，决定推出在营购物中心商户租金减半及酒店预订无损取消等系列措施，以实际行动助力疫情防控，切实保护商户与消费者权益。
具体来看，南京弘阳广场、常州弘阳广场、烟台芝罘弘阳广场在营品牌商户，1月25日(初一)至1月31日(初七)期间的租金将减半收取。
据我打探，弘阳新一轮优惠政策正在申请中，后续的减免会比之前公布的还要多。
大洋集团
特别决定南京大洋新街口店&江北店，五天厂商租金全免！
据我打探，大洋新一轮的优惠政策正在报备中。
宝龙商业
给予旗下各在营购物中心品牌商户，从大年初一至大年初九租金减半的优惠措施。
据我打探，目前宝龙总部正在研究新一轮的免租政策，具体细则还没确定。
招商蛇口
旗下在营购物中心实施租金减免优惠政策，具体措施详询各店。
据我打探，南京各项目的优惠政策已经在研究中。
印力集团
1月31日，印力集团宣布减半收取旗下在营商业项目所有商户2020年2月1日至2020年2月29日期间的租金。上述政策覆盖了全国印力在营的86个商场，支持超过10000家商户。
据我打探，印象汇工作人员对于特殊租户会有针对性的向上沟通。
保利商业
全国旗下22家购物中心年初一至年初六期间，减免品牌商户6天租金。
红星美凯龙
2月2日，红星美凯龙发布免除自营商场商户一个月租金及管理费的公告，免除租金或超6亿。同时，还联合蚂蚁金服、网商银行等为全国商户提供40亿的专项贷款额度。
世茂商业及主题娱乐
1月30日，世茂商业及主题娱乐宣布免除旗下世茂广场、世茂52+自持商业项目自2020年1月25日至2020年2月9日（年初一至十六）期间的所有租金。
南京时尚莱迪购物广场
主动为业户分担疫情期间所受到的损失，2020年1月30日-2月28日期间所有费用全免。
熙南里严格执行国资委文件 2月份免收租金，3、4月份减半收取
2月13日，南京市国资委、财政局联合出台《关于落实宁委发〔2020〕4 号文减免困难中小微企业房租有关事项的通知》，向服从全市疫情防控安排，生产经营困难的中小微企业提供房租减免的政策支持。
该《通知》进一步明确，符合条件的企业租金免收期间为2020年2月，减半收取期间为2020年3月—4月。
据我了解，市各行政事业单位及其所办全资企业、市属集团及其所属国有全资企业早就已经行动起来。
比如熙南里，严格执行国资委文件，对经营性商户2月份免收租金，3、4月份减半收取租金。
熙南里，摄影：熊伟
▼熙南里商户租金减免管理办法：
1、减免对象：
已签约承租南京城建历史文化街区开发有限公司房屋的中小微企业和个体工商户，不包括办公性质经营性用房。
（1）“ 中小微企业”依据工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合出台的《中小企业划型标准规定》(工信部联企业〔2011〕300号 )确定；
（2）“ 困难” 指服从全市疫情防控安排，减免期内停业或未正常生产经营。
2、具体减免额度：
存量租赁合同有效期内，承租企业经营性质为商业用途，免收租金的期间为2月份，减半收取租金的期间为3月份和4月份。
商业上下游之间可以说是命运共同体，只有商家活着，铺位才有价值。
如果坚持强硬追租不肯减免，商家被迫关店撤场，对商场来说得不偿失。按照目前的形势来看，今年上半年要想重新招租恐怕很难，场地空置更是一大笔损失。
互惠互利，让商户先活下来，恐怕才是对甲乙双方都更有利的方法。
希望能有更多商场站出来，和商户一起共渡难关。
目前我们只搜集到南京部分商场的租金减免措施，如果您所在的商场也有类似扶持措施，欢迎您在下方进行评论留言。
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