空置率10%！2019年底南京依然有近7万套房子没有租出去！

来源：哥们买房

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2019年的租赁市场可以用一个字来形容，那就是“难”！房东觉得自己的房子没有租出好价格，租客觉得花了钱租不到好房子。究竟是为什么呢？58同城、安居客刚刚发布的《2019年中国住房租赁报告》告诉你真实原因！

市场房源过多，供大于求，房东对租金期望值过高，房客只偏爱1000-2000元/月的房源，不靠谱的长租公寓又来扰乱市场，导致南京2019年的租赁市场“艰难”。

接近年关，空置的租赁房源又多了起来，在国家“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的政策促进下，有人预测明年的租赁市场或将再次“下滑”，空置率可能还会进一步提高，这对租房者来说绝对是利好！

南京平均租金四连降

租金2000元/月以下刚需是主流

根据《2019年中国住房租赁报告》显示，在当前租房市场小户型房源更受租房群体青睐。重点19城中1居室的租赁房源占比41.8%，2居室占比33.5%，4居室及以上大户型租赁房源不足5%。

1居室租赁房源占比多，反映了当代租赁人群对租房品质的看重，整租不用担心合租带来的生活习惯不同、作息时间不一致、公共区域使用权分配不均、租房日常开销分摊不公、陌生人合租担心安全问题等一系列的问题。简单来说，就是私享空间，更加自由自在。

与此同时，超过半数租赁房源价格集中在租金3000元/月以下，其中1001-2000元/月的房源占比最高，为26.4%；2001-3000元/月的房源占比也高于两成。

根据公布的数据显示，南京前11个月租金均价在30-40元/㎡/月之间，并偏向于40元这个高位。（均价统计包含南京所有区域，包含高淳、溧水和六合等地。）

南京我爱我家研究院的数据统计显示，11月南京全市平均房屋租金为40.5元/㎡，环比下降0.7%，是自2019年7月南京房屋租金水平达到顶峰后出现了四连降。

其中，建邺区的套均租金为3920元，跌破“4”字头，每平方米的平均租金为52.8元，继续排在全市第一；鼓楼区11月的套均租金为3363元，环比下滑51元，每平方米的平均租金为50.9元，位居第二；栖霞区的套均租金3285元，秦淮区套均租金3148元，分列第三、四位。

哥们对南京市场上占据主流的月租1000元-2000元/月的房源，也进行了大概的了解。

截图来源于链家网

根据链家网上的数据显示，如果选择合租，1000出头元/月可以租到生活比较方便的区域。如果选择整租，基本需要接近2000元/月，且都是单室套。

空置率从30%降低至10%

南京仍有近7万套出租房源空置

在租房供应方面，报告显示：北京、上海、深圳租赁房源供应量依旧稳居全国前三，南京全年租房供应领先新一线城市，位居第一。从面积上看，2019年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间，占比分别为33.3%和21.3%。

与南京租赁房源领先新一线城市相反的是，租赁房源需求方面，南京比较靠后，在被调查的19座重点城市中位居第16名。另外，成都的租房需求在新一线城市中居首位，总排名全国第二，仅次于北京；其次为重庆、武汉等中西部城市。

流动人口和高校毕业生是租房需求的两大重要群体，根据这两大人群可以大致推断出南京租房需求较少的原因。

首先是流动人口方面，北上广深的吸引力自然不用多说。在新一线城市中，成都、武汉和郑州等中西部城市都属于区域内“一城独大”的省会城市，对所在省内和周边流动人口的吸引力较大。而南京所在的长三角区域，经济发展较为均衡，流动人口比较分散，聚集在苏南、上海、杭州等地的比较多。

其次是高校毕业生方面，根据2018年的数据，南京虽高校众多，但高校在校生人数和毕业生人数方面，依然没有郑州、武汉、成都等城市数量多。也就意味着留在南京就业的毕业生人数没有这个几个城市多。

另有分析认为，随着南京市住宅开发土地供应的增加，一手房市场的发展促成了二手租赁房源的不断增加，除了有一部分新房源直接流入到租赁市场，相当一部分因改善居住条件购新房的市民选择将老房出租，成为租赁房源的一个重要来源。

同时有国家电网按照用电量计算的数据显示，2018年大中城市房屋空置率是11.9%，南京住宅空置率在30%左右，尤其是在河西、江北等热门投资区域，入住率还不高。购买的房屋长期闲置，如果租不出去，很容易形成空置房。

中国社科院此前发布的报告称，预计至2019年底，17个城市平均空置率将突破20%，其中15个城市空置率将同比上升。武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值，广州和南京两个城市空置率仍将保持在10%以下，而成都2019~2021年新一轮供应高峰来临，将令其空置率重回上升通道。

截图来源于链家网

年关将至，租房淡季来临，南京市场上有大量的出租房源空置。根据链家网统计的真实出租房源显示，每个区基本都有大量的待租房源，江宁和江北数量最多。仅南京主城的几个区（包含江宁和江北），就有近7万套房源待出租。

南京长租公寓爆雷成全国重灾区

政府多项举措或将减轻租房负担

很多人的租房经历都是一本血泪史，与居住条件不匹配的高昂租金。严重的图文不符租房信息、恶意克扣押金、中介携款跑路，暴力被逐……假房源、黑中介、二房东等问题防不胜防。这些租房奇葩事，件件都让人苦不堪言……

具不完全统计，2019年7月至今已有47家长租公寓爆雷事件，涉及到南京市场的有8家。其中，8月爆雷的乐伽公寓（南京乐伽商业管理有限公司）和10月爆雷的君创公寓（南京君创商业管理有限公司），这两家爆雷事件在南京造成的影响较大，给房东和租客都造成了很大的财产损失。

其他城市平均都在5家左右，南京半年就爆雷了8家，哥们提醒在南京租房一定要注意无良中介，仔细阅读租房合同，避免租房踩雷。

面对长租公寓的爆雷，南京市政府也采取了一些列方式应对。2019年8月，南京市住房保障和房产局联合公安、市场监管、地方金融监管等部门，在全市范围内开展专项整治行动，严查严整住房租赁市场，一旦发现问题企业就予以公示曝光。

11月26日，江苏省人民政府网站发布《江苏省租赁住房治安管理规定》，自2020年1月1日起施行。管理规定明确，出租人应当自租赁合同订立之日起7日内，申报登记出租人和承租人的信息，未按规定申报、转报登记信息的，由公安机关责令改正，依法予以处罚、记入信用记录。

2019年在租赁市场季节性遇冷、资金流断裂危机频发的行业大背景下，多数中小企业长租公寓运营商之间进行联合，收并购逐渐成为行业常态。长租公寓品牌在数量上的快速增长期已经接近尾声，2019年长租公寓企业数量已经有了一定减少。随着南京市政府对整治租赁中介乱象，规范房地产住房租赁市场，日后的南京租赁市场会越来越规范。“暴雷”事件应该会越来越少，租赁双方的权利也更加会有保障！

划重点：

哥们觉得，南京租房市场出现供大于求的现象，一定程度上说明了南京新房市场的火热，导致大量未出售的二手房源流入租赁市场。租赁市场的“艰难”也从一定程度上说明，国家制定的“房住不炒”的大方向正在发挥积极的作用，随着一系列惠民政策的实施，租房者的负担也将减轻，未来在南京的生活幸福感必将提高。

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