房价涨了，但业主却不愿卖房！中介哭了！南京这小区仅4套二手房

刚刚，我发现了一个“宝藏小区”——招商1872！

这小区位于城北燕子矶，最近的成交价高达3.3万/㎡，且为毛坯房源。于是，我询问了附近的中介，才得知这小区的二手房竟如此“有料”。

今天，我从附近中介了解到：

1、招商1872小区，3个月涨了3000元/㎡，8月份的时候3万/㎡左右。

2、在某平台挂牌在售的只有4套，挂牌价高达3.7万/㎡。

3、周边配套优势明显，地铁、商业均有，业主心态很高。

4、附近新盘即将入市，业主惜售，看好前景。

一、3个月涨了3000元/㎡！成交量大，但房源少！业主心态高

招商1872小区的二手房价，单价3.3万/㎡的毛坯并不是特例，据了解，小区二手房88㎡的毛坯，在290-300万左右，且挂牌极少，一旦有诚心卖的，很好卖。

诚心卖，单价也要3.3-3.4万/㎡！只有4套挂牌！房源供应不足...

但是，据了解，诚心卖的业主，如果房子满2年，88㎡的小户型也是要到3.3-3.4万/㎡。

小区内许多房子不满2年，实际的成交量远不止从网上看到的成交房源，因为很多业主都是配合买家满2年再过户的。

有一套满2年的88㎡，日前刚刚成交，总价302万，算是比较有性价比的了。

我从附近中介了解到，招商1872小区，目前在平台上挂牌的住宅只有4套。（除住宅外，还有公寓）

对于挂牌量少，中介表示：因为好卖。以至于，业主心态高，价格也就相应较高。

二、业主抛房潮已过，惜售明显，原因是......

据了解，招商1872小区位于燕子矶南部，靠近招商花园城、万象天地等商业体，其中，万象天地的住宅万象天地·九悦就在小区对面，再加上地铁6、7号线、1号线北沿线也在小区附近，生活配套一应俱全。

据了解，旁边的新房加持，也是业主心态较高、挂牌高的原因，招商1873的优势在于，次新，大多为毛坯，拿房周期短。但不同的是，新房是精装低密度，而招商1872大多为33左右的高层。

而燕子矶板块的新盘也是动态频频，这是影响二手房市场的重要因素。

随着保利国际社区、电建海赋尚城等老盘的相继收官，燕子矶板块的供应量极少，几乎陷入房荒，目前，仅剩的在售新盘（住宅）仅有中海燕矶听潮、和电建洺悦华府的尾盘等，燕子矶急需补仓。

在区域的二手房价格来看，像融创、金浦、保利等房龄较新的二手房挂牌均价在3-3.5万/㎡，其他房龄较老的二手房价在2.5-2.8万/㎡左右。