买房人福音！房产调控破纪录！南京被严厉限价，这41盘马上开盘

金九银十已经到来，纵观南京今年前8个月的楼市，总体发展平稳。那接下来的9月，楼市将又会有哪些动作，3大消息提前告诉大家：

1、南京限价仍在严格执行。我刚去的城北某盘，工作人员告诉我今年区域破3万限价基本无望。

2、近日，有房地产研究机构数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，比去年同期上涨17%，累计次数刷新了房地产调控记录。

3、金九伊始，南京已有3家楼盘开盘。接下来，还有41家楼盘要开盘。

全国房地产调控刷新纪录，南京“四限”与人才政策并行

9月3日，据房地产研究机构数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，相比去年同期上涨了17%，累计次数刷新了房地产调控记录。

其实，近年来，国家一直在打击炒房，遏制房价的过快上涨。调控时间之长，力度之大，表现了国家稳控楼市的决心。

南京：“四限”与人才政策并行，调控表现良好

从南京来看，2016年开始，伴随着限涨、限购、限贷、限购升级、限售等政策的频繁出台。有效抑制了房地产过热现象，成交量明显下降。另外，有70大中城市价格指数下降。

（图片来源于365淘房节南京限购3年大数据发布活动PPT）

从图中我们可以看出2018年宁聚计划启动，出台了人才落户、积分落户等政策，但并未对成交产生明显影响。

而目前，南京仍在严格执行限价政策。近一年，南京最火的江北核心区价格也只上涨了500元/平。

更有一些区域，价格一年多未涨，如马上要开盘的城北中海燕矶听潮，直接把限价3万/平作为一大卖点向客户宣传。

除了政策调控，银行利率也进行了调整。

南京：3个月连涨3次房贷利率

5月以来，南京的房贷利率经过3连涨。

5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；

5月底，首套房贷利率从基准利率上浮10%全部调整到上浮15%；

7月初，又有银行将首套房贷款利率从基准上浮15%调整到上浮20%。

目前，4家银行首套房房利率上浮20%，其余上浮15%。

除了南京外，近期全国多地在近期上调了房贷利率

苏州：目前有11家银行首套房贷利率上浮25%；二套房还清利率上浮25%-35%。多家银行表示放款周期要3个月以上。部分银行无法确定放款时间，2家银行已停止办理房贷业务。

镇江：从各大银行给出的最新利率来看，首套房上浮10%-15%逐渐成为市场主流，二套房则开始向上浮20%靠拢，镇江的房贷利率上调已经开始。

杭州：多家银行在原首套房上浮8%，二套房上浮10%的基础上调整为首套房上浮10%，二套房上浮15%。

南昌：当地招行，交行等多家银行上浮首套、二套房房贷利率，上浮后首套房房贷利率普遍接近基准利率上浮20%，二套房房贷利率位于基准利率上浮20%-30%区间。

调控下的南京楼市稳中有升

不难分析，这些银行利率的调整都是针对楼市出现的过热现象。毕竟这几年来，中央打击炒房、遏制房价、稳控楼市的决心还是显而易见的。

调控下成交量下降了，那南京房价又呈现了怎样的变化呢？

从近3年房价走势来看，伴随着一系列的调控，南京房价走势整体呈现稳中有升。

（图片来源于365淘房节南京限购3年大数据发布活动PPT）

其实从土地市场也能发现今年的楼市比去年好了一些。去年，南京多幅土地以底价成交，而今年以来，城北、城南、江北等多幅土地被开发商竞价多轮才拿下。

新房价格也有一定的涨幅，但相比于2016年限购之前的疯长，近年来的涨幅尚在合理区间。可见，楼市的调控也在寻求一个平衡，既不能过快的降，又不能过快的涨。但是整体的趋势还是上升的。

最近央行发布公告：10月8日起执行新房贷LPR利率。

什么是LPR利率？以前个人房贷利率是根据央行公布的贷款基准利率来上下浮动的，即为政策利率。而今后的个人房贷利率要参考市场，由市场来决定。

说到底，具体的贷款利率要参考市场，房贷的不确定性增加。

调控这么多，不确定的因素也在增加。步入9月，传统的楼市“金九银十”会如期而至吗？

金9南京将有41盘住宅开盘，包含13家纯新盘，约8000套房源入市

南京9月已有城南龙湖天钜、峯汇中心、华侨城翡翠天域开盘；和峰南岸、石林云城已拿到销许，即将开盘；鱼嘴华润正在领销许……

据365新房中心统计，9月南京将有41盘开盘，包含13家纯新盘。其中江北板块预计12家楼盘开盘；江宁板块12家楼盘开盘；河西4盘；城南4盘；城北3盘；城东2盘；仙林4盘；共计房源约8000套房源。

金融政策收紧，今年接下来买房成本或将增加

那么对于买房人来说，又该如何选择？我提供以下3点建议参考：

1、首先在大方向上依然是坚持房地产调控不动摇。今年7月30日，中央政治局会议已明确指出：落实房地产畅销管理机制，不将房地产作为短期刺激经济增长的手段。因此，接下来的楼市还是稳的，楼市不会有大变化，对于买房人尤其是刚需买房人来说是利好。

2、由于限价的执行，南京不少区域新房住宅价格得到了有效遏制，甚至有区域一年多未涨，新房与区域二手房差价较大，对于买房人来说可能是个机遇，而这种机遇只会越来越少。

3、但是对于投资客而言，目前由于限购、限贷、限售等因素，买房成本增加。有专家预计，下半年全国楼市将依然是双向调控。另外，从信贷利率角度看，也不排除针对房地产的利率再次提高。因此下半年买房成本或将增加，建议投资客谨慎考虑。