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近日，链家APP公示一条成交房源：朗诗玲珑屿130.58㎡的精装房，挂牌仅仅27天，最终以601万的价格成交，成交单价46026元/㎡。
▲成交数据来源链家
至此刷新朗诗玲珑屿的历史记录！目前朗诗玲珑屿的最高挂牌价为4.9万/平米！
“什么时候涨到5万/平米？”
朗诗玲珑屿为什火？一河之隔的恒大绿洲成交价仅3万/m²，一河之隔低1.6万，这是什么诡异的价格差？
根据链家APP数据最高成交价数据显示：
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神盘并非生来即是神盘
朗诗玲珑屿从诞生之日起热度很高。
朗诗玲珑屿前身为小龙湾G75地块，2012年拍地时，就有包括朗诗、招商、金地、华润、新城、保利、五矿、中粮及南京三金房地产，众多房企报名。
当时经过24轮竞拍，由朗诗地产以7160元/㎡的楼面价竞得，溢价59%，轰动一时。
2013年12月7号，雾霾天开盘，千人到场！首开时的价格高达1.95万元/㎡，比当时万科金域蓝湾售价1.6万/㎡还要贵3000元/㎡。
这张照片里，如果是业主，或许还能找到当年你的身影！
▲来源：华侨路茶坊
第一波买朗诗玲珑屿的业主需要魄力！其实当时的选择也很多，比如新城玖珑湖、保利中央公园同期也在上市。
2013年的朗诗玲珑屿是比较“贵”的楼盘！讲究的品质，没有太多竞品！至到今天，江宁朗诗玲珑屿仍有3点吸引我：
- 小龙湾地段、景观；
- 科技住宅；
- 北小学区（2014年落户）；
在江宁，你很难找到，这3个卖点于一身的二手房！在江宁只要满足2点，基本就不愁卖了。可是，朗诗玲珑屿却满足了3点！
所以说，第一批买玲珑屿的业主有钱、有眼光！
话不多说，放图！
这4张照片由我的好友：朗诗绿街业主好人好梦。拍摄于2013年！外秦淮河蜿蜒曲折，风景如画，就这双河交汇的大景，江宁已多年未见。
（请翻转手机）
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品质楼盘崛起，不仅仅是地段的优势，更有学区的加持！
朗诗玲珑屿除了科技住宅、品质楼盘的特色外，学区的加持也非常关键。我在今年年初的时候，就有业主和我爆料，自己去年114平米的房子全款卖掉了，4.3万/平米，卖出了小区最高价。
学区+品质楼盘，缺一不可。
玲珑屿的涨幅也是有目共睹，从去年的破4万，现在朝着5万的大关迈进！非常稳健！一河之隔的万科翡翠公园与万科金域蓝湾也毫不逊色！
另外，目前江宁百家湖片区的新房绝迹也是为二手房赢得了机会。目前江宁核心区地段的新盘只剩下2家有房源：
- 龙湖春江郦城；
- 都会四季；
九龙湖的新盘（碧桂园泊云间、五矿澜悦栖原等）主要集中在上秦淮区域。
江宁百家湖不像河西，有新盘可以选择。从而形成一定的倒挂，在百家湖区域，新房本来就少，自住需求占比大，大部分二手房不限售，满2年，更容易出手。
江宁百家湖区域目前无论从商业配套、学校规模、交通都大有改善。
这也是江宁大发展的成果。相比河西南部、江北核心区的发展，江宁的基建、配套提速非常的快。虽然江宁板块分散，但是核心区域的人口比较集中，容易形成商业氛围。
从热力图上就能清晰的发现商业集中区域的人气：
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有的时候，你可能会觉得江宁没有什么特别厉害的，毕竟很多地方和江宁差不多。但是穿越时间的长河，回到10多年的江宁百家湖。
那时的江宁百家湖还在卖21世纪现代城（2009年卖4000元/平米），远方全是低矮的小高层，没有21世纪太阳城、没有景枫，没有金鹰！
就是这样的一个江宁，如果换作你去？你会不会掉脸走人？
我是2013年8月17号第一次去江宁，对，人生第一次去江宁。如果不是工作的原因，我一个江北人不会和江宁有什么交集。
当时的景枫KINGMO还没动工，江宁金鹰也还在打地基。
曾经跑到20几层的“怡湖华庭澜郡”，拍下的景枫和金鹰，如今的辉煌在当年来看，还是一座在工地。
我觉得江宁没什么花里胡哨的规划，只有不停的行动，更像一个理科生，说做就做！
（1）缺商业：砂之船、景枫、万达、21世纪太阳城、金鹰、1912街区、不够再拍地！
（2）缺学校：九龙湖有北小分校、青龙山有琅小分校、上秦淮有游小分校、汤山也有南师附中分校、麒麟小学中学也是南外分校、正方新城都有拉小分校！
江宁自己出名的学校，如百家湖小学、东山小学、竹山中学也有自己的分校。
国际学校也有啊：威雅公学国际学校、台湾康桥国际学校。
待建：东大附小、东大附中、东大附属高中、苏州外国语学校江宁滨江分校、
天知道江宁还有多少名校要来！
2018年，江宁全年GDP突破2100亿！增长9%左右，是1978年改革开放时的1123.7倍，现价年均增长18.7%，南京第一。
江宁面积南京第一！
江宁人口南京第一！
江宁GDP南京第一！
江宁拥有世界500强企业南京第一！
江宁的房价很稳健，涨到5万也不过是时间问题！因为江宁真的什么都有，让人挑不了什么刺，小龙湾网红桥点亮夜空，火遍全国。江宁在迭代发展，城市人口无限外溢，新城区茁壮崛起！
江宁的产业、人口支撑着江宁的房价稳步向前！无论对买房人，还是业主都更有信心！因为，背后，他们有一个强大的江宁！
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