江北的煎熬时刻，已悄悄开启，虽然压力是普遍的，但有的楼盘，可能更萧瑟一些！
今天，据六朝汇楼市热心网友爆料，位于老山的中建熙元府，竟然降价30万？！
（截图来源：网友提供）
卧槽，这也太惨了吧？究竟是啥情况？
NO.1 | 壹
有多位网友表示：这两天陆续接到中介信息，称老山改善盘中建熙元府，惊现一批特价房源，降价幅度非常大！
据分销朋友圈：中建熙元府新推出少量限量工抵房，价格优惠，案场目前奖励：1、有效带访一组，销售签字认可后奖励100苏果卡，如夫妻双方，都携购房证明到访，则发200苏果卡；成功认购一组，苏果卡2000奖励继续。
（截图来源：网友提供）
据网友展示的截图，有知情人士爆料：甲方开始降价卖了，降价幅度很大；250万成交，太恐怖了降了30多万。
（截图来源：网友提供）
降价效果据说也比较明显，昨天半夜成交了一套洋房，据朋友圈内容显示：“老山脚下低密度洋房250万起！中建品牌，南审学区”。
（截图来源：网友提供）
我们也翻了一下销许价格，除了几套一楼非标户型，楼盘总价是在280多万起步的！
当然，这批房源毕竟是“工抵房”，如此大力度，可能是工程方想要早点拿回款？相信，大家应该会更关心，究竟降了多少。
其实降价这事，对于后买业主来说，算是好事吧？但前期业主肯定hold不住，因为这部分工抵房的价格确实降了不少！晚买几个月，还少花钱了。
我们根据网上房地产信息，对应“工抵房”最新销售价格，做了一些对比，发现正在推售的这5套工抵房，总价最高降了有42万，单价最高降了3609元/平，平均每套降了有36万。但平心而论，楼层都还不错的。
个人认为，用“卧槽太狠了降了40多万”，更具冲击性。
（原始数据来源于南京网上房地产）
但网上房地产数据显示，中建熙元府除于8月31日领销许的房源，因为才领销许，数据未来得及上传，截止目前，于6月份首开的这批房源，距今已有2个多月，所有房源0成交。
（新一批房源销许）
中建熙元府6月25日平推2-6号楼，共计186套房，销许均价29182-32487元/㎡。
根据网地产数据显示，截止9月2日晚间，共认购91套，成交0套，2个多月去化4.9成。（有数据延迟上传的可能性，仅供参考）
不过，小编在查阅资料时发现，有媒体曾在8月3日统计过中建熙元府的销售情况，当时的数据截图和现在的对比，没有变化。难道这期间一套都未卖掉吗？
所以推测看来，该楼盘去化存在一定困难的。
NO.2 | 贰
不只是中建熙元府，据网友爆料：位于桥北的中建国熙公馆，这段时间，也在降价卖房！
据中介发布的消息，中建国熙公馆最近推出了一批特价房源，单价优惠500元/㎡，算下来，一套127.97㎡房源，最高可优惠6.4万元！
从海报来看，目前已经有部分房源去化掉了，综合来看，楼层也不算差，还是有不错的。
和中建熙元府“工抵房”的情况来看，中建国熙公馆的优惠价格相对温和，而这批房源为成功认购且按时签约可享受总经理特批单价500元/㎡优惠！
不过，早在6月份，中建国熙公馆已有500元/㎡的优惠。
（图片来源：网友提供）
我们查询了一下南京网上房地产资料，截止目前销售数据并不是太出色。
中建国熙公馆从去年12月至今年7月，合计领取4栋楼共509套房源销许，截止目前认购+成交194套，去化不足5成。
具体分各个楼栋来看，无论是去年12月领销许的房源，还是在今年7月新领的一批房源销许，总体来看，去化的都不是太好。
客观来说，中建国熙公馆楼面价23083元/㎡，最新房价29250元/㎡左右，房价仅比地价贵6000元/平，而且还是现房精装交付，开发商并没有太多的利润空间。
NO.3 | 叁
对于开发商来说，在市场遇冷+限价情况下，能把两幅高价地推出上市，面临的考验不少。
2017年12月27日，中建东孚以总价46.8亿拿下老山G74地块，楼面地价18011元/㎡，楼盘名为中建熙元府，是中建东孚在江北新区打造的第4个楼盘，规划建50栋住宅，7-11层的纯洋房社区设计，容积率仅1.6，精装交付。
国熙公馆前身，为中建东孚桥北G68地块，2016年11月18日，经过9家开发商商激烈争夺，被中建东孚以总价18.6亿拿下，楼面地价23082元/㎡，是当时整个江北的地王。
这两个盘最终都被打造成了板块的改善盘，均价大概相差千把块钱。
其实现在来看，整个江北，除了核心区少量楼盘销量不愁，部分真实倒挂盘不介意客户跑走，普遍的压力还是比较大的。
而这两个盘，一个在老山、一个在桥北，3万/㎡左右的定价，所要遭到的冲击太多，不止是物理形态上同板块的竞争，还要面临江北整体房价的竞争和拉锯。
一个楼盘能不能卖好，一大部分原因在于地段，另一部分在于“操盘”，除了极少量能继续翻云覆雨，绝大部分开发商并没有指鹿为马的鬼使神功。买房人也越来越精明。
在老山，中建熙元府明显受到不少金隅方的压力，在桥北，中建国熙公馆多少也要受到红树林的“钳制”。
现在也算是主动出击，狙击买房人了。等过段时间看网房数据，即可知晓买房人是否买单了！但不管怎么样，也算是个好的开始吧？开发商更接近市场了……
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