冯仑谈如何布局房地产未来方向

【按】近日冯仑在华本俱乐部分享了他对房地产行业未来的看法。以下为他的讲话摘编。

未来十年可布局新的房地产，有四个方向：

一是极致化单品。能快速迭代，可复制扩大规模，同时降低制度成本。包括旅游、休闲、学生公寓、养老公寓、都市公寓等;

二是以运营为核心的资产管理业务。围绕大健康来做，和包括养老、月子中心、医疗中心、诊所等运营单位项目合作;

三是房地产投行。用房地产投行帮助项目做融资、并购、资产证券化等;

四是房地产科技类企业投资。我们发现美国最近围绕房地产科技的投资增长了一倍多，地产科技企业增长非常快，所以在投资领域，我们只投这条赛道。听起来，这些都和传统房地产有很大不同，我们就先埋头做三五年的积累。总体来看，这些都是瞄准未来的房地产。最近美国有企业把区块链、智能合约等应用在地产里，解决了不少问题。但高新科技、技术类都不是我们擅长的，不懂不重要，最重要的是关注它能干什么。

作为买卖人，知道它能干什么，能给我们带来什么创新机会就行了，然后就在这方面投入。